Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1725/2023 ~ М-1173/2023 от 15.05.2023

Дело №

УИД: 91RS0№-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

31 августа 2023 года                                                                             г. ФИО1

Феодосийский городской суд Республики ФИО1 в составе:

председательствующего судьи Ярошенко Г.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города ФИО1 Республики ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, расторжении договора аренды земли, понуждении возвратить земельный участок, третьи лица: Муниципальное казенное учреждение «Управление имущественных и земельных отношений Администрации города ФИО1 Республики ФИО1», -

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация города ФИО1 Республики ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендной плате за землю по договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей; задолженность за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: г. ФИО1, район автокемпинга «<данные изъяты>» с кадастровым номером №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей; пени по арендной плате за землю по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией города ФИО1 Республики ФИО1 и ФИО2; обязать ответчика возвратить Администрации города ФИО1 Республики ФИО1 по акту приема-передачи земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, г. ФИО1, район автокемпинга «<данные изъяты>», кадастровый №.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администраций города ФИО1 Республики ФИО1, как арендодателем, и Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», как арендатором, был заключен договор аренды земли, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, г. ФИО1, район автокемпинга «<данные изъяты>), для завершения строительства сооружения, в соответствии с видом разрешенного использования – туристическое обслуживание, с кадастровым номером №. Пунктом № договора аренды установлено, что договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом № договора участок считается переданным арендодателем в аренду с даты, указанной в акте придачи земельного участка, являющимся обязательным приложением к договору аренды земельного участка. Согласно пункту № договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО1. В соответствии с пунктом № договора арендодатель имеет право требовать досрочно расторгнуть договор в случаях, предусмотренных гражданским и земельным законодательством. Пунктом № договора установлено, что размер арендной платы за использование земельного участка устанавливается в процентном отношении к нормативной цене земельного участка согласно расчету арендной платы за землю, который является неотъемлемой частью данного договора и составляет <данные изъяты> рублей в год. Размер арендной платы за неполный период (месяц, квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды. В соответствии с пунктом № договора арендная плата вносится арендатором равными частями ежемесячно не поздней <данные изъяты> числа месяца, следующего за отчетным периодом. ДД.ММ.ГГГГ Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» и ФИО2 был заключен договор передачи права (переуступки) аренды земельного участка, зарегистрированный в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту №. договора переуступки, к ФИО2, в соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, по настоящему договору переходит право Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты>» по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме и на тех же условиях. ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ в адрес ответчика была направлена претензия о досрочном расторжении договора с требованием о погашении имеющейся задолженности в течении <данные изъяты> дней с момента получения претензии. До настоящего времени ответ на претензию в адрес Администрации города ФИО1 Республики ФИО1 не поступил, требования, содержащиеся в претензии, ответчиком не исполнены.

Ссылаясь на вышеприведенное, на положения статьи 450, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 22, 46 Земельного кодекса Российской Федерации, просил исковые требования удовлетворить.

Определением Феодосийского городского суда Республики ФИО1 в порядке статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Муниципальное казенное учреждение «Управление имущественных и земельных отношений Администрации города ФИО1 Республики ФИО1» (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ).

Истец Администрация города ФИО1 Республики ФИО1 явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, подала заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО9. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо Муниципальное казенное учреждение «Управление имущественных и земельных отношений Администрации города ФИО1 Республики ФИО1» при надлежащем извещении, представителя в судебное заседание не направило, о причинах неявки не сообщило, ходатайств, заявлений суду не представило, об отложении судебного заседания не просило.

Информация о дне и времени проведения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда в Интернет-портале.

Частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая надлежащее извещение ответчика, отсутствие ходатайств об отложении дела, в соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, на основании представленных сторонами в порядке статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и оцененных судом в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствах.

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предмет и основания иска определяет истец. При этом к основаниям иска относятся не только нормы права, на которые указывает истец, но и фактические обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований.

В соответствии с требованиями статьи 148 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определение закона, которым следует руководствоваться при разрешении дела и установление правоотношений сторон, относится к компетенции суда.

В силу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Пунктами 1 и 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По общему правилу, предусмотренному в пункте 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из основополагающих принципов гражданского законодательства является принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 и пунктом 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно части 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Платность использования земли – один из основных принципов земельного законодательства, закрепленный в статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации, заключающийся в том, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

        Согласно пункту 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (пункт 3 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Как усматривается из материалов дела, постановлением Администрации города ФИО1 Республики ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении представления прокурора города ФИО1 от № на постановление Администрации города ФИО1 Республики ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отказе в предоставлении земельного участка в аренду Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» без торгов» и предоставлении земельного участка в аренду Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» без торгов» удовлетворено представление прокурора города ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № на постановление Администрации города ФИО1 Республики ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отказе в предоставлении земельного участка в аренду Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» без торгов»; прекращен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрации города ФИО1 Республики ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: ФИО1, г. ФИО1, район автокемпинга «<данные изъяты>», кадастровый № на основании истечения срока действия договора аренды; предоставлен в аренду сроком на <данные изъяты> года без торгов Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, г. ФИО1, район автокемпинга <данные изъяты>», кадастровый №: категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - туристическое обслуживание; код - <данные изъяты>; для завершения строительства сооружения, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города ФИО1 Республики ФИО1, как арендодателем, и Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», как арендатором, был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, в границах, указанных в кадастровом паспорте (плане), прилагаемом к настоящему Договору и являющемся его неотъемлемой частью, расположенный по адресу: ФИО1, г.ФИО1, район автокемпинга <данные изъяты>», для завершения строительства сооружения, в соответствии с видом разрешенного использования – туристическое обслуживание (пункт №. договора).

Согласно пунктам № договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке расположен объект незавершенного строительства (номер государственной регистрации №); на земельный участок ограничений не установлено.

Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ (п№ договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с пунктами № договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ участок считается переданным арендодателем в аренду с даты, указанной в акте придачи земельного участка, являющимся обязательным приложением к договору аренды земельного участка. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО1.

Пунктом № договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что размер арендной платы за использование земельного участка устанавливается в процентном отношении к нормативной цене земельного участка согласно расчету арендной платы за землю, который является неотъемлемой частью данного договора, и составляет <данные изъяты> рублей в год. Размер арендной платы за неполный период (месяц, квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды.

В пунктах № договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ определено, что арендная плата вносится арендатором равными частями ежемесячно не поздней 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом; арендная плата начисляется с даты, указанной в пункте ДД.ММ.ГГГГ настоящего договора.

Согласно пунктам № договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае невнесення арендной платы за землю в установленные договором сроки начисляется неустойка в размере № ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки. В случае расторжения и/или прекращения договора арендная плата уплачивается арендатором до дня подписания акта передачи земельного участка включительно.

Пунктами № договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что арендатор обязан, в частности, выполнять в полном объеме все условия настоящего договора, уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором.

В соответствии с пунктами № договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель имеет право, в частности, требовать внесения арендной платы за земельный участок даже в случае неиспользования арендатором земельного участка; требовать от арендатора вносить арендную плату за все время просрочки, а также в случаях, если после расторжения или истечения срока договора аренды арендатор на освободил земельный участок или освободил его несвоевременно; требовать от арендатора уплаты неустойки (пени) за несвоевременное внесение арендных платежей за землю.

Согласно пункту № договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ договор может быть изменен, продлен или досрочно расторгнут в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации и условиями настоящего договора.

При прекращении договора арендатор обязан в течение № календарных дней вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии по акту передачи земельного участка (пункт № договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ).

Пунктом № договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ определено, что срок действия договора субаренды не может превышать срока действия настоящего договора. При досрочном расторжении настоящего договора договор субаренды земельного участка прекращает свое действие.

В соответствии с пунктом № договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили, что существенным нарушением условий договора является систематическое (более двух раз в течение одного года либо длящееся более трех месяцев) нарушение требований, предусмотренных разделами № настоящего договора.

Согласно акту передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Администрация города ФИО1 Республики ФИО1 в лице Главы администрации города ФИО1 ФИО6, действующего на основании Устава муниципального образования городской округ ФИО1 Республики ФИО1 и в соответствии с постановлением Администрации города ФИО1 Республики ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №, передала, а Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», в лице ФИО7, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, приняла земельный участок, расположенный по адресу: ФИО1, г. ФИО1, район автокемпинга «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с видом разрешённого использования - туристическое обслуживание, цель предоставления: для завершения строительства сооружения.

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» и ФИО2 заключен договор передачи права (переуступки) аренды земельного участка, по условиям которого Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» уступило, а ФИО10 принял права и обязанности арендатора вышеуказанного земельного участка по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией города ФИО1 Республики ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту <данные изъяты> договора передачи права (переуступки) аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО2 в соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации перешло право Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, в полном объеме и на тех же условиях.

В соответствии с пунктом № договора передачи права (переуступки) аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись <данные изъяты>2 от ДД.ММ.ГГГГ, переходят к ФИО2 с момента государственной регистрации настоящего договора.

Пунктом № договора передачи права (переуступки) аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО11. обязан оплачивать арендные платежи в сроки и в порядке, предусмотренные настоящим договором; после подписания настоящего договора принять по акту приема-передачи земельный участок, права на который передаются по настоящему договору.

Пунктом № договора передачи права (переуступки) аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что с момента государственной регистрации данного договора Общество с ограниченной ответственностью <данные изъяты>» утрачивает все права в отношении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, а в соответствии со статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации ответственным перед арендодателем Администрацией города ФИО1 Республики ФИО1 становится новый арендатор земельного участка, а именно ФИО12

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в лице директора ФИО8, действующей на основании Устава, передала, а ФИО13. принял земельный участок, расположенный по адресу: ФИО1, г. ФИО1, район автокемпинга «Золотой пляж», площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с видом разрешённого использования - туристическое обслуживание, цель предоставления: для завершения строительства сооружения.

По сведениям Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ФИО1, г.ФИО1, район автокемпинга «<данные изъяты>», категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – туристическое обслуживание, зарегистрировано за Муниципальным образованием городской округ ФИО1; сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Также имеются сведения о регистрации ДД.ММ.ГГГГ право аренды на земельный участок за ФИО2 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договора передачи права (переуступки) аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ФИО1, г. ФИО1, район автокемпинга «<данные изъяты>», зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО14 ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договору передачи права (переуступки) аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, а также пени на сумму <данные изъяты> рублей.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом арендной платы, поскольку указанный расчет соответствует нормам действующего законодательства, условиям договора на право временного пользования землей (на условиях аренды), фактическим обстоятельствам дела и является арифметически верным.

При этом, ФИО2, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено суду каких-либо доказательств в опровержение правильности данного расчета, равно как не представлено и доказательств, подтверждающих погашение образовавшейся задолженности.

Администрация города ФИО1 Республики ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направила заказной корреспонденцией в адрес ответчика претензию с требованием исполнить обязательства по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в разумный срок, а именно погасить имеющуюся задолженность в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> в течение 30 дней с момента получения данной претензии, а также в случае непогашения задолженности в указанный срок предложено расторгнуть договор аренды земли в соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации и возвратить Администрации города ФИО1 Республики ФИО1 переданный по договору земельный участок в надлежащем состоянии по акту передачи.

Сведения об исполнении ответчиком ФИО2 указанной претензии материалы дела не содержат.

Частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции Российской Федерации вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обуславливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделение равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности. То есть, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Проанализировав вышеизложенное, приняв во внимание вышеприведенные правовые нормы и их системное толкование, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимосвязь в их совокупности, установив фактические обстоятельства дела, а именно, что ответчиком ФИО2 ненадлежащим образом исполнялись обязательства по внесению арендных платежей за пользование земельным участком, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена, и доказательств обратного суду не представлено и в ходе рассмотрения дела не добыто, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ФИО2 в пользу Администрации города ФИО1 Республики ФИО1 задолженности по арендной плате за землю по договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, задолженности за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: г. ФИО1, район автокемпинга «<данные изъяты>» с кадастровым номером №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, пени по арендной плате за землю по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3).

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Между тем, в соответствии с положениями пункта № договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, пункта <данные изъяты> договора передачи права (переуступки) аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО1, г. ФИО1, район автокемпинга «<данные изъяты>», заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что срок действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ, сведения о продлении срока его действия материалы дела не содержат, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Администрации города ФИО1 Республики ФИО1 о расторжении договора аренды.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При установленных обстоятельствах, у ответчика ФИО2 возникла обязанность вернуть Администрации города ФИО1 Республики ФИО1 вышеуказанный земельный участок.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

Иск Администрации города ФИО1 Республики ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт гражданина <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <адрес>, код подразделения №), в пользу Администрации города ФИО1 Республики ФИО1 (ИНН 9108008516, КПП 910801001, ОГРН 1149102105690) сумму задолженности по арендной плате за землю по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт гражданина <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <адрес>, код подразделения № в пользу Администрации города ФИО1 Республики ФИО1 (ИНН 9108008516, КПП 910801001, ОГРН 1149102105690) сумму задолженности за фактическое пользование земельным участок, расположенным по адресу: ФИО1, г. ФИО1, район автокемпинга «<данные изъяты>», кадастровый №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. в сумме <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт гражданина <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <адрес>, код подразделения №), в пользу Администрации города ФИО1 Республики ФИО1 (ИНН 9108008516, КПП 910801001, ОГРН 1149102105690) пени по арендной плате за землю по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт гражданина <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <адрес>, код подразделения №), возвратить Администрации города ФИО1 Республики ФИО1 (ИНН 9108008516, КПП 910801001, ОГРН 1149102105690) по акту передачи земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ФИО1, г. ФИО1, район автокемпинга <данные изъяты>».

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт гражданина <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <адрес>, код подразделения №) в бюджет государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации города ФИО1 Республики ФИО1 – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО1 через Феодосийский городской суд Республики ФИО1 в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий        /подпись/                                 Ярошенко Г.А.

Копия верна:      Судья:                                     Секретарь: