Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-299/2024 ~ М-181/2024 от 01.04.2024

УИД: №

                                                 дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                                10 июля 2024 года

Полесский районный суд <адрес> в составе: председательствующего Полиловой Л.А.,

при секретарях судебного заседания Пичулист А.В., Корнеевой Н.Н.,

с участием представителя истца Асановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова В.М. к администрации муниципального образования «Полесский муниципальный округ» о признании права собственности на недвижимое имущество, -

УСТАНОВИЛ:

    Козлов В.М. обратился в суд с иском к администрации МО «Полесский муниципальный округ», в котором просит суд признать за ним право собственности на <адрес>.

В обоснование исковых требований Козлов В.М. сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность ? долю дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом, однако в Росреестре не был зарегистрирован. С соседкой ФИО2 достигнуто соглашение об определении в данном доме квартир: истцу принадлежит <адрес>, а ФИО2 – <адрес>. В 2016 ФИО2 зарегистрировала свое право собственности на <адрес>, а истец своевременно этого не сделал. Решить данный вопрос во внесудебном порядке не представилось возможным, в регистрации было отказано, предложено обратиться в суд. Бывший собственник ФИО1 умер, наследников не имеет, данным спором права наследников не затрагиваются. С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет квартирой как собственной, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ протокольной формой определения к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена собственник <адрес> Пыренкова С.Н.

Истец Козлов В.М. в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте уведомлен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца Асанова О.В. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить. Пояснила, что истец приобрел ? долю дома у ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, однако договор купли-продажи не был зарегистрирован в БТИ. Со стороны соседей и иных лиц претензий по поводу владения долей дома не было, никем не оспаривалось.

Представитель ответчика администрации МО «Полесский муниципальный округ» в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Пыренкова С.Н. в судебное заседание не явилась, о его дате, времени и месте уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Выслушав сторону истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 218 право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Одноэтажный жилой дом с КН № площадью 155,6 кв.м. расположен по адресу: <адрес>, состоит из двух квартир: <адрес> площадью 77,8 кв.м. с КН № – сведения о зарегистрированных правах отсутствуют; <адрес> площадью 77,8 кв.м. с КН №, правообладателем которой является Пыренкова С.Н. с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, №, сообщением филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как усматривается из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> расположена в <адрес> в <адрес>, в сведениях о принадлежности указан субъект права – Козлов В.М., документ, подтверждающий право собственности – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом ФИО7 Полесского госконторы <адрес>. Год постройки здания – 1945.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> расположена в <адрес> в <адрес>, в сведениях о регистрации права собственности указано: ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 – справка Головкинской с/адм. № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 – свидетельство праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов реестрового дела на квартиру с КН № следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО3 ФИО4 являлась правообладателем квартиры площадью 77,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, которая в последующем изменила фамилию на «Редько» в связи с заключением брака ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о заключении брака №). ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продала вышеуказанную квартиру ФИО6, который ДД.ММ.ГГГГ продал квартиру Пыренковой С.Н. (договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ).

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 («продавец») и Козлов В.М. («покупатель») заключили настоящий договор, согласно которому продавец продал, а покупатель приобрел ? доли жилого дома с бытовыми и хозяйственными строениями и сооружениями общей полезной площадью 72 кв..м., в том числе жилой площадью 36 кв.м., находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке 100 кв.м. (п. 1).

Согласно пункту 2 договора, указанная доля дома продана за 600 рублей, которые уплачиваются покупателем в день подписания договора.

В договоре указано, что деньги в сумме 600 рублей получил продавец ФИО1

Договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом Полесской госконторы <адрес> ФИО7 Договором определена его регистрация в исполкоме Головкинского сельского Совета народных депутатов <адрес>.

Из постановления главы Головкинской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении нумерации домов, названий улиц в поселках Заливино, Красное, Разино, Головкино, М.Матросовка» усматривается, что на дату вынесения постановления спорная <адрес> в <адрес> значилась за Козловым В.М.

В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В силу положений ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Судом установлено, что в нарушение требований действующего законодательства на момент заключения договора Козлов В.М. не зарегистрировал право собственности на квартиру в исполкоме Головкинской сельской администрации <адрес>.

В реестре федерального имущества, в также в реестре муниципального имущества <адрес> не значится, что подтверждается сообщениями Территориального управления Росимущества в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, администрации МО «Полесский муниципальный округ» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке из ЕГРН, спорная квартира с КН №, площадью 77,8 кв.м., состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный объект недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

Судом установлено, что Козлов В.М. с 1989 года добросовестно, открыто, непрерывно владел вышеуказанной квартирой как собственной на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельства также подтверждено в судебном заседании свидетелями ФИО7, ФИО8 С указанного времени истец нес бремя по содержанию недвижимого имущества. Договор купли-продажи квартиры до настоящего времени не оспорен, недействительным не признан.

Учитывая, что регистрация перехода права собственности к истцу по договору купли-продажи квартиры не была произведена Козловым В.М., принимая во внимание факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным недвижим имуществом, отсутствие претензий со стороны ответчика и иных третьих лиц, суд полагает необходимым при таких обстоятельствах удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ <░░░░░> (░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░                ░░░░░░░                      ░.░. ░░░░░░░░