Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1438/2023 ~ М-864/2023 от 17.04.2023

Дело № 2-1438/2023

                             61RS0002-01-2023-001489-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2023 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Дубовик О.Н.,

при секретаре судебного заседания Лапшиной В.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Блохиной Юлии Сергеевны к ООО «Специализированный застройщик ККПД-Инвест» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве,

                        УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, указывая на то, что 02.11.2020г. между ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ККПД-ИНВЕСТ» и Блохиной Юлией Сергеевной заключен договор участия в долевом строительстве №3/5-7/4-ОТ-2и, согласно которому Застройщик принял обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом- 12-14- этажный 6-секционный жилой дом со встроенными объектами общественного назначения и бытового обслуживания: предприятие бытового обслуживания на 3 раб места; помещения для физкультурно-оздоровительных занятий, создаваемый по строительному адресу: Россия, <адрес>, район Советский, жилой район «Левенцовский», микрорайон № 5, корпус 5-7 (далее - МКД) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД передать двухкомнатную квартиру под № 4, общей площадью с учетом холодных помещений 55,30 кв.м. (далее - Объект долевого строительства) Участнику долевого -строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную п.3.1. Договора цену и принять Объект долевого строительства.

Свои обязательства по Договору Истец выполнил в полном объеме и в установленные Договором сроки, уплатив сумму в размере 2 630 150 (два миллиона шестьсот тридцать тысяч сто пятьдесят) рублей (п. 3.2.Договора), из которой 2 626 750 рублей - сумма оплаты за объект недвижимости, 3400 рублей - вознаграждение ЦНС за СБР.

В соответствии с п. 6.1. Договора Застройщик обязан передать, а Участник принять объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

Каких-либо дополнительных соглашений об изменении планового срока окончания строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома между Блохиной Ю.С. и ООО «СЗККПД-ИНВЕСТ» не заключалось.

Передача объекта, предусмотренная п.6.1. Договора, производится путем подписания Сторонами акта приема-передачи Объекта, составленного по форме Застройщика (п.6.2. Договора). Застройщик обязан направить Участнику по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении сообщение о завершении строительства МКД и о готовности Объекта к передаче не менее чем за месяц до принятия Объекта (п.4.1.5 Договора).

Участник обязан в течение 10 рабочих дней с даты получения сообщения Застройщика о завершении строительства подписать и предоставить Застройщику акт приема - передачи Объекта (п. 6.3.Договора).

Согласно уведомлению застройщика от 20.12.2022г. суммарная площадь объекта меньше суммарной проектной площади объекта на 0,60 кв.м. В соответствии с п.3.4.1. договора подлежащая возврату застройщиком стоимость излишней площади объекта, которая составляет 28 500 рублей (выплачено застройщиком). Окончательная цена договора составляет 2 598 250 (два миллиона пятьсот девяноста восемь тысяч двести пятьдесят) рублей.

ООО «СЗККПД-ИНВЕСТ» корреспондирующую обязанность по передачи Объекта в согласованный договором срок не произвел, направил с нарушением договорного месячного срока уведомление от 03.02.2023г. о готовности к передаче квартир с предложением согласовать дату и1 время подписания акта приема-передачи Объекта.

09.02.2023г. по средствам заказной корреспонденции Истцом получено уведомление застройщика от 03.02.2023г. о готовности передачи объекта.

21.02.2023г. между ООО «СЗККПД-ИНВЕСТ» и Блохиной Юлией Сергеевной подписан акт приема-передачи квартиры к ДДУ №-ОТ-2и от 02.11.2020г. Следовательно, 21.02.2023г. является датой исполнения застройщиком своих обязательство по договору.

01.04.2023г. с целью урегулирования спора в досудебном порядке Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить неустойку в результате несвоевременной передачи Объекта, что подтверждается почтовой квитанцией РПО № EN147247194RU.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №Е1147247194КП досудебная претензия получена адресатом 04.04.2023г., которая оставлена застройщиком без удовлетворения.

ООО «СЗККПД-ИНВЕСТ» обязалось передать объект долевого строительства истцу не позднее 31.12.2021. По состоянию на 01.01.2022 ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляли 8,5 %.

Пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (с учетом внесенных изменений) установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (лени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "»Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Учитывая вышеуказанное постановление, истцом произведен арифметический расчет неустойки за период с 01.01.2022г. по 28.03.2022г. в виду наличия нарушения застройщиком установленного договором срока передачи объекта долевого строительства. Сумма неустойки за указанный период составила 128 093,73 рублей.

Поскольку требования истца не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, чем были нарушены его права как потребителя, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию моральный вред в размере 30 000 рублей и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере 79 046,50 рублей (128 093,73 рублей +30000 рублей х 50%).

29.03.2023г. для получения юридической помощи и защиты своих законных прав и интересов Блохина Юлия Сергеевна (Доверитель) заключила с Огнерубовым Александром Анатольевичем (Поверенный) Соглашение об оказании юридической помощи № предметом которого является представительство интересов «Доверителя» в Железнодорожном районном суде г. Ростова-на-Дону по предъявленному в интересе клиента исковому заявлению о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда с ООО «Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ» по договору участия в долевом строительстве №-ОТ-2И в связи с просрочкой передачи квартиры.

Согласно п.4.1. Соглашения № от 29.03.2023г. вознаграждение юриста определено сторонами в размере 25 000 рублей.

Факт несения судебных расходов на представителя в размере 25 000 рублей подтверждается распиской о получении денежных средств за оказание правовой помощи от 29.03.2023г.,

Также материалами дела подтверждается, что истцом понесены почтовые расходы на отправку досудебной претензии на сумму 228 рублей, на отправку искового заявления в размере 63 рублей, а всего 291 рублей.

На основании изложенного истец просила суд взыскать с «ООО «Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ» в ее пользу неустойку за нарушение срока исполнения договора участия в долевом строительстве № 3/5-7/4-ОТ-2и от 02.11.2020г. за период с 01.01.2022г. по 28.03.2022г. в размере 128 093 рубля 73 копейки, штраф - 79 046 рублей 50 копеек, компенсацию морального вреда - 30 000 рублей. Взыскать с ООО «Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ» в ее пользу судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей и почтовые расходы - 291 рублей.

В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца - Огнерубов А.А., действующий на основании доверенности исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить.

Представитель ответчика - Гелета Н.Н., по доверенности исковые требования не признала, просила суд в иске отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик ККПД-Инвест», (застройщик) и Блохиной Ю.С. (участник долевого строительства) был заключен Договор №/-ОТ-2н участия в долевом строительстве, по которому застройщик обязуется построить многоквартирный <адрес> этажный 6 секционный со встроенными объектами общественного назначения и бытового обслуживания предприятие бытового обслуживания на 3 раб места; помещения для физкультурно-оздоровительных занятий, создаваемый по строительному адресу: Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, район Советский, жилой район «Левенцовский», микрорайон №, корпус 5-7.

     В соответствии с п. 3.2. Договора стоимость квартиры составляет 2630 150 руб.

Согласно уведомлению застройщика от 20.12.2022г. суммарная площадь объекта меньше суммарной проектной площади объекта на 0,60 кв.м. В соответствии с п.3.4.1. договора подлежащая возврату застройщиком стоимость излишней площади объекта, которая составляет 28 500 рублей (выплачено застройщиком). Окончательная цена договора составляет 2 598 250 (два миллиона пятьсот девяноста восемь тысяч двести пятьдесят) рублей.

Согласно п. 6.1 Договора, срок передачи квартиры установлен до «31» декабря 2021 года.

Все условия Договора истцами исполнены полностью и надлежащим образом.

Квартира была передана истцам с нарушением установленного срока ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст. 4 Закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 6 Закона 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная названной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере. Если застройщик нарушил срок передачи дольщику объекта строительства, не согласовав при этом изменение условия договора об участии в долевом строительстве в части срока сдачи объекта, размер неустойки (пеней) составляет двойную величину 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства. Неустойка рассчитывается от цены договора за каждый день просрочки начиная со дня, следующего после указанной в договоре даты исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта (ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ; п. 23 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Судом установлено, что между сторонами был заключен договор об участии в долевом строительстве.

Обязательства по оплате цены договора выполнены истцом в полном объеме и в установленный договором срок.

Ответчиком нарушены условия договора в части срока передачи квартиры.

Квартира должна быть передана истцам не позднее 31 декабря 2021 года, фактически квартира передана 21.02.2023 года.

При таких обстоятельствах, ответчик, нарушивший срок передачи объекта строительства, обязан уплатить неустойку размер которой составляет двойную величину 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства, рассчитанной от цены договора за каждый день просрочки начиная со дня, следующего после указанной в договоре даты исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта.

Срок просрочки исполнения обязательств по передаче квартиры составляет с 10.01.2022г. о 21.02.2023г.

Цена договора сторон составляет 2598250,00 руб.

На дату исполнения обязательства по передаче объекта 31.12.2021 года действовала ставка ЦБ РФ - 8.50%.

Учитывая, то обстоятельство, что 31.12.2021г. является нерабочем днем, размер неустойки с применением данной ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действовавшей на указанную в договоре дату передачи объекта долевого строительства составляет: 2 598 250 руб. х 77х2х1/300 х 8.50% = 113370 рублей 31 копеек.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве подлежат удовлетворению в размере 113 370 рублей 31 копеек.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Как следует из "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), в качестве критериев для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательств могут являться конкретные обстоятельства дела, в том числе цена договора, длительность периода и причины нарушения обязательств застройщиком, принятие застройщиком мер к завершению строительства, исполнение застройщиком своих обязательств, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства и иные обстоятельства.

С учетом стоимости объекта долевого строительства и периода просрочки исполнения обязательств, явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств не усматривается.

Помимо самого заявления о явной несоразмерности неустойки (штрафа) последствиям нарушения обязательства в силу положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик обязан предоставить суду доказательства, подтверждающие такую несоразмерность.

Ссылки ответчика на то, что он в настоящее время находится в состоянии высокого экономического риска неисполнения обязательств перед иными участниками долевого строительства и начисление высокой неустойки за прошлое время может повлиять на сроки и стоимость обязательств перед иными дольщиками, суд полагает необоснованными, поскольку обязанность соблюдать заботливость и осмотрительность, просчитать возможные риски, оценить свое финансовое положение и возможность соблюдения условий договора возлагаются на застройщика, риски предпринимательской деятельности юридических лиц не должны становиться рисками физических лиц-потребителей.

Доказательств того, что длительность периода просрочки и причины нарушения обязательств застройщиком носили исключительный характер или являлись объективно уважительными, а также доказательств того, что застройщиком принимались все возможные меры к завершению строительства, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд не видит оснований для снижения размера неустойки.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии с п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку при рассмотрении спора установлен факт нарушения ответчиком прав истцов, как потребителя, с учетом требований разумности и справедливости суд полагает взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в общем размере 1 000 руб.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что требования истцов не были удовлетворены в добровольном порядке, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 113370 руб. 31 коп. + 1 000 руб. =57 185,15 рублей.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика в ее пользу расходов на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей и почтовые расходы в размере 291 рублей.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

    Данная статья предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение расходов по оплате услуг представителя.

    Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные стороной, в пользу которой принято судебное решение, с противоположной стороны в разумных пределах является одним из правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителей, соблюдения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон.

    При определении суммы, подлежащей взысканию в возмещение расходов по оплате юридических услуг, суд исходит из среднего уровня оплаты аналогичных услуг, при этом суд учитывает степень сложности гражданского дела, цену иска, а также принимает во внимание объем проведенной представителем истца по делу работы и количество судебных заседаний, в которых представитель истца принимал участие.

    Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд признает расходы на оплату юридических услуг завышенными, в связи с чем, полагает, что расходы истца на представителя подлежат взысканию с ответной стороны в пользу истца Блохиной Ю.С. в сумме 15 000 рублей.

Также в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные почтовые расходы в размере 291 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ, пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 467 рублей 41 копеек, от уплаты которой истец освобожден.

В соответствии со ст.203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 N479 неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.     Необходимость специальных правовых мер поддержки застройщиков в целях обеспечения их финансовой устойчивости и исполнения обязательств перед участниками долевого строительства официально признана на законодательном уровне и установлена Правительством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд считает предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023 г. включительно.

    Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик ККПД-Инвест» в пользу Блохиной Юлии Сергеевны неустойку по договору участия в долевом строительстве №-от-2и от 02.11.2020г. за период с 11.01.2022г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 113 370 рубля 31 копеек, моральный вред 1000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований в размере 57 185 рублей 15 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, почтовые расходы 291 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик ККПД-Инвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3467,41 рублей.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ» отсрочку по исполнению решения суда до 30.06.2023 года включительно.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение суда изготовлено в окончательной форме 24.05.2023г.