Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1800/2023 ~ М-961/2023 от 13.03.2023

№

УИД: 26RS0№-53

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 мая 2023 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Руденко Е.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит суд:

- признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на: 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 135,5 кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес>; 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:12:022236:4 площадью 559,2 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- указать в резолютивной части судебного акта, что решение Октябрьского районного суда <адрес> является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о регистрации права собственности ФИО1 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый №, площадью 135,5 кв.м., местоположение: <адрес> на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:12:022236:4 площадью 559,2 кв.м, местоположение <адрес>;

- расходы по оплате госпошлины в сумме 12 144 рубля просит отнести на истца – ФИО1.

В обоснование иска указано, что истец является собственницей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 26:12:022236:246 площадью 135,5 кв.м. по адресу <адрес> и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:12:022236:4 площадью 559 кв.м., на котором дом расположен. В жилом доме истец проживала с ДД.ММ.ГГГГ. В это время собственницей долей являлась бабушка истца – ФИО2.

Дом и земельный участок фактически разделены на две части, каждая из которых имеет отдельный вход со стороны <адрес> частей земельного участка проходит по задней стенке внутрихозяйственных построек - принадлежащих истцу сараев, то есть с ответчицей у них нет участка общего пользования и нет доступа на ту часть земельного участка, которую каждая из них использует.

Одну часть дома занимала и продолжает занимать ответчица ФИО3 со своей семьей. Вход в эту часть дома отдельный со двора с той части земельного участка, которую использует ответчица и ее семья.

Вторую часть дома и земельного участка использовали истец и ее бабушка ФИО2 Эта часть дома имеет два этажа и имеет два отдельных входа: один вход на первый этаж непосредственно со стороны <адрес>, а второй вход – в полуподвал со двора со стороны части земельного участка истца.

Дом представляет из себя старое деревянное строение, год его постройки неизвестен и для поддержания в надлежащем состоянии постоянно требуются ремонты.

В 2015 году на основании договора дарения от 28.10.2015г. ФИО2 подарила истцу свое имущество - 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 26:12:022236:246 площадью 135, 5 кв.м. по адресу <адрес> и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:12:022236:4 площадью 559 кв.м., на котором этот дом расположен. Переход права был зарегистрирован в установленном законом порядке. В ЕГРН внесены записи о регистрации права 26-26/001-26/001/205/2015-3825/2 от 11.11.2015г. и 26-26/001-26/001/205/2015-3827/2 от 11.11.2015г и истцу выданы свидетельства о праве. После дарения ФИО2 продолжала проживать в доме и пользоваться частью помещений. Истец всегда считала, что все помещения и часть земельного участка, которые использовали истец и ФИО2, составляют 1/2 долю в праве общей долевой собственности на дом и 1/2 долю в праве на участок.

На момент совершения дарения права на оставшиеся 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/2 в праве общей долевой собственности на земельный участок зарегистрированы не были, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.12.2015г. и кто являлся собственником еще 1/2 доли в праве на жилой дом и земельный участок истцу не было известно. Истцу было известно только, что соседнюю часть дома занимает ответчица ФИО3

После смерти ФИО2 в 2017 году в полное владение и пользование истца перешли следующие помещения, расположенные в полуподвале и на первом этаже дома, отраженные в экспликации к поэтажному плану жилого дома, согласно имеющемуся техническому паспорту, составленному ГУП СК «Крайтехинвентаризация» в 2009 году:

Литера по плану	Этаж	Номер помещения на плане	Назначение помещения	Площадь кв.м
А	1	3	Жилая комната	10,2
А	1	4	Жилая комната	8,6
А	1	5	Жилая комната	8,2
А	1	6	коридор	1,8
А	1	7	Лестничная клетка	2,7
А	1	14	Кухня	5,0
А	1	22	Жилая комната	5,7
А подвал	0	8	Жилая комната	9,8
А подвал	0	9	Жилая комната	4,6
А подвал	0	10	Кухня	4,4
А подвал	0	11	Коридор	1,7
А подвал	0	12	Лестничная клетка	3,2
А подвал	0	13	Жилая комната	7,8
а2	1	17	Прихожая	3,5
а2подвал	0	19	Тамбур	2,4
а3	1	18	Ванная	4,1
а3подв	0	20	санузел	4,0
а4	1	21	Санузел (совмещ)	3,2
а5	1	23	тамбур	3,1
ИТОГО				94

Во владении и пользовании у ответчицы ФИО3 находились и сейчас находятся следующие помещения:

Литера по плану	Этаж	Номер помещения на плане	Назначение помещения	Площадь Кв.м
А	1	1	Жилая комната	9,6
А	1	2	Жилая комната	11,5
а	1	15	Жилая комната	14,9
а1	1	16	Кухня	5,5
ИТОГО				41,5

После смерти ФИО2 истец полностью оплачивала и продолжает оплачивать все счета на коммунальные услуги, которые выставляют ресурсоснабжающие организации за ее часть жилого дома по всем лицевым счетам, в том числе и по лицевым счетам некоей ФИО6, которая, возможно, проживала в ее части дома несколько десятков лет назад. Среди документов, оставшихся после ФИО2, истец обнаружила копию повторного свидетельства о смерти ФИО6, выданного Специализированным отделом записи актов гражданского состояния администрации <адрес>, согласно которому она умерла 30.12.1997г.

Раньше никаких разногласий с ответчицей по поводу того, кто и какие помещения использует в жилом доме и как осуществляется пользование земельным участком с ответчицей, не возникало, поскольку помещения ответчицы являются изолированными от помещений истца и имеют отдельный вход, а части земельного участка, которые находятся во владении истца и во владении ФИО3 отделены сараями и граница частей земельного участка проходит по задней стенке внутрихозяйственных построек.

Никаких иных лиц, которые бы постоянно проживали в ее части жилого дома по адресу <адрес>, не имеется.

Фактически все время с 2000 года истец совместно со ФИО2 владела и пользовалась помещениями в доме существенно большей площади (94 кв.м.), чем площадь помещений, приходящаяся на 1/2 идеальную долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, которая составляет 67,75 кв.м (135,5 : 2 = 67,5 кв.м.)

Все годы с момента смерти ФИО2 истец полностью несла расходы по содержанию перешедшей в ее владение части жилого дома площадью 94 кв.м. – уплачивала налог на имущество, оплачивала все коммунальные расходы, за свой счет проводила текущие ремонты всех помещений, в том числе и полуподвальных, однако лишена возможности надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности в ЕГРН в установленном законом порядке. Факт несения истицей расходов по содержанию имущества подтверждается налоговыми уведомлениями на уплату налога на имущество, квитанциями об уплате налогов, квитанциями об оплате коммунальных услуг.

Весной 2021 г. ФИО3 сообщила истцу, что собирается продать свою долю в жилом доме и в земельном участке, истец предложила ей исходя из фактического пользования подписать соглашение о порядке владения и пользования общим жилым домом, хозяйственными постройками и земельным участком, чтобы в дальнейшем с новыми приобретателями не было разногласий по этому поводу. При подписании данного соглашения истцу стало известно, что ФИО3 на основании договора купли-продажи № от 31.01.1997г. принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/4 доли в праве обще долевой собственности на земельный участок.

Право собственности ФИО3 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 135,5 кв.м., кадастровый № подтверждается выпиской из ЕГРН №КУВИ-001/2022-164862005 от 20.09.2022г. а на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:12:022236:4 площадью 559,2 кв.м. подтверждается выпиской из ЕГРН №КУВИ-001/2022-164862008 от 21.09.2022г.

В июле 2021 года ФИО3 предложила до продажи своей доли также установить границы общего земельного участка. Стороны обратились к кадастровому инженеру, подготовили межевой план земельного участка с к/н 26:12:0222236:4 в связи с уточнением местоположения его границ и представили документы на регистрацию в Росреестр. Однако в кадастровый учет изменений был приостановлен, а затем в уточнении местоположения границ земельного участка было отказано по причине того, что при проведении правовой экспертизы документов сотрудниками Росреестра было выявлено, что представлены заявления не от всех правообладателей, а также согласование границы проведено также не со всеми правообладателями.

В Уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета №КУВД-001/2021-27209979/2 от 12.07.2021г. было указано, что согласно сведений ЕГРН – ФИО7 является правообладателем заявленного к учету земельного участка в 1/2 доле в праве, а ФИО3 согласно представленного договора купли-продажи от 31.01.1997г., удостоверенного нотариусом, №р/н 1-199, является правообладателем заявленного к учету земельного участка в 1/4 доли в праве, тогда как не представлено заявление от иного (иных) правообладателей в праве общей долевой собственности на земельный участок 26:12:022236:4, расположенный по адресу <адрес>. В целях устранения причин приостановления было рекомендовано представить заявление от всех правообладателей земельного участка и провести согласование границы н1-н-1 также со всеми правообладателями.

Осуществление кадастрового учета было приостановлено до 12.10.2021г. а затем в кадастровом учете было отказано в связи с неустранением причин приостановления государственного кадастрового учета, что подтверждается Уведомлением №КУВД-001/2021-3640011 от 06.09.2021г.

Во владении и пользовании недвижимым имуществом и земельным участком по адресу <адрес> истец является правопреемником ФИО2, которая владела и пользовалась этим имуществом с 1970 года, а в 2009 году зарегистрировала свое право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Право собственности ФИО2 на 1/2 долю в жилом доме было зарегистрировано в ЕГРП 19.10.2009г., запись о регистрации права №г-172 от 19.10.2009г., что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права серии 26-АЖ 001761 от 19.10.2009г. Основаниями приобретения право собственности являлись:

-Договор от 20.04.1976г, удостоверенный нотариусом ФИО8 № в реестре 3Д-161;

-Договор дарения от 01.06.1995г., удостоверенный нотариусом ФИО9, запись в реестре 2-1640;

Решение Ставропольского городского народного суда от ДД.ММ.ГГГГ;

Решение Октябрьского районного суда <адрес> от 29.07.2009г.

Право собственности ФИО2 на 1/2 долю в земельном участке площадью 559 кв.м. было зарегистрировано в ЕГРП 15.10.2009г., запись о регистрации права № от 15.10.2009г., что подтверждается свидетельством о гос.регистрации права серии 26-АЖ 038199 от 15.10.2009г. Основанием приобретения права собственности являлось свидетельство на право собственности на землю Серия РФ-XI № от ДД.ММ.ГГГГ, № в реестре 37/774.

Согласно сведениям домовой книги на жилой дом ФИО2 проживала и была зарегистрирована по месту жительства по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, спорное имущество находится в непрерывном владении истца более 21 года, истец никогда ни от кого не скрывала факта нахождения имущества в ее владении, с 2000 года владение имуществом не прекращалось и имущество из владения не выбывало. Владение не основывалось на каком-либо договоре.

Отсутствие зарегистрированного права на 1/4 долю в праве общедолевой собственности на жилой дом и на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок нарушает право собственности на недвижимость, не позволяет установить общие границы земельного участка, не позволяет распорядиться своей собственностью, поскольку нотариусы отказываются оформлять договоры купли-продажи долей при отсутствии зарегистрированного права всех собственников на объекты недвижимости. Однако ответчица отказывается решить данный вопрос во внесудебном порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомила.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также представила отзыв на исковое заявление, в котором признала исковые требования в полном объеме, пояснила, что ей известно, что в случае признания иска, суд выносит решение об удовлетворении требований без исследования письменных материалов дела.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с положением п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исходя из положений части 1 статьи 39 ГПК РФ распоряжение сторонами своими материальными и процессуальными правами в суде, сторон путем признания иска ответчиком, отказа истца от иска или заключения мирового соглашения должно быть оформлено письменным документом. Заявление от ответчика поступило в письменной форме, которое приобщено к делу.

Суд считает, что признание иска ответчиком ФИО3 подлежит принятию, поскольку не нарушает прав истца, ответчика и других лиц.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание изложенное, требования истца ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 39, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░:

- 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 135,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>;

- 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 26:12:022236:4 ░░░░░░░░ 559,2 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 135,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░> ░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 26:12:022236:4 ░░░░░░░░ 559,2 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░