Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1919/2023 ~ М-1268/2023 от 03.03.2023

Дело № 2-1-1919/2023

64RS0042-01-2023-001533-31

Заочное решение

Именем Российской Федерации

27 марта 2023 года                           г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Агеевой Е.Г.,

при секретаре Севрюк Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Касьянова С.А. к Назарову Д.С. о признании отсутствующим права собственности на нежилые помещения и снятия объектов с кадастрового учета,

установил:

Касьянов С.А. обратился в суд с иском к Назарову Д.С. о признании отсутствующим права собственности на нежилые помещения и снятия объектов с кадастрового учета.

Требования мотивирует тем, что истец является собственником жилого дома, земельного участка, площадью 982 кв.м., кадастровый № и хозяйственного блока, площадью 12,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Заочным решением Энгельсского районного суда Саратовской области от 22.06.2018 г. по делу №, вступившим в законную силу 14.08.2018 г., постановлено взыскать с Назарова Д.С. в пользу Касьянова С.А. сумму задолженности по договору займа от 10 октября 2017 г. в размере: 689000 руб., судебные расходы по оплате услуг представителей за оказание юридических услуг в размере 8 000 рублей, оплате государственной пошлины в размере 10 090 рублей. Обратить взыскание на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, установив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, с начальной продажной ценой заложенного имущества в размере 1 371 434 руб. 14 коп. Решением Энгельсского районного суда Саратовской области от 07 мая 2019 г. по делу № обращено взыскание на земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 982 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Назаров Д.С., установив начальную продажную стоимость в размере 194 000 руб. В ходе исполнительного производства указанное имущество было передано в собственность истца, в качестве погашения задолженности по договору займа от 10 октября 2017 года. 22.09.2020 г. произведена государственная регистрация права собственности истца на указанные объекты. Однако выяснилось, что на указанном земельном участке зарегистрированы на праве собственности за ответчиком два объекта недвижимости – хозяйственное строение, площадью 15,4 кв.м., кадастровый № и хозяйственное строение с кадастровым номером №. Фактически данные объекты отсутствуют на земельном участке ввиду их полного разрушения. Данные обстоятельства подтверждаются актами обследования от 13.02.2023 г., составленные кадастровым инженером Ретюнским В.Ю. Согласно заключению кадастрового инженера объекты прекратили свое существование ввиду разрушения, считает возможным снять с государственного кадастрового учета недвижимости. Ответчик является гражданином Таджикистана, на территории РФ не проживает, связи с ним у истца не имеется. В добровольном порядке ответчик не снимает разрушенные и отсутствующие объекты с кадастрового учета, не прекращает свое право собственности на них. На основании изложенного, истец просит признать отсутствующим право собственности на нежилое помещение - хозяйственное строение, площадью 15,4 кв.м., кадастровый № и нежилое помещение - хозяйственное строение, с кадастровым номером №, снять объекты нежилое помещение - хозяйственное строение, площадью 15,4 кв.м., кадастровый № и нежилое помещение - хозяйственное строение, с кадастровым номером № с кадастрового учета.

Истец Касьянов С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Назаров Д.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в установленном законом порядке.

Суд с учетом требований ст.ст. 167, 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что заочным решением Энгельсского районного суда Саратовской области от 22.06.2018 г. по делу № по исковому заявлению Касьянова С. А. к Назарову Д. С. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на недвижимое имущество, вступившим в законную силу 14.08.2018 г., постановлено:

«Взыскать с Назарова Д.С. в пользу Касьянова С.А. сумму задолженности по договору займа от 10 октября 2017 г. в размере: 689000 руб., судебные расходы по оплате услуг представителей за оказание юридических услуг в размере 8 000 рублей, оплате государственной пошлины в размере 10 090 рублей. Обратить взыскание на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, установив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, с начальной продажной ценой заложенного имущества в размере 1 371 434 руб. 14 коп.

Решением Энгельсского районного суда Саратовской области от 07 мая 2019 г. по делу № по иску Касьянова С.А. к Назарову Д.С. об обращении взыскания на земельный участок, постановлено:

«Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 982 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Назаров Д.С., установив начальную продажную стоимость в размере 194 000 руб.

Взыскать с Назарова Д.С. в пользу Касьянова С.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.»

Из искового заявления следует, что в ходе исполнительного производства указанное имущество было передано в собственность истца, в качестве погашения задолженности по договору займа от 10 октября 2017 года.

22.09.2020 г. произведена государственная регистрация права собственности истца на указанные объекты.

Согласно выпискам из ЕГРН истец является собственником жилого дома, земельного участка, площадью 982 кв.м., кадастровый № и хозяйственного блока, площадью 12,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 1 ЗК РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что согласно выпискам из ЕГРН до настоящего времени ответчику на праве собственности принадлежат два объекта недвижимости – хозяйственное строение, площадью 15,4 кв.м., кадастровый № и хозяйственное строение с кадастровым номером №, расположенные на земельном участке, принадлежащему истцу.

Из актов обследования и имеющихся в них заключениях кадастрового инженера Ретюнского В.Ю. от 13.02.2023 года следует, что данные акты оформлены на основании сведений визуального осмотра места нахождения объектов недвижимости с кадастровыми номерами: №, расположенных по адресу: <адрес>. В процессе визуального осмотра и анализа имеющихся документов были получены данные о том, что объекты прекратили свое существование в виду разрушения. Данные объекты были полностью разрушены в 2019 году. На основании полученных данных считает возможным снять с государственного кадастрового учета данные объекты недвижимости.

В добровольном порядке ответчик не снимает разрушенные и отсутствующие объекты с кадастрового учета, не прекращает свое право собственности на них.

Согласно части 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно части 7 данной статьи государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Частью 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (п. 1 ч. 4 ст. 8), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (п. 7 ч. 4 ст. 8).

Согласно пункту 4 части 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Как следует из искового заявления и установлено судом, фактически объекты недвижимости – хозяйственные строения с кадастровыми номерами: №, расположенные по адресу: <адрес> отсутствуют на земельном участке в виду их полного разрушения.

На основании изложенного заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Назарова Д.С. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вид на жительство ИГ серия 82 №) на нежилое помещение – хозяйственное строение, площадью 15,4 кв.м., кадастровый № и нежилое помещение – хозяйственное строение, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Снять объекты: нежилое помещение – хозяйственное строение, площадью 15,4 кв.м., кадастровый № и нежилое помещение – хозяйственное строение, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> кадастрового учета.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с прекращением права собственности на объекты недвижимости – нежилое помещение – хозяйственное строение, площадью 15,4 кв.м., кадастровый № и нежилое помещение – хозяйственное строение, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                 Е.Г. Агеева