Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-619/2022 ~ М-486/2022 от 03.06.2022

№ 2-619/2022

УИД 30RS0009-01-2022-000750-16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2022 года г. Камызяк Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Кушалакова М.А.

при секретаре Гаджиеве И.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский район» к Бикмуллиной Лилии Гимрановне о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский район»» обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Бикмуллиной Л.Г., указывая, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. По условиям договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № размер ежегодной арендной платы составил <данные изъяты> руб. Ответчик обязался ежемесячно не позднее 25 числа каждого оплачиваемого месяца вносить арендную плату равными долями. За ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы в установленный договором срок и в соответствии с п.5.2 договора аренды начисляется пеня из расчета 1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 переуступил право аренды по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику Бикмуллиной Л.Г. Договор уступки прав зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером №. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы, предусмотренной договором аренды земельного участка, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> рублей, из них сумма арендной платы составляет <данные изъяты> рублей, сумма пени в размере <данные изъяты> руб. В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес арендатора была направлена претензия о погашении задолженности и пени, расторжении договора аренды, однако, до настоящего времени задолженность не погашена, претензия оставлена без ответа. В связи с изложенным, истец просил взыскать с ответчика сумму задолженности по арендным платежам в размере <данные изъяты> рублей, из них сумма арендной платы в размере <данные изъяты> рублей и пени в размере <данные изъяты> руб., расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, возвратить арендодателю земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

В судебном заседании представитель истца – Комитета имущественных и земельных отношений АМО «Камызякский район» не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Бикмуллина Л.Г. надлежащим образом извещалась о дне, времени и месте рассмотрения дела, однако в суд не явилась, своих возражений относительно исковых требований суду не предоставила, ходатайств об отложении судебного разбирательства от ответчика также не поступало.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

     Учитывая указанные нормы, ввиду неизвестности причины неявки ответчика в судебное заседание, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие в порядке заочного производства, против которого истец не возражал.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз.1 п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок на условиях, предусмотренных ст. 610 ГК РФ.

В соответствии со ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «<адрес>» и ФИО3 заключен договор № аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п.п. 3.1, 3.2 договора аренды земельного участка, размер арендной платы составляет <данные изъяты> руб. в год, арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями не позднее 25 числа текущего месяца. Размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном текущим законодательством, но не чаще одного раза в год (п. 3.4 договора). За ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).

Срок аренды земельного участка определен пунктом 2.1 Договора и действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пунктам 4.1.1 и 6.2 договора аренды земельного участка, в случае невнесения арендатором арендной платы более чем за 2 месяца арендодатель вправе требовать расторжения договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 переуступил право аренды по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику Бикмуллиной Л.Г. Договор уступки прав зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

Судом установлено, что в результате ненадлежащего исполнения условий по внесению арендных платежей, предусмотренных договором аренды, более чем за два месяца, что подтверждается расчетом суммы долга по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> рублей, из них сумма арендной платы составляет <данные изъяты> рублей, сумма пени в размере <данные изъяты> руб. Данный расчет судом проверен, является математически верным, ответчиком не оспорен.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с предложением погасить задолженность по договору аренды, добровольно расторгнуть договор аренды и вернуть земельный участок в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которая ответчиком оставлена без удовлетворения.

Таким образом, разрешая вопрос о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с представленным расчетом суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу абзаца первого статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Абзацем вторым статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 указанного Кодекса.

По условиям п. 4.1.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в случае невнесения арендатором арендной платы более чем два месяца.

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по внесению арендной платы. Как следует из материалов дела, ответчик неоднократно нарушал условия договора аренды в части своевременного внесения арендных платежей, что подтверждается представленным расчетом. При этом, направленная в адрес ответчика претензия с требованием о погашении имеющейся задолженности по договору аренды в установленный срок ответчиком оставлена без внимания, в судебном заседании также установлено наличие у Бикмуллиной Л.Г. задолженности по арендной плате и пени, которая ответчиком до настоящего времени не погашена.

Вопреки положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, не внесение арендной платы суд признает существенным нарушением условий договора, достаточным для его досрочного расторжения на основании части 2 статьи 450 и части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, определяется в соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Статьей 89 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что льготы по уплате государственной пошлины предоставляются в случаях и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регулирующей вопрос возмещения судебных расходов, понесенных судом в связи с рассмотрением дела, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец, обращающийся за защитой своих прав в рамках осуществления полномочий, при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский район» к Бикмуллиной Лилии Гимрановне о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с Бикмуллиной Лилии Гимрановны в пользу бюджета АМО «Камызякский район» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 12/345 от 27.11.2012 в размере 37255,15 рублей и пени в размере 628213 рублей, а всего 665468 (шестьсот шестьдесят пять тысяч четыреста шестьдесят восемь) рублей 15 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 12/345 от 27.11.2012, возвратить арендодателю земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 30:05:030103:137 площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Взыскать с Бикмуллиной Лилии Гимрановны в доход бюджета муниципального образования «Камызякский район» государственную пошлину в размере 9855 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Астраханский областной суд.

Решение изготовлено в совещательной комнате и отпечатано на компьютере.

Судья подпись М.А. Кушалаков