Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3008/2023 от 18.01.2023

Дело № 2-3008/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2023 года                                           г. Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Сватиковой Л.Т., при секретаре Хомушку Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О.А-Х.А. к С.Д.И., С.А.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением, устранении нарушений прав собственника путем снятия с регистрационного учета,

с участием представителя ответчиков - адвоката С.А.Т.,

у с т а н о в и л:

О.А-Х.А. обратился в суд с иском к С.Д.И., С.А.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В уточненном иске просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и устранить нарушения прав собственника путем снятия ответчиков с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что он является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении зарегистрированы ответчики, однако с 28.12.2021 они не проживают в данной квартире. Их выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования по назначению ответчики утратили, поскольку продали квартиру истцу. Ответчики выехали на другое постоянное место жительство. Личных вещей ответчиков в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют. С момента выезда ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета.

Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и устранить нарушения прав собственника путем снятия ответчиков с регистрационного учета.

Истец в судебное заседание не явился, о дне и времени извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

В отношении ответчиков суд рассматривает дело в порядке ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой при неизвестности места пребывания ответчиков суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Назначенный судом в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве представителя ответчиков адвокат С.А.Т. оставил решение спора на усмотрение суда.

Выслушав представителя ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 15.12.2021 О.А-Х.А. купил у ФИО2 квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН О.А-Х.А. является собственником указанного жилого помещения (дата регистрация права – ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п.3.5 договора купли-продажи на момент подписания договора в квартире зарегистрированы ФИО2, С.Д.И., С.А.И., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней после перехода права собственности на объект недвижимости.

Тем самым из материалов дела следует, что ответчики являются членами семьи бывшего собственника, а членами семьи истца не являлись и не являются.

           Согласно ч.1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Исходя из аналогии закона (ст.7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также правовой позиции, изложенной в п. 32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

Так, в соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжением тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Из представленной по запросу суда адресной справки Отделения адресно-справочной работы ОВМ МВД по Республике Тыва от 21.02.2023 года следует, что С.Д.И., С.А.И. зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Между тем, из иска следует, что ответчики продали квартиру истца, выехали на другое постоянное место жительства, в настоящее время не поддерживают отношений.

            Согласно ответу УУП ОУУП и ПДН УМВД России по г. Кызылу от 04.04.2023 на запрос суда - ответчики по адресу: <адрес>, не проживают.

Данный документ является надлежащим письменным доказательством.

Таким образом, из справки участкового уполномоченного установлено, что ответчики по указанному адресу не проживают, выехали на другое постоянное место жительства, каких-либо обязанностей по содержанию жилого помещения не несут.

В связи с установлением фактов добровольного выезда ответчиков из указанного жилого помещения более полутора лет назад на другое постоянное место жительства, подлежит удовлетворению требование истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

Согласно Закону Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации (ст.3); Гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного ст. 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме (ст. 6).

Согласно пункту 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

Исходя из правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 02.02.1998 «По делу о проверке конституционности пунктов 10,12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.06.1995 № 713», уведомление гражданином Российской Федерации органов регистрационного учета о месте своего пребывания и жительства в соответствии с установленным законом порядком является не только его правом, но и обязанностью.

Таким образом, поскольку установлено, что ответчики не являются собственниками указанного жилого помещения, в нем не проживают, при этом сохраняют регистрацию, а наличие регистрации препятствует истцу, как собственнику в осуществлении права собственности в полном объеме, то исковое требование обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск О.А-Х.А. к С.Д.И., С.А.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением, устранении нарушений прав собственника путем снятия с регистрационного учета удовлетворить.

Признать С.Д.И. (паспорт <данные изъяты>), С.А.И. (паспорт <данные изъяты>) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Устранить нарушение права собственника О.А-Х.А. (паспорт <данные изъяты>) путем снятия с регистрационного учета С.Д.И., С.А.И. в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13 апреля 2023года.

Судья                                               Л.Т. Сватикова