Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4952/2021 ~ М-1378/2021 от 17.02.2021

УИД 47RS0№-17

Дело № ноября 2021 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гусевой Е.В.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Вельского муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Вельского муниципального района <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1703 рубля, пени в размере 378 рублей 26 копеек, а также о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. В обоснование требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды земельного участка № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Условиями договора аренды установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату, которую ответчик надлежащим образом не исполнял, в связи с чем за 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020 образовалась задолженность в размере 1703 рубля. На указанную сумму начислены пени в размере 378 рублей 26 копеек. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием погасить имеющуюся задолженность. ДД.ММ.ГГГГ была неудачная попытка вручения данной претензии. До настоящего времени платежи не поступили.

Истец в судебное заседание не явился, уведомлен, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Ответчик в судебное заседание не явился, судом принимались меры к надлежащему извещению.

Руководствуясь ст. ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав все добытые по делу доказательства и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии с п. 1 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и из материалов дела следует, что земельный участок площадью 491 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, МО «Муравьевское», д. Горка Муравьевская, пер. Кирилловский (в 129 метрах на северо-запад от <адрес>), принадлежит на праве государственной собственности <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и работе с муниципальными предприятиями администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» <адрес> (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) заключен договор № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого арендодатель представляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды вышеуказанный земельный участок на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 1 постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 ст. 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (ст. 422 ГК РФ).

Положениями Земельного кодекса Российской Федерации, действующего с ДД.ММ.ГГГГ, прямо не исключено применение положений п. 2 ст. 621 ГК РФ к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, правомерно заключенному без проведения торгов, в случае, когда арендатор имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов. Следовательно, если после ДД.ММ.ГГГГ арендатор продолжил пользование таким земельным участком, предоставленным в аренду до указанной даты, по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. К продлению таких договоров применяется общее правило, предусмотренное в п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса российской Федерации.

По условиям заключенного договора аренды, ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 491 кв.м. с кадастровым номером 29:01:140605:487, категория земель - земли населенных пунктов, расположенное по адресу: <адрес>, МО «Муравьевское», д. Горка Муравьевская, пер. Кирилловский в 129 метрах на северо-запад от <адрес>, вид разрешенного использования: для ведения огородничества.

Подпунктом 5.2.6 договора установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату.

В силу положений п. 3.3. договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, а также при изменении базовой ставки арендной платы в соответствии с законами Российской Федерации и иными правовыми актами.

Арендная плата по договору вносится арендатором равными частями ежеквартально не позднее 15 числа следующего за кварталом месяца, а за 4 квартал – не позднее 15 ноября текущего года, что предусмотрено п. 3.2 договора аренды. Расчет арендной платы производится арендодателем на основании Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, утвержденного постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пп.

Расчет суммы задолженности по договору аренды рассчитывается по следующей формуле:

А=Ксзу х Ст х Квр х Кинф, где

А- размер арендной платы (руб.);

Ксзу – кадастровая стоимость земельного участка (руб);

Ст – ставка арендной платы по видам разрешенного использования земельного участка (%);

Квр – коэффициент времени, учитывающий срок аренды земельного участка пропорционально количеству дней в году;

Кинф – коэффициент инфляционных процессов.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по договору составляет: за 2015 – 255 рублей, за 2016 – 273 рубля, за 2017 – 288 рублей, за 2018 – 301 рубль, за 2019 – 313 рублей, за 2020 – 273 рубля.

Пунктом 6.3 договора аренды установлено, что в случае несвоевременной уплаты арендных платежей в срок, установленный п. 3.2 договора аренды, начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России за каждый день просрочки платежа. Также согласно п.21 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, утвержденного постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пп, в случае неуплаты (несвоевременной уплаты) арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Согласно представленному истцом расчету пени про формуле: пени = сумма задолженности х количество дней просрочки неуплаты х 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, размер пени составляет: за 2015 – 126 рублей 36 копеек, за 2016 – 101 рублей 38 копеек, за 2017 – 74 рубля 10 копеек, за 2018 – 50 рублей 05 копеек, за 2019 – 23 рубля 55 копеек, за 2020 – 2 рубля 82 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате, пени, которая ДД.ММ.ГГГГ возвращена за истечением срока хранения. Задолженность ответчиком не погашена.

В силу п. 7.1 договора аренды договор может быть расторгнут п требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном земельным и гражданским законодательством, а также в случаях, предусмотренных настоящим договором.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможным по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответчика в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика одновременно с направлением претензии об уплате задолженности по арендным платежам и пени, направлено уведомление намерении расторгнуть договор аренды и акт приема-передачи земельного участка, которое также ДД.ММ.ГГГГ возвращено за истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений на иск, а также доказательств в подтверждение возражений, в том числе, доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору аренды не представил.

При указанных обстоятельствах, а также учитывая, что обстоятельства заключения и исполнения договора аренды ответчиком не оспаривались, а факт не исполнения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей а нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу, что неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы не основано на законе и нарушает права истца, вследствие чего исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени подлежат удовлетворению.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком также не оспорен. При этом, у суда нет оснований не доверять представленному расчету, поскольку он соответствует общим условиям и нормам действующего законодательства, регулирующего арендные отношения, а потому при определении подлежащей взысканию суммы суд принимает во внимание указанный расчет.

Также подлежат удовлетворению и требования о расторжении договора аренды в связи с существенным нарушением договора ответчиков, а именно: не исполнением обязанности по внесению арендных платежей в течение длительного времени.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233- 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Вельского муниципального района <адрес> задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1703 рубля, пени в размере 378 рублей 26 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Вельского муниципального района <адрес> и ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Гусева

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ