Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-721/2024 ~ М-468/2024 от 26.03.2024

УИД №RS0№-02

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 июля 2024 года                            <адрес>

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи Калиниченко Н.В.,

с участием представителя истца ФИО4,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Зеленогорск», третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО1, о признании договоров аренды земельных участков заключенными на неопределенный срок, об обязании освободить земельные участки и погасить записи в Едином государственном реестре недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ООО «Агрофирма «Зеленогорск», в котором просил признать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 1,5799 га, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Зеленогорского сельского совета, контур № участок № (2) с кадастровым номером 90:02:071101:782, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 1,5802 га, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Зеленогорского сельского совета, контур № участок № (1) с кадастровым номером: 90:02:071101:701, заключенные между ФИО2 и ООО «Агрофирма «Зеленогорск» заключенными на неопределенный срок; обязать ООО «Агрофирма «Зеленогорск» в течение 10 дней с момента вступления судебного акта в законную силу освободить земельные участки с кадастровыми номерами: 90:02:071101:782 и 90:02:071101:701 и погасить записи в ЕГРН об ограничении и обременении объектов недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 90:02:071101:782 и 90:02:071101:701.

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ООО «Агрофирма «Зеленогорск» были заключены договора аренды земельных участков № и №, по условиям которых ООО «Агрофирма «Зеленогорск» были предоставлены во временное владение и пользование земельные участки № (2) из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 1,5799 га, с кадастровым номером 90:02:071101:782, расположенный по адресу: <адрес>, на территории Зеленогорского сельского совета, контур № и № (1) из земель сельскохозяйственного назначения площадью 1,5802 га с кадастровым номером: 90:02:071101:701, расположенный по адресу: <адрес>, на территории Зеленогорского сельского совета №. На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности арендодателя перешли к ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи указанные земельные участки были приобретены ФИО2 После заключения договоров купли-продажи земельных участков он уведомил директора ООО «Агрофирмы «Зеленогорск» ФИО7 о необходимости освободить земельные участки, так как он не собирался предоставлять их в аренду и намеревался их использовать для иных целей, не связанных с арендой. Однако, ФИО7 отказался освобождать земельные участки и расторгать договора аренды, указав на то что договора являются пролонгированными, а земельный участок уже используется в севобороте и на нем проведены все необходимые приемы обработки почвы. Действиями ответчика нарушаются его права как собственника земельных участков, в связи с чем просит признать указанные договора заключенными на неопределенный срок, освободить земельные участки и погасить сведения в ЕГРН.

Определением Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и ФИО1.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель ответчика ООО «Агрофирма «Зеленогорск» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, предоставил письменные возражения, в которых просил в удовлетворении искового заявления отказать.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Третье лицо – ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ООО «Агрофирма «Зеленогорск» заключен договор аренды № земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 1,5799 га, расположенный по адресу: <адрес>, на территории Зеленогорского сельского совета, контур №, участок № (2), кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ООО «Агрофирма «Зеленогорск» заключен договор аренды № земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 1,5802 га, расположенный по адресу: <адрес>, на территории Зеленогорского сельского совета, контур №, участок № (1), кадастровый №.

Согласно актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки с кадастровыми номерами 90:02:071101:782 и 90:02:071101:701 были приняты арендатором ООО «Агрофирма «Зеленогорск».

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, все права и обязанности арендодателя по договору аренды земельного участка перешли к наследнику ФИО1

Согласно п.2.1 Договоров, договор заключен сроком на пять лет с учетом периода ротации основного севоборота. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном порядке. После окончания срока действия данного договора арендатор имеет преимущественное, первоочередное право на возобновление его на новый срок. В случае возобновления договора на новый срок, его условия могут быть изменены по согласию обеих сторон.

В соответствии с п. 2.2 Договоров, если к моменту окончания срока действия договора каждая из сторон не заявит об его прекращении путем предоставления соответствующего письменного почтового уведомления другой стороне, этот договор считается пролонгированным на тот же срок и на таких же условиях.

Пунктом 6.6 Договоров, переход права собственности (пожизненного наследуемого владения) на земельный участок к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора аренды.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которого ФИО2 приобрел земельный участок с кадастровым номером: 90:02:071101:782, расположенный по адресу: <адрес>, на территории Зеленогорского сельского совета, по адресу: <адрес>, на территории Зеленогорского сельского совета, контур №, участок № (2).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которого ФИО2 приобрел земельный участок с кадастровым номером: 90:02:071101:701, расположенный по адресу: <адрес>, на территории Зеленогорского сельского совета, по адресу: <адрес>, на территории Зеленогорского сельского совета, контур №, участок № (1).

В соответствии с Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-001/2024-91142556 от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, номер кадастрового квартала: 90:02:071101, местоположение: <адрес>, на территории Зеленогорского сельского совета, контур №, участок № (2), площадь 15799 +/- 88 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, правообладатель: ФИО2, ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда, лицо в пользу которого установлены ограничения: ООО «Агрофирма «Зеленогорск».

Согласно Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-001/2024-91142556 от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, номер кадастрового квартала: 90:02:071101, местоположение: <адрес>, на территории Зеленогорского сельского совета, контур №, участок № (1), площадь 15802 +/- 88 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, правообладатель: ФИО2, ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда, лицо в пользу которого установлены ограничения: ООО «Агрофирма «Зеленогорск».

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что срок действия спорных договоров аренды составил 5 лет с момента их государственной регистрации, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1 договоров). Согласно пункту 2.2 договоров, если к моменту окончания срока действия договора каждая из сторон не заявит об его прекращении путем предоставления соответствующего письменного почтового уведомления другой стороне, этот договор считается пролонгированным на тот же срок и на таких же условиях.

Обращаясь в суд истец, указал на то, что в силу прямого указания п. 2 статьи 621 ГК РФ договора аренды земельных участков считаются возобновленными на тех же условиях и на неопределенный срок.

Однако, с указанными доводами стороны истца, согласиться нельзя, по следующим основаниям.

В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Исходя из буквального толкования условий пункта 2.2 договоров аренды в соответствии с приведенной выше нормой, суд приходит к выводу, что сторонами договоров предусмотрена пролонгация договора на тот же срок и на таких же условиях. Если сторонами предусмотрено, что договор аренды продлевается на определенный срок, но не указано количество раз, на которое возможна пролонгация, продление договора будет считаться однократным, после чего он прекратит свое действие либо будет возобновлен на неопределенный срок в порядке пункта 2 статьи 621 ГК РФ.

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Правила заключения договора аренды на новый срок по соглашению сторон содержатся в части 1 статьи 621 ГК РФ, содержащем диспозитивную норму о том, что арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок, если иное не предусмотрено законом или договором аренды. Пункт 2.2 спорных договоров аренды содержит иное правило – договор считается пролонгированным на тот же срок и на таких же условиях при отсутствии возражений сторон.

В связи с тем, что суду не было представлено доказательств, подтверждающих возражения прежнего собственника земельных участков на пролонгацию спорного договора аренды, принимая во внимание, что согласно сведений, имеющихся в ЕГРН не установлен новый срок аренды земельных участков, суд приходит к выводу, что договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения являются пролонгированными, и следовательно заключенными на новый срок, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 2 статьи 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Между тем, уведомление об отказе от вышеуказанных договоров аренды было направлено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, то есть в тот период, когда договоры аренды уже считались возобновленными на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, принимая во внимание установленные судом обстоятельства дела, исходя из вышеуказанных норм действующего гражданского законодательства Российской Федерации, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 1,5799 га, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Зеленогорского сельского совета, контур № участок № (2) с кадастровым номером 90:02:071101:782, договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 1,5802 га, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Зеленогорского сельского совета, контур № участок № (1) с кадастровым номером: 90:02:071101:701, заключенные между ФИО2 и ООО «Агрофирма «Зеленогорск» заключенными на неопределенный срок.

Учитывая, что истцу в удовлетворении исковых требований о признании договоров аренды земельных участков, заключенными на неопределенных срок отказано, правовых основания для удовлетворения требований об обязании ООО «Агрофирма «Зеленогорск» в течение 10 дней с момента вступления судебного акта в законную силу освободить земельные участки с кадастровыми номерами: 90:02:071101:782 и 90:02:071101:701 и погашении записей в ЕГРН об ограничении и обременении объектов недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 90:02:071101:782 и 90:02:071101:701 на основании ч. 2 ст. 610 ГК РФ, не имеется, следовательно, исковые требования в указанной части также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Зеленогорск», третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО1, о признании договоров аренды земельных участков заключенными на неопределенный срок, об обязании освободить земельные участки и погасить записи в Едином государственном реестре недвижимости – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Белогорский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                 /подпись/        Калиниченко Н.В.