Судебный акт #1 (Определения) по делу № 2-915/2023 (2-10869/2022;) ~ М-10526/2022 от 16.11.2022

УИД 72RS0014-01-2022-013908-64

Дело №2-915/2023 (2-10869/2022)

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Тюмень                                             16 января 2023 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Мурай Ю.В.,

при секретаре Секисовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-915/2023 по иску Варфаламеевой Марины Викторовны к Юмачикову Марату Тимирхановичу о взыскании денежных средств, процентов, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Варфаламеева М.В. обратилась в суд с иском к Юмачикову М.Т. о взыскании денежных средств, процентов, расходов по оплате государственной пошлины. Исковые требования мотивирует тем, что 03.03.2022 между Варфаламеевой М.В. и Юмачиковым М.Т. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. В соответствии с пунктом 1.1. раздела 1 Предварительного договора истец и ответчик взяли на себя обязательство в срок по 01.04.2022 включительно заключить договор по оформлению права собственности на истца, как покупателя, в отношении следующего имущества: земельный участок, категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), разрешенное использование: для ИЖС и ведения ЛПХ, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; жилой дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв. м.

Сторонами Предварительного договора была установлена фиксированная цена объектов недвижимости в общем размере 2 300 000 рублей. При этом порядок расчета производится следующим образом: 60 000 рублей истец передает ответчику в качестве задатка в день подписания сторонами предварительного договора; 2 240 000 рублей истец оплачивает ответчику не позднее 5 дней после регистрации Росреестром перехода права собственности на отчуждаемые объекты недвижимости от продавца к покупателю.

В соответствии с пунктом 1.2 раздела 1 Предварительного договора сумма задатка передается в обеспечение исполнения договора, в счет причитающихся с покупателя по договору платежей.

Согласно пункту 1.1. раздела 1 Предварительного договора, 03.03.2022 Истец исполнил взятые на себя обязательства по передаче Ответчику задатка в 60 000 рублей.

    Пунктом 2.1 раздела 2 Предварительного договора установлена обязанность продавца в срок до 01.    04.2022 предоставить покупателю на ознакомление следующие документы: правоустанавливающие документы; выписку из ЕГРН; справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам; документы, подтверждающие межевание земельного участка, а в случае его отсутствия, произвести межевание за счет собственных средств; акт выноса точек; градостроительный план. Однако указанные в пункте 2.1 раздела 2 Предварительного договора обязательства Ответчиком исполнены не были.

За день до заключения основного договора ответчик посредством телефонной связи сообщил об одностороннем отказе от исполнения взятых на себя по предварительному договору обязательств, в связи с чем 31.03.2022 истец направил Ответчику письменное уведомление, содержащее приглашение в МФЦ, расположенное по адресу: <адрес>, на время с 11 часов до 12 часов для заключения основного договора и регистрации перехода права собственности. Однако Ответчик в указанное место в обозначенное место не явился. В дальнейшем ответчик перестал выходить на связь посредством телефонных переговоров и смс-уведомлений.

Согласно пункту 6.2 раздела 6 Предварительного договора, сумма задатка переходит в аванс после подписания сторонами договора по оформлению права собственности на покупателя.

Согласно пункту 6.4 раздела 6 Предварительного договора, если до истечения срока действия заключенного договора (01.04.2022) продавец не предоставит покупателю результаты процедуры межевания, покупатель вправе отказаться от заключения договора по оформлению права собственности. В этом случае продавец обязан возвратить покупателю сумму задатка в течение трех дней.

30.05.2022, в связи с уклонением ответчика от заключения основного договора купли-продажи, истцом ответчику была вручена претензия с требованием в пятидневный срок вернуть уплаченные по предварительному договору денежные средства и выплатить проценты на сумму задатка в порядке, установленном статьей 395 ГК РФ. Однако Ответчик оставил претензию без удовлетворения. Истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 120 000 рублей, проценты на сумму долга за период с 07.04.2022 по 22.09.2022 в размере 6 110,14 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлине в размере 3722 рубля.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о необходимости передачи данного дела для рассмотрения по подсудности в Центральный районный суд г. Тюмени.

В силу части 1 статьи 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом.

Согласно части 1 статьи 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В соответствии со статьей 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

Согласно статье 32 ГПК РФ стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству.

В соответствии с п. 5 Предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 03.05.2022, заключенного между Юмачиковым М.Т. и Варфаламеевой М.В., все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами в рамках настоящего соглашения, будут разрешаться в суде, по месту нахождения истца.

    Как следует из искового заявления и сведений, предоставленных отделом адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Тюменской области, истец Варфаламеева М.В. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, то есть на территории, на которую не распространяется юрисдикция Ленинского районного суда г.Тюмени.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выяснилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковое заявление Варфаламеевой М.В. было принято к производству Ленинского районного суда г. Тюмени с нарушением правил подсудности, в связи с чем, в силу пункта 3 части 2 статьи 33 ГПК РФ, данное дело подлежит передаче по подсудности в Центральный районный суд г.Тюмени - по месту жительству истца и в соответствии с положениями о договорной подсудности.

Руководствуясь статьями 28, 32, 33, 224, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

гражданское дело №2-915/2023 по иску Варфаламеевой Марины Викторовны к Юмачикову Марату Тимирхановичу о взыскании денежных средств, процентов, расходов по оплате государственной пошлины передать для рассмотрения по подсудности в Центральный районный суд г. Тюмени.

Определение может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня его вынесения путем подачи частной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Судья                        /подпись/                Ю.В. Мурай

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>