Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7352/2023 ~ М-5442/2023 от 13.07.2023

УИД: 03RS0017-01-2023-006652-37

№2-7352/2023

Стр. №126г

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2023 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Салиховой Э.М., с участием секретаря Шарифуллиной Ю.Ф., при истце Янновой Л.Н., представителе истца по заявлению Камалетдинове Р.Г., представителей ООО «УК ТЖХ» Ахметовой А.Р., Андрияш Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Янновой ФИО27 к Радаевой ФИО26 о признании решений, оформленных протоколами общих собраний собственников многоквартирного дома недействительными, взыскании штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Яннова Л.Н. обратились в суд с иском к Радаевой Э.Р. о признании решений, оформленных протоколами общих собраний собственников многоквартирного <адрес>, в форме очного (в форме собрания) голосования от ДД.ММ.ГГГГ №№ недействительными, взыскании штрафа. Иск мотивирован тем, что инициатор собрания Радаева Э.Р. провела три общих собрания собственников жилья ДД.ММ.ГГГГ без указания времени и точного места, и без надлежащего уведомления всех собственников помещений МКД, в протоколах не указана форма собрания, отсутствуют реквизиты документов, подтверждающее право собственности на недвижимость каждого собственникам помещения в МКД, не указаны сведения о кворуме, на собрание приняты решения, не входящие в компетенцию общего собрания собственников МКД. Также просит суд взыскать штраф с Радаевой Э.Р. за подделку, изготовление поддельных документов, оформленных протоколами в размере 50000 руб.

Определениями Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «Управляющая компания «ТЖХ», Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, ООО «Энергетическая сбытовая компания».

Определением суда от 25.12.2023 производство по делу в части взыскания с ответчиков штрафа в порядке ч. 1 ст. 327 УК РФ прекращено.

Истец Яннова Л.Н. в судебном заседании иск поддержала.

Представитель истца по заявлению Камалетдинов Р.Г. в судебном заседании иск поддержал, суду указал на нарушения требований к оформлению протоколов общих собраний собственником помещений в МКД, установленных приказом Минстрой от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, нарушен порядок проведения собрания в части надлежащего уведомления собственников помещений, отсутствовал кворум.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «УК ТЖХ» Ахметова А.Р., Андрияш Г.В. с иском не согласны, суду пояснили, что управляющая компания 2023 год обслуживала этот дом с утвержденным тарифом, все работы выполнялись. Предполагают о надлежащем извещении Радаевой Э.Р. о проведении собраний собственников помещений МКД ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Радаева Э.Р., представители Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, ООО «ЭСКБ» на рассмотрение дела не явились, извещены надлежащим образом. Суд на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Свидетель Ткалич Г.С., собственник <адрес>. № по <адрес>, суду показала, что на собрании не присутствовала, не помнит, к ней пришла представитель ООО «УК «ТЖХ» и сказали расписаться в протоколе за выбор старшей по дому. О повестках собраний ее не сообщили, о других вопросах ее не уведомляли. О проведении собрания за 10 дней не уведомляли, объявлений о проведении собрания не видела. Каждый день ходит и выходит из дома, объявлений не видела.

Свидетель Михнева О.А., собственник <адрес>. № по <адрес>, суду показала, в <адрес> сособственника, никто из них в протоколах не расписывался. Свою подпись в протоколах не подтвердила. Пояснила суда, что проживает с бабушкой, детьми и мужем. Объявлений о проведении собрания в январе 2023 года не видела.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает исковое заявление удовлетворить частично по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в форме очного голосования состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес>, инициаторами которого являлась Радаева Э.Р. - собственник <адрес>.

В повестку дня на голосование были вынесены следующие вопросы:

1. выбор председателя, секретаря общего собрания и счетной комиссии;

2. утверждение перечня работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ, утверждение платы за содержание жилого помещения в части платы за работы, услуги по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД в месяц при равномерном ее внесении с ДД.ММ.ГГГГ;

3. о хранении копии протокола и иных документов.

По итогам проведения общего собрания собственников многоквартирного дома приняты следующие решения, оформленные протоколом №:

1. избрать председателем собрания Радаеву Э.Р. собственника <адрес> секретарем собрания Мурзагилдину Л.Н. собственника <адрес>, а также членов счетной комиссии Радаеву Э.Р. и Мурзагилдину Л.Н. ;

2. утвердить предложенный перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, установить размер платы по содержанию жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ в месяц при равномерном ее внесении в размере 18 руб. 81 коп. на 1 м² общей площади помещения в месяц в том числе: «плата за управление МКД» в размере 2 руб. 95 коп. на м² общей площадипомещения;

3. копию протокола и иных документов, оформляющих результаты общего собрания собственников помещений в МКД хранятся по адресу: РБ, <адрес>.

Как следует из оспариваемого протокола общего собрания, в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники в количестве 67 человек, владеющие 1664,2 кв. м жилых помещений в доме, что составляет 53 % голосов.

ДД.ММ.ГГГГ в форме очного голосования состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес>, инициаторами которого являлась Радаева Э.Р., собственник <адрес>.

В повестку дня на голосование были вынесены следующие вопросы:

1. выборы председателя общего собрания собственников помещений МКД;

2. выборы секретаря общего собрания собственников помещений МКД;

3. выборы лиц, производящих подсчет голосов;

4. принятие решения о заключении собственниками жилых помещений МКД договора энергоснабжения с ресурсоснабжающей организацией ООО «ЭСКБ» с ДД.ММ.ГГГГ.

5. принятие решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов (электроэнергия), потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ.

По итогам проведения общего собрания собственников многоквартирного дома приняты следующие решения, оформленные протоколом № а:

1. избрать председателем собрания Радаеву Э.Р. собственника <адрес>;

2. избрать секретарем собрания - Мурзагилдину Л.Н. собственника <адрес> ;

3. избрать членов счетной комиссии Радаеву Э.Р., собственника <адрес> Мурзагилдину Л.Н., собственника <адрес>;

4. принято решение о заключении собственниками жилых помещений МКД договора энергоснабжения с ресурсоснабжающей организацией ООО «ЭСКБ» с ДД.ММ.ГГГГ;

5. принято решение об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов (холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, тепловая энергия на ГВС, электроэнергия), потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ.

Как следует из оспариваемого протокола общего собрания, в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники в количестве 67 человек, владеющие 1664,2 кв. м жилых помещений в доме, что составляет 53 % голосов.

ДД.ММ.ГГГГ в форме очного голосования состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес>, инициаторами которого являлась Радаева Э.Р. - собственник <адрес>.

В повестку дня на голосование были вынесены следующие вопросы:

1. выборы председателя, секретаря общего собрания и счетной комиссии;

2. выбор членов Совета многоквартирного <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и утверждение срока полномочий совета многоквартирного дома;

3. выбор председателя многоквартирного <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ;

4. об утверждении полномочий председателя Совета многоквартирного дома;

5. о наделении полномочиями председателя Совета многоквартирного дома по подписанию договора управления, сметы, актов выполненных работ по текущему ремонту;

6. о хранении копии протокола и иных документов.

По итогам проведения общего собрания собственников многоквартирного дома приняты следующие решения, оформленные в протокол № б:

1. избрать председателем собрания Радаеву Э.Р. - собственника <адрес>, секретарем собрания - Мурзагилдину Л.И., собственника <адрес>, членов счетной комиссии Радаеву Э.Р. и Мурзагилдину Л.Н.;

2. избраны члены Совета многоквартирного <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ: Радаева Э.Р. - собственника <адрес>, Мурзагилдина Л.Н. - собственник <адрес>, Калимуллина В.Н. - собственник <адрес>, установлен срок действия полномочий до ДД.ММ.ГГГГ;

3. избрана председателем совета многоквартирного дома Радаева Э.Р. - собственника <адрес>, на срок действия полномочий два года с ДД.ММ.ГГГГ;

4. утверждены полномочия председателя Совета многоквартирного дома, предусмотренные ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ;

5. принято решение о наделении полномочиями по подписанию договора управления многоквартирным домом, сметы, актов, выполненных работ по текущему ремонту председателю совета многоквартирного дома Радаевой Э.Р. быть уполномоченным лицом по подписанию договора управления многоквартирным домом, сметы по текущему ремонту актов выполненных работ. Предоставить управляющей компании самостоятельно принимать решения по выполнению работ, носящих непредвиденный, аварийный характер. Выбор подрядной организации на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту, управляющая компания оставляет за собой. В случае сбора средств с собственников помещений по статье «содержание и текущий ремонт» ниже планируемого показателя, управляющая компания вправе произвести корректировку объемов работы в сторону уменьшения, в пределах фактического сбора. В случае отсутствия председателя совета многоквартирного дома (более одного месяца), решено подписывать ежемесячные акты выполненных работ, не менее чем тремя собственниками Каллимуллина В.Н. №, Мурзагилдина Л.Н. №;

6. копию протокола и иных документов, оформляющих результаты общего собрания собственников помещений в МКД хранятся по адресу: <адрес>.

Как следует из оспариваемого протокола общего собрания, в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники в количестве 67 человек, владеющие 1664,2 кв. м жилых помещений в доме, что составляет 53 % голосов.

По смыслу абзаца 2 п. 1 ст. 181.3, ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания, нарушающее требования Гражданского кодекса РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Одновременно пунктами 1 и 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В пункте 106 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что согласно п. 1 ст.181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Положениями ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ предусмотрена обязанность собственника, иного лица, указанного в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Однако доказательств того, что не позднее, чем ДД.ММ.ГГГГ собственники МКД были извещены о предстоящем собрании и до них доведена информация о повестке дня, в материалы дела не представлено.

Таким образом, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком Радаевой Э.Р., как инициатором собраний, не представлены в дело доказательствами достоверно подтверждающие соблюдение порядка созыва и проведения общего собрания собственников МКД.

Утверждая о том, что собственники МКД выразили волеизъявление на принятие оспариваемых решений, что повестка дня была доведена до собственников помещений МКД в установленном законом порядке, ответчиком в материалы дела не представлено никаких тому доказательств.

Согласно ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в п. 4.5 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 ст.185.1 Гражданского кодекса РФ или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.

Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

Таким образом, при оценке решения собственника на предмет признания его действительным необходимо исходить из того, позволяет ли указанное решение идентифицировать лицо, принявшее участие в голосовании, и установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений.

Судом установлено, что многоквартирный дом состоит из 3072,6 кв. м общей площади жилых помещений (сведения ГИС ЖКХ), что соответствует 100 % голосов собственников данного дома.

Определяющим при подсчете голосов является наличие заполненного в письменной форме решения (бюллетеня), результаты голосования и подписи лица, принявших участие в голосовании, на решении (бюллетени). Наличие подписи на решении (бюллетени) является доказательством выражения воли проголосовавшего лица, его осведомленности и согласии с буквальным содержанием решения (бюллетеня).

Судом проверен подсчет голосовавших собственников, из которого следует, что приняли участие в голосовании собственники в количестве 56 человек, владеющие 1429,83 кв.м жилых помещений в доме, что составляет 46,53 % голосов.

Из подсчета голосов подлежат исключению:

<адрес>, площадью 29,5 кв.м., поскольку личность проголосовавшего не установлена (стоит одна подпись), между тем, квартира принадлежит Ефимову В.С. и Ефимовой Л.Н. на праве общей совместной собственности;

сособственника <адрес>, имеющего площадь 27,28 кв.м., т.к. личность не установлена, отсутствуют фамилия, имя, отчество, но подпись имеется (в <адрес> сособственника);

<адрес>, площадью 28,4 кв.м., т.к. проголосовала Макарова А.А., между тем, собственником квартиры с ДД.ММ.ГГГГ является Абдрахманова К.Э.;

<адрес>, площадью 27,7 кв.м., проголосовал Ягудина З.А. которая не могла проголосовать, поскольку в 06.10.2020 умерла, собственником квартиры на день голосования являлась наследник Крапчина А.Р.

сособственники <адрес>, площадью 32 кв.м., Ткалич С.Г. и Ткалич Г.С., т.к. Таклич Г.С. на собрании не присутствовала, но подписала за себя и Ткалич С.Г.

подлежат исключению собственники <адрес>, площадью 54,6 кв.м, Михнева О.А., Малкина Н.В., Малкин Д.А., Гавриш Е.В., не голосовавшие.

Отсутствие кворума общего собрания собственников жилья является существенным нарушением порядка принятия указанным собранием решений, а вынесенные на обсуждение общего собрания собственников жилья вопросы являются значимыми как для истцов как лиц, имеющего законный интерес в оспаривании решения общего собрания, так и для иных собственников жилья.

В нарушение требований приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» протокол № б от ДД.ММ.ГГГГ не содержит реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества собственников.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что оспариваемые решения не содержат обязательных приложений: копия текста сообщения о проведении общего собрания; документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с ч. 4 ст. 45, ч. 2 и 3 ст. 47.1 Жилищного кодекса РФ; списки присутствующих и приглашенных лиц; документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц.

В части исковых требований Янновой Л.Н. о взыскании штрафа за подделку документов иск подлежит отклонению, т.к. не предусмотрено гражданским законодательством взыскание штрафных санкций в случае признания недействительным протокола общего собрания собственником помещений МКД полностью или в части.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Янновой Л.Н. – удовлетворить частично.

Признать решения, оформленные протоколами №№ общих собраний собственников помещений многоквартирного <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

В удовлетворении иска Янновой Л.Н. к Радаевой Э.Р. о взыскании штрафа – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: Салихова Э.М.