Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-849/2022 ~ М-797/2022 от 21.11.2022

Дело №2-849/2022

УИД: 24RS0059-01-2022-001232-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Шушенское 13 декабря 2022 года

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шефер Д.Я.,

при секретаре Бикеевой Е.А.,

с участием представителя истца Жаткиной С.М.,

третьего лица Гоцелюк В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жаткина Анатолия Андреевича в лице опекуна Жаткиной Светланы Михайловны к администрации Шушенского района о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Жаткин А.А. в лице опекуна Жаткиной С.М. обратился в суд с иском к администрации Шушенского района, в котором с учетом уточнений просит прекратить право собственности Жаткина А.А. на 1/2 долю жилого дома площадью 225,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>а; признать 1/2 долю указанного жилого дома - отдельным жилым помещением – квартирой, общей площадью 95 кв.м., расположенной по адресу <адрес> признать право собственности Жаткина А.А. на квартиру общей площадью 95 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит 1/2 доли жилого дома площадью 225,5 кв.м., расположенного по адресу <адрес>. Фактически жилой дом по данному адресу состоит из 2 отдельных квартир, но с другими собственниками согласие о разделе объекта недвижимости не достигнуто, что препятствует реализации прав собственника.

Представитель истца Жаткина А.А. – опекун Жаткина С.М. в судебном заседании заявленные требования поддержала, уточнив площадь квартиры №1 – 95 кв.м., с учетом холодной пристройки, пояснив, что жилой дом состоит из двух квартир, которые являются изолированными жилыми помещениями, имеют отдельные входы. Земельный участок, на котором находится квартира Жаткина А.А., принадлежит ему.

Третье лицо Гоцелюк В.А. в судебном заседании с заявленными требованиями согласился, пояснил, что он является соседом Жаткина А.А., их дом действительно состоит из двух отдельных квартир. Право собственности на их квартиру также не оформлено надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Шушенского района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица Гоцелюк Г.А., Гоцелюк И.В. в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель по доверенности Г.Н.В. ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации (статья 223 ГК РФ).

Частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ закреплено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилое помещение предназначено для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 ЖК РФ). Аналогичная норма содержится и в п. 2 ст. 288 ГК РФ.

В силу статьи 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Жаткин А.А. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 225,5 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, а также собственником земельного участка площадью 1302 +/-13 кв.м., расположенного по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с долей недостроенного жилого дома от 28.09.1999. Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРН.

Иными собственниками в праве общей долевой собственности жилого дома по вышеуказанному адресу в 1/6 доли каждый являются: Гоцелюк И.В., Гоцелюк Г.А., Гоцелюк В.А.

Как следует из пояснения сторон, жилой дом, расположенный по адресу <адрес> состоит из двух жилых помещений: №1 и №2 с отдельными входами, расположенными на самостоятельных земельных участках.

Из технического плана помещения от 27.08.2019 следует, что квартира №1 по адресу <адрес> имеет общую площадь 95 кв.м.: жилой квартиры - 64,5 кв.м., холодной пристройки – 30,5 кв.м.

Право собственности на указанные объекты недвижимости - на квартиры не зарегистрировано.

При указанных обстоятельствах, жилое помещение в двухквартирном доме по вышеуказанному адресу, принадлежащее истцу, является самостоятельным объектом недвижимого имущества, отвечающее признакам квартиры в многоквартирном доме, второе жилое помещение находится во владении и пользовании других долевых собственников.

С учетом изложенного, у суда имеются основания для удовлетворения заявленных требований и признании за истцом права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом как на квартиру, что не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, в связи с чем, истец утрачивает 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, который преобразуется в два самостоятельных жилых помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности Жаткина Анатолия Андреевича на 1/2 долю жилого дома площадью 225,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.

Признать 1/2 долю жилого дома площадью 225,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, отдельным жилым помещением – квартирой, общей площадью 95 кв.м., расположенной по адресу <адрес>.

Признать право собственности Жаткина Анатолия Андреевича (паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) на квартиру общей площадью 95 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Шушенский районный суд.

Председательствующий Д.Я. Шефер

Решение в окончательной форме изготовлено 20 декабря 2022 года