Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-46/2022 (2-413/2021;) ~ М-474/2021 от 13.12.2021

Дело № 2-46/22

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шатровский районный суд Курганской области

в составе: председательствующего судьи Фитиной О.А.,

при секретаре: Загвоздиной Л.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с. Шатрово Шатровского района Курганской области «08» февраля 2022 года гражданское дело по исковому заявлению Колупаева Сергея Александровича к Администрации Шатровского района Курганской области, Тарасову Анатолию Александровичу о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Колупаев С.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Шатровского Шатровского района Курганской области, Тарасову А.А. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 3-4).

В обоснование иска указал, что квартиру он купил 26.09.2005 у Тарасова А.А. Ранее квартира принадлежала в порядке приватизации умершей ФИО3 Ввиду отсутствия надлежащих правоустанавливающих документов он (истец) не имеет возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке. Иные лица на указанное в иске имущество не претендуют.

В письменном заявлении ответчик Тарасов А.А. заявил о признании исковых требований Колупаева С.А. (л.д.13).

В отзывах на иск представители ответчика администрации Шатровского муниципального округа <адрес>, третьего лица Межмуниципального отдела по Каргапольскому и Шатровскому районам Управления Росреестра по Курганской области указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований (л.д.42, 52).

Ответчик Тарасов А.А., представитель ответчика администрации Шатровского муниципального округа Курганской области, представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Каргапольскому и Шатровскому районам Управления Росреестра по Курганской области, нотариус Шатровского нотариального округа Курганской области, третье лицо Колупаев М.С. в судебное заседание не явились.

О времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. Об отложении слушания дела не ходатайствовали.              В отзывах просили о рассмотрении дела без их участия.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец Колупаев С.А. и его представитель               Ильченко Л.Н., действующая в соответствии с ч.6 ст.53 ГПК РФ на основании письменного заявления истца в суде (л.д.68), заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо Колупаева Н.Ш. с исковыми требованиями согласилась. Пояснила, что при приобретении Колупаевым С.А. квартиры, в браке они не состояли, в оплате покупной цены квартиры она не участвовала. Впоследствии вместе делали косметический ремонт. Согласна, чтобы право собственности на квартиру было признано за Колупаевым С.А.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд пришел следующему выводу.

Судом установлено, что истец зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, о чем имеется отметка в его паспорте (л.д.19).

Указанное жилое помещение принадлежит на праве совместной собственности в порядке приватизации истцу Колупаеву С.А., третьему лицу Колупаеву М.С., о чем свидетельствует договор № от <дата> безвозмездной передачи данного жилого помещения в их собственность (л.д.10), зарегистрированный распоряжением Администрации Шатровского района Курганской области от 12.11.1999 № 243-р/2 (распоряжение л.д.11).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о <адрес> имеют статус «актуальные, ранее учтенные», объект указан «квартира» (выписка из ЕГРН л.д.9).

По похозяйственным книгам за период с 1997 г. по настоящее время (л.д.16-18, 64-66) в указанной квартире значатся проживающими истец Колупаев С.А. и члены его семьи – третьи лица Колупаев М.С. (до 2012 г., выбыл в <адрес>), Колупаева Н.Ш. (прибыла из <адрес> в марте                2007 г.).

Предметом спора является право собственности на соседнюю квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Указанная квартира была передана в собственность ФИО3 в порядке приватизации, что подтверждается договором № от 21.12.1998 безвозмездной передачи данного жилого помещения в собственность (л.д.55), зарегистрированным распоряжением Администрации Шатровского района Курганской области от 23.12.1998 № (распоряжение л.д.54).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о <адрес> также имеют статус «актуальные, ранее учтенные», объект указан «квартира» (выписка из ЕГРН л.д.7).

Земельный участок, относящийся к <адрес> по данному адресу, находится в госсобственности, сведения о нем указаны как «актуальные, ранее учтенные» (выписка из ЕГРН л.д.8).

Таким образом, спорная <адрес> принадлежала на праве собственности ФИО3

Согласно отметке в похозяйственной книге (л.д.15), ФИО3 выбыла из данной квартиры в июле 2004 г., к сыну Тарасову А.А. (справка ЗАГС о рождении л.д.60, адрес проживания л.д.15, 13).

ФИО3 умерла <дата> (справка о смерти л.д.12).

Наследственное дело после ее смерти не заводилось (информация нотариуса Шатровского нотариального округа Курганской области л.д.39).

26.09.2005 Колупаев С.А. купил у Тарасова А.А. спорное имущество - <адрес> в <адрес>, о чем сторонами составлена расписка (л.д. 67). В договоре имеется указание, что деньги уплачены покупателем продавцу при подписании договора. В договоре имеются подписи покупателя и продавца.

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Ответчик Тарасов А.А. в соответствии со ст.1142 ГК РФ является наследником по закону первой очереди после смерти ФИО3

В силу п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

На основании п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Действия Тарасова А.А. по распоряжению спорной квартирой свидетельствуют о фактическом принятии им наследства после смерти матери.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В судебном заседании на основании письменных материалов дела установлено, что спорная квартира принадлежала на праве собственности в порядке приватизации ФИО3, после её смерти унаследована Тарасовым А.А. и продана им в 2005 г. истцу Колупаеву С.А.

Право собственности Колупаева С.А. на указанное в иске имущество никто не оспаривает.

Договор купли-продажи между Тарасовым А.А. и Колупаевым С.А. и переход права собственности от продавца к покупателю не прошли государственную регистрацию, однако, в соответствии с требованиями                             ст. ст. 554, 555 ГК РФ, договор был заключен в письменной форме, содержит существенные условия сделки – предмет, цена имущества.

Суд принимает во внимание мнение ответчика Тарасова А.А., который в порядке ст.39 ГПК РФ признал исковые требования Колупаева С.А.

На основании ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. ст. 9, 12 ГК РФ право выбора способа защиты права принадлежит истцу.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

С учетом указанного, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности на квартиру за Колупаевым С.А. вследствие приобретения ее по договору купли-продажи.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колупаева Сергея Александровича удовлетворить полностью.

Признать за Колупаевым Сергеем Александровичем право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общеполезной площадью 28,3 (двадцать восемь целых и три десятых) кв.м., этажность – один, расположенную по адресу: <адрес>.

    Настоящее решение суда является основанием для постановки объектов на кадастровый учет и внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.

С мотивированным решением участники процесса могут ознакомиться «08» февраля 2022 года в «16» час. «30» мин.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.

Председательствующий: судья                     О.А. Фитина