Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2418/2023 ~ М-1784/2023 от 17.04.2023

    Дело № 2-2418/2023

    64RS0046-01-2023-002200-49

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

19 мая 2023 года                                                           город Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе представительствующего судьи Кожахина А.Н., при секретаре Ивановой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «АТСЖ» к Коваленко А.В., Коваленко Е.Н. об устранении нарушения пользования общим имуществом в многоквартирном доме,

установил:

общество с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «АТСЖ» обратилось в суд с исковым заявлением к Коваленко А.В., Коваленко Е.Н., в котором просит обязать ответчиков устранить нарушения, связанные с использованием общего имущества в многоквартирном доме, а именно: освободить межквартирную лестничную площадку возле квартир № и № в <адрес> в <адрес> от бытовых предметов, вещей, хлама, не допуская их складирования в других местах общего пользования, а также взыскать с ответчиков в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины и по оплате услуг представителя.

Требования мотивированы тем, что ООО «АТСЖ» является управляющей организацией для многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> на основании протокола № от 01.06.2021 года общего собрания собственников помещений и договора управления (протокол и утвержденный общим собранием собственников договор управления размещены в системе в установленном уполномоченным органом порядке).

Согласно пунктам 1.4, 4.2.4 договора управление многоквартирным домом в рамках настоящего договора осуществляется в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан; ООО «АТСЖ» от своего имени или от имени собственников без доверенности представляет законные интересы в судах и различных государственных, муниципальных организациях (учреждениях, предприятиях), общественных, коммерческих и иных организациях (учреждениях, предприятиях), связанных с управлением общим имуществом в данном доме, с оспариванием действий (бездействия) организаций, с предъявлением исков об устранении третьими лицами нарушений санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, а также связанных с управлением, содержанием и ремонтом общего имущества дома.

Коваленко А.В. является нанимателем <адрес>; Коваленко Е.Н. зарегистрирована в квартире в качестве члена семьи нанимателя.

Правила пользования жилыми помещениями утверждены приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр (далее - Правила пользования).

Раздел I пункт 1 Правил пользования: пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических,    экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Граждане, юридические лица обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан: бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, Экологические,    архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

В состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки...».

ООО «АТСЖ» выдало предписание о необходимости устранить нарушение, однако предписание оставлено без исполнения, что подтверждается актом комиссионного осмотра и фото к нему от 26 сентября 2022 года, составленного с участием жителей квартир № и №, и актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики уклоняются от исполнения вышеуказанных требований Закона, в связи с чем ООО «АТСЖ» вынуждено обратиться в суд и воспользоваться юридической помощью.

Представитель истца ООО «АТСЖ» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, заявлений об отложении дня и времени судебного заседания в суд не представил.

Ответчики Коваленко АП.В. и Коваленко Е.Н. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, в том числе по адресу регистрации, возражений на исковое заявление и заявлений об отложении дня и времени судебного заседания либо рассмотрения дела без их участия в суд не представили.

Принимая положения ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает ответчиков извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

ООО «АТСЖ» является управляющей организацией для многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> на основании протокола № 1 от 01.06.2021 года общего собрания собственников помещений и договора управления (протокол и утвержденный общим собранием собственников договор управления размещены в системе в установленном уполномоченным органом порядке).

Согласно пунктам 1.4, 4.2.4 договора управление многоквартирным домом в рамках настоящего договора осуществляется в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан; ООО «АТСЖ» от своего имени или от имени собственников без доверенности представляет законные интересы в судах и различных государственных, муниципальных организациях (учреждениях, предприятиях), общественных, коммерческих и иных организациях (учреждениях, предприятиях), связанных с управлением общим имуществом в данном доме, с оспариванием действий (бездействия) организаций, с предъявлением исков об устранении третьими лицами нарушений санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, а также связанных с управлением, содержанием и ремонтом общего имущества дома.

Данный договор заключен, в том числе, в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса РФ, согласно которой ООО «АТСЖ» вправе и обязано, помимо прочего, осуществлять обслуживание общего имущества многоквартирного дома, представлять и защищать общие имущественные (неимущественные) интересы собственников жилья и их объединений, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в отношениях с третьими лицами, в судах.

ООО «АТСЖ» осуществляет деятельность в соответствии с уставными целями и задачами, а также в соответствии с положениями гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации, с учетом иерархии норм Закона, регламентирующих порядок содержания общего имущества и предоставления услуг в многоквартирных домах.

Коваленко А.В. является нанимателем <адрес>; Коваленко Е.Н. зарегистрирована в квартире в качестве члена семьи нанимателя.

В силу части 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Правила пользования жилыми помещениями утверждены приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр.

Раздел I пункт 1 Правил пользования: пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических,    экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Раздел II пункт 6 Правил пользования: в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил.

Согласно ст. 4 Закона «Об основах федеральной жилищной политики» граждане, юридические лица обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан:

бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда;

выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические.    экологические.    архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Согласно статье 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации (часть 2 статьи 63 ЖК РФ).

    В силу пункта 4 раздела II Типового договора найма наниматель обязан, помимо прочего, соблюдать правила пользования жилыми помещениями.

Согласно статье 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном домела именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи; др.

Жилищно-правовые отношения между Истцом и Ответчиками сложились согласно жилищному законодательству в силу расположения квартиры в многоквартирном доме, обслуживаемом ООО «АТСЖ».

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Подпункт а) части 2 раздела I постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме»:

«В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки...».

В силу подпункта к) пункта 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 г. № 1479, запрещается устраивать в лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и площадками вещи, мебель, оборудование и другие предметы, выполненные из горючих материалов.

Граждане и юридические лица должны выполнять предусмотренные законодательством противопожарные и эксплуатационные требования, (подпункт 1.4 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

На основании обращений жителей обнаружено, что Ответчики устроили склад бытовых предметов и вещей на межквартирной лестничной площадке в первом подъезде на втором этаже, непосредственно возле квартир № а именно: дощечки и доски, палки, трубы, обувь, вёдра, картонные коробки, шкаф и множество мелочей (бытовой хлам).

При этом, непосредственно Коваленко А.В. запрещает соседям освободить место общего пользования от бытового хлама и вещей, открыто конфликтуя, что подтверждается надписью на стене подъезда «не воруй из тамбура = пальцы поломаю».

ООО «АТСЖ» выдало предписание о необходимости устранить нарушение, однако предписание оставлено без исполнения, что подтверждается актом комиссионного осмотра и фото к нему от 26 сентября 2022 года, составленного с участием жителей квартир № и №, и актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики уклоняются от исполнения вышеуказанных требований Закона.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика понесенных расходов, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Разрешая требования истца о взыскании расходов на участие представителя, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Согласно представленным документам, истцом были понесены расходы по оказанной ему юридической помощи в размере 20000 руб.

Принимая во внимание категорию рассматриваемого спора, количество судебных заседаний, в котором представитель истца принимал участие, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оказанным ему юридическим услугам в разумных пределах, которые по мнению сума составляют 12000 руб.

При указанных выше обстоятельствах суд находит и обоснованными требования истца о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. 00 коп.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск общества с ограниченной ответственностью «АТСЖ» к Коваленко А.В., Коваленко Е.Н. об устранении нарушения пользования общим имуществом в многоквартирном доме – удовлетворить.

Обязать Коваленко А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>), Коваленко Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 6319 646250, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) устранить нарушения, связанные с использованием общего имущества в многоквартирном доме, а именно: освободить межквартирную лестничную площадку возле квартир № и № в <адрес> от бытовых предметов, вещей, хлама, не допуская их складирования в других местах общего пользования.

Взыскать с Коваленко А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>) и Коваленко Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «АТСЖ» (ОГРН №) в солидарном порядке расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. и по оплате услуг представителя в сумме 12000 руб..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                             А.Н. Кожахин