Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-14/2022 от 23.06.2022

Мировой судья Могилевцева С.И. Дело №11-14/2022

32MS0073-01-2020-003709-58

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

9 августа 2022 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Копыловой О.В.,

при секретаре Семерневой А.М.,

с участием представителя истца ООО «УК Брянскградостроитель» Масловой Е.В.,

ответчика Алехиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика Алехиной Л.В. на решение мирового судьи судебного участка №73 Брянского судебного района Брянской области от 14 декабря 2021 года по делу по иску ООО «УК Брянскградостроитель» к Алехиной Л.В. о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Брянскградостроитель» обратилось в суд с исковым заявлением к Алехиной Л.В. о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, ссылаясь на то, что истец с 01.01.2018 г. является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчик Алехина Л.В. является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной в вышеуказанном многоквартирном доме, однако свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг в полном объеме не исполняет, в связи с чем, за период с 01.01.2018 г. по 30.09.2020 г. образовалась задолженность в сумме 24 935 руб. 17 коп. С учетом уточненных исковых требований истец просил взыскать в свою пользу с Алехиной Л.В. задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с 01.04.2020 г. по 30.09.2020 г. в размере 7 436 руб. 85 коп., в том числе, задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД в сумме 3 315 руб., за обращение с ТКО в сумме 480 руб., за ХВС в сумме 747 руб. 64 коп., за водоотведение в сумме 895 руб. 21 коп., за электроэнергию в сумме 1 998 руб. 82 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 400 руб.

Решением мирового судьи судебного участка №73 Брянского судебного района Брянской области от 14 декабря 2021 года исковые требования ООО «УК Брянскградостроитель» к Алехиной Л.В. о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги удовлетворены. Суд взыскал с Алехиной Л.В. в пользу ООО «УК Брянскградостроитель» задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с 01.04.2020 г. по 30.09.2020 г. в общей сумме 7 436 руб. 85 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 400 руб.

В апелляционной жалобе ответчик Алехина Л.В. просит отменить решение мирового судьи, как постановленное с нарушением норм материального права, без определения обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела. Полагает, что суд первой инстанции незаконно сделал вывод о наличии между сторонами жилищных отношений, наличия обязательств ответчика перед истцом, обоснованности заявленных ко взысканию денежных сумм. Кроме того, считает, что судом при вынесении решения суда не был учтен статус земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В судебном заседании ответчик Алехина Л.В. поддержала доводы апелляционной жалобы в полном объеме.

Представитель истца ООО «УК Брянскградостроитель» Маслова Е.В. возражала против доводов апелляционной жалобы, просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Иные участвующие в деле лица и вызванные в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещались судом надлежащим образом, в связи с чем апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, собственник жилой квартиры обязуется своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 154 ЖК РФ структура платы за жилье и коммунальные услуги включает плату за жилищные услуги (за содержание и ремонт общего имущества в МКД; плату за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в МКД) и коммунальные услуги (электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, отопление, обращение с ТКО), плату за капитальный ремонт.

По смыслу ст.ст. 154, 161 ЖК РФ при управлении МКД управляющей организацией плата за жилье и коммунальные услуги вносится непосредственно в данную организацию.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также - лицензия), предоставленной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.

В соответствии с ч. 7 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

В силу п. 14 Приказа Минстроя России от 25.12.2015 N 938/пр «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации», в случае принятия решения о внесении изменений в реестр, соответствующие изменения перечня и сведений о многоквартирных домах, содержащихся в реестре, вносятся органом государственного жилищного надзора с первого числа календарного месяца, следующего за датой, указанной в соответствующем решении, но не ранее срока, определенного в договоре управления многоквартирным домом и с которого лицензиат начинает осуществление деятельности по управлению указанным домом.

Из материалов дела следует, что Алехина Л.В. с 30.10.2012 г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.12.2020 г.

ООО «УК Брянскградостроитель» избрано управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном <адрес> от 01.08.2017 г.

На основании решения собрания собственников помещений в МКД 28.08.2017 г. между собственниками помещений в лице Мишиной В.А. и ООО «УК Брянскградостроитель» заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, согласно которому собственники поручают, а управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в вышеуказанном МКД, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления МКД деятельность. Собственники обязуются уплачивать услуги управляющей компании в порядке, установленном данным договором. Договор заключен на срок десять лет, начало действия договора с 01.09.2017 г. В приложении №1 к указанному договору от 28.08.2017 г. определен перечень работ, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.

Решением ГЖИ Брянской области № от 23.10.2017 г. внесено изменение в реестр лицензий Брянской области путем включения адреса МКД, расположенного по адресу: <адрес>, в перечень МКД лицензии № от 09.01.2017, выданной ООО «УК Брянскградостроитель» (в соответствии с поправками, внесенными в ЖК РФ ФЗ от 31.12.2017 № 485-ФЗ, срок действия лицензии установлен в 5 лет). Согласно решению ГЖИ Брянской области истец приступил к управлению МКД с 01.11.2017 г.

Решением Брянского районного суда Брянской области от 07.09.2018 г. удовлетворены исковые требования Кравчишина М.И., Горицковой Г.С. к Мишиной В.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в МКД <адрес> и договора управления домом от 01.08.2017 г., оформленного протоколом №7 от 01.08.2017 г.

Решением Брянского районного суда Брянской области от 26.10.2018 г. удовлетворены исковые требования Алехиной JI.В., третьих лиц, Горицковой Г.С., ОАО «Брянскградостроитель» к ООО «УК Брянскградостроитель», Мишиной В.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений МКД <адрес>, оформленного протоколом общего внеочередного собрания собственников помещений в МКД от 02.02.2018 г.

В рамках рассмотрения Арбитражными судом Брянской области заявления ООО «УК Брянскградостроитель» к ГЖИ Брянской области о признании незаконным решения № от 17.04.2019 г. о внесении с 01.05.2019 г. изменений в реестр лицензий Брянской области путем исключения адреса многоквартирного <адрес> из перечня МКД к лицензии ООО «УК Брянскградостроитель» № от 09.01.2017 г., определением Арбитражного суда Брянской области № А09-4116/2019 от 20.05.2019 г. было удовлетворено ходатайство ООО «УК Брянскградостроитель» об обеспечительных мерах, которым приостановлено действие лицензии № от 17.04.2019 г. о внесении изменения в реестр лицензий Брянской области путем исключения адреса многоквартирного <адрес> из перечня МКД к лицензии ООО «УК Брянскградостроитель» № от 09.01.2017, до вступления в силу окончательного судебного акта по делу.

Постановлением Двадцатого Арбитражного апелляционного суда № А09-4116/2019 от 02.12.2019 г. оставлено без изменения определение № А09-4116/2019 от 22.05.2019 г. Арбитражного суда Брянской области о приостановлении производства по делу № А09-4116/2019 до вступления в силу окончательного акта по делу № А09-1534/2019. Определением Арбитражного суда Брянской области № А09-1534/2019 от 24.08.2021 г. оставлено без рассмотрения заявление ООО «УК Брянскградостроитель» о признании незаконным решения ГЖИ Брянской области от 03.12.2018 № об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Брянской области № 188 от 09.01.2017 г.

Решением ГЖИ Брянской области от 26.02.2021 г. № принято решение о внесении изменений в реестр лицензий Брянской области путем включения адреса <адрес> в перечень МКД к лицензии № от 09.01.2017, выданной ООО «УК Брянскградостроитель».

12.01.2018 г. между ООО «ТЭК-Энерго» и ООО «УК Брянскградостроитель» заключен договор энергоснабжения № по продаже и передаче электроэнергии в точки поставки (приложение №), в том числе, к устройствам потребителя, расположенным по адресу: <адрес>

Между ООО «УК Брянскградостроитель» и ООО «Газпром энергосбыт Брянск» заключено два договора энергоснабжения № от 12.01.2018 г. и № от 17.06.2019 г.

01.01.2019 г. между ООО «Чистая планета» и ООО «УК Брянскградостроитель» заключен договор №№ на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами.

01.01.2018 г. между ООО «Атмосфера» и ООО «УК Брянскградостроитель» заключен договор водоснабжения и водоотведения в <адрес>

НО Региональный фонд капитального ремонта МКД Брянской области представлена суду информация, согласно которой, в соответствии с решениями общих собраний собственников помещений домов <адрес>, формирование фонда капитального ремонта указанных домов осуществляется на специальных счетах, открытых в IIAO Сбербанк, владельцем которых является региональный оператор. Лицом, уполномоченным собственниками на представление платежных документов выбрано ООО «УК «Брянскградостроитель».

Из представленных в материалы дела сообщений АО «Чистая планета» следует, что услугу по обращению с ТКО региональный оператор АО «Чистая планета» начал оказывать с 01.01.2019 г. на основании подписанного ООО «УК Брянскградостроитель» договора № № от 01.01.2019 г., который был пролонгирован и продолжал действовать в 2020 году. Задолженность потребителя услуги ООО «УК Брянскградостроитель» по вышеуказанному договору отсутствует.

Кроме того, решением Арбитражного суда Брянской области от 03.02.2021 по делу № А09-182/2020 по исковому заявлению ООО «Атмосфера» к ООО «УК Брянскградостроитель» в пользу истца с ответчика взыскана задолженность по оплате услуг по водоснабжению и водоотведению за период с ноября 2018 г. по декабрь 2020 г. в размере 639 310 руб. 45 коп., то есть указанным решением установлено, что <адрес> находится в управлении ООО «УК Брянскградостроитель» с 23.10.2017 г.

Так же стороной истца в материалы дела представлены договоры, заключенные ООО «УК Брянскградостроитель» в различными подрядными организациями о техническом обслуживании внутридомового оборудования МКД, о ремонтно-отделочных работах, об аварийно-диспетчерском обслуживании.

При указанных выше обстоятельствах, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об обоснованности выводов мирового судьи о том, что истец непрерывно осуществлял деятельность по управлению спорным МКД (в период с 01.01.2018 г. по 30.04.2019 г. МКД находился в управлении ООО «УК Брянскградостроитель», с 01.05.2019 г. по 28.02.2021 г. собственниками МКД способ управления не был выбран, в период с 01.03.2021 г. вышеуказанный МКД находится в управлении ООО «УК Брянскградостроитель»), за счет собственников нес расходы по содержанию и ремонту общего имущества дома. Выданная ООО «УК Брянскградостроитель» лицензия на осуществление деятельности по управлению МКД не аннулирована, сведения об ее отзыве, либо о перерыве ее действия, отсутствуют, как и не имеется сведений об ином лице, исполняющим функции управляющей организации МКД, либо о создании ТСЖ собственниками МКД.

Кроме того, ГЖИ Брянской области 29.09.2019 г. и 09.09.2020 г. выносились предписания в адрес ООО «УК Брянскградостроитель» об устранении нарушений лицензионных требований при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению МКД, в частности в отношении <адрес>, что также свидетельствует об управлении истцом <адрес>.

По смыслу п. 2 ст. 167 и ст. 1102 ГК РФ недействительность или незаключенность договора управления многоквартирным домом, а равно и решения общего собрания о выборе управляющей организации не освобождает собственника помещения в многоквартирном доме от возмещения стоимости выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома, в связи с чем является обоснованным вывод мирового судьи о том, что наличие решений Брянского районного суда Брянской области от 07.09.2018 г., от 26.10.2018 г. само по себе не является основанием для освобождения собственника помещения Алехиной Л.В. от установленной законом обязанности по несению расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы управляющей компании, осуществлявшей в спорный период деятельность по управлению многоквартирным домом.

Представленный истцом уточненный расчет задолженности за период с 01.04.2020 г. по 30.09.2020 г. в размере 7 436 руб. 85 коп. верно признан мировым судьей обоснованным, поскольку произведен расчетным способом на основании Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», а так же в учетом действующих нормативов и тарифов.

Учитывая, что в силу положений ч. 7 ст. 155, ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, ч.ч. 2, 7 ст. 162 ЖК РФ, права и обязанности, связанные с управлением, а также право на взимание платы вытекает из фактического предоставления коммунальных услуг, при этом ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для освобождения ее от уплаты за жилье и коммунальные услуги, либо их оплаты, а так же заключения ею прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, мировой судья правомерно пришел к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения уточненных исковых требований ООО «УК Брянскградостроитель» о взыскании с Алехиной Л.В. задолженности за жилье и коммунальные услуги за период с 01.04.2020 г. по 30.09.2020 г. в размере 7 436 руб. 85 коп.

Доводы стороны ответчика о том, что жителям МКД не переходил в пользование земельный участок и придомовая территория, как составная часть общего имущества, в связи с чем истец не имел права требовать оплаты за места общего пользования, были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, им дана надлежащая оценка. Так, во исполнение условий договора управления ООО «УК Брянскградостроитель» были заключены договоры с ресурсоснабжающими и подрядными организациями, тем самым <адрес> находится в управлении истца, который за счет собственников нес расходы по содержанию и ремонту общего имущества дома.

Доводы апелляционной жалобы фактически направлены на переоценку доказательств по делу, на иное толкование норм права, и не свидетельствуют о наличии предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований к отмене решения суда.

Таким образом, решение суда подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба – оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка №73 Брянского судебного района Брянской области от 14 декабря 2021 года по делу по иску ООО «УК Брянскградостроитель» к Алехиной Л.В. о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги - оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Алехиной Л.В. - без удовлетворения.

Судья О.В. Копылова