Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3715/2023 ~ М-2068/2023 от 27.02.2023

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ            г.о. Люберцы, Московская область

    Люберецкий городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Шиткова А.В.,

    при секретаре судебного заседания Мамедовой К.Р.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Захаровой И. В. к ООО "БИГ Девелопмент" о признании права собственности,

    установил:

Истец Захарова И.В. обратилась в суд с настоящим иском к застройщику                                    ООО «БИГ Девелопмент» о признании за ней права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, мотивируя свои требования тем, что таковая являлась предметом заключенного ДД.ММ.ГГ между участником долевого строительства Штейнберг А.С. и застройщиком ООО «БИГ Девелопмент» договора участия в долевом строительстве № № права требования по которому перешли к ней на основании заключенного с участником Штейнберг А.С. ДД.ММ.ГГ договора уступки прав, при этом в настоящее время строительство завершено и дом введен в эксплуатацию, однако она лишена возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру, поскольку застройщик был признан банкротом (несостоятельным) с отказом в применении параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Истец Захарова И.В. о времени и месте судебного заседания извещалась, но в судебное заседание не явилась.

Ответчик ООО «БИГ Девелопмент» о времени и месте судебного заседания извещалось, но в судебное заседание не явилось, письменных возражений не представило.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о времени и месте судебного заседания извещалось, но в судебное заседание не явилось, письменных возражений не представило.

Судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, своевременно извещенных о времени и месте судебного заседания и не представивших сведений о причинах неявки в суд.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между участником долевого строительства Штейнберг А.С. и застройщиком ООО «БИГ Девелопмент» был заключен договор № № участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) 17-ти этажный жилой дом (<адрес> согласно проекту) по строительному адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства расположенную на 3 этаже указанного дома однокомнатную квартиру проектной площадью № кв.м. с условным номером <адрес>

При этом из п. 3.1 указанного договора следует, что цена договора по соглашению с участником долевого строительства составляет 4 066 721,94 руб.

ДД.ММ.ГГ между Штейнберг А.С. и Захаровой И.В. был заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым Штейнберг А.С. передала, а Захарова И.В. в полном объеме приняла права и обязанности по названному договору участия в долевом строительстве № БИГ-К5-527 от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированному ДД.ММ.ГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области записью №.

Факт оплаты указанного договора уступки прав требования подтверждается составленной ДД.ММ.ГГ Штейнберг А.С. распиской о получении от Захаровой И.В. денежных средств в размере 3 300 000 руб.

При этом вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу № № ООО «Бизнес Инвест Групп Девелопмент» было признано несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства сроком на 6 месяцев.

Одновременно установлено, что в рамках названного дела судом ДД.ММ.ГГ было постановлено определение о введении в отношении ООО «Бизнес Инвест Групп Девелопмент» процедуры банкротства с одновременным отказом в применении при банкротстве последнего параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, из которого также следует, что исключением для применения данного положения Закона явился установленный факт того, что строительство объектов капитального строительства                       <адрес> многоквартирных жилых дом в - с подземным гаражом на 300 м/м площадью 41 528,4 кв.м. и с подземным гаражом на 100 м/м площадью 43 916 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> соответственно, завершено и дома введены в эксплуатацию согласно разрешениям на ввод объекта жилого комплекса с подземной автостоянкой.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывала на то, что названный дом уже введен в эксплуатацию, однако квартира ей до настоящего времени не передана при исполнении обязательств по договору долевого строительства в полном объеме.

Данные обстоятельства объективно подтверждаются не оспоренными материалами дела, в том числе разрешением № № от ДД.ММ.ГГ Министерства жилищной политики Московской области на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – 17-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес>.

По смыслу п. 2 ст. 2, ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) участниками долевого строительства (далее - участники строительства, дольщики) являются лица, перед которыми у застройщика возникла обязанность передать в будущем как жилые, так и нежилые помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании ст. 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Положения ст. 12.1 и 13 Закона № 214-ФЗ об обеспечении исполнения обязательства застройщика перед такими лицами применяются независимо от конкретного вида (жилое или нежилое помещение) объекта долевого строительства.

В силу пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в его статье 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких данных, учитывая, что исполнение стороной истца обязательств по названному договору долевого строительства и соответственно право требования истца по таковому подтверждено и ответчиком не опровергнуто, при том, что жилой дом, в котором находится приобретенная истцом квартира построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано и истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на эту квартиру в связи с отсутствием акта приема-передачи таковой, принимая во внимание, что не имеет правового значения при разрешении данного спора то обстоятельство, что в настоящее время застройщик признан банкротом, поскольку данные обстоятельства не влияют на права истца, исполнившей в полном объеме свои обязательства по договору долевого участия в строительстве, суд считает возможным удовлетворить исковые требования последней о признании за ней права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление REF Дело \* MERGEFORMAT Захаровой И. В. к ООО "БИГ Девелопмент" о признании права собственности – удовлетворить

Признать право собственности Захаровой И. В. (паспорт серии № №) на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истца в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области..

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято ДД.ММ.ГГ

    Судья    А.В. Шитков