Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4443/2022 ~ М-3659/2022 от 06.09.2022

Дело №2-4443/2022

50RS0033-01-2022-007203-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2022 года г. Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Щипанова И.Н.,

при секретаре А.А.,

с участием представителя истца А.Г. на основании доверенности И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Г. к Ю.Ю. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

    Истец А.Г. обратился в суд с иском к ответчику Ю.Ю. с требованиями о взыскании задолженности по договору процентного денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в размере 440 637 руб. 27 коп., а также расходов по оплате госпошлины – 7 606 руб., расходов по оплате юридических услуг – 35 000 руб., расходов по оформлению доверенности 2 740 руб.; взыскать пени по договору процентного денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ из расчета 1% от суммы займа (200 000 рублей) за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства ответчиком; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>, установив начальную продажную цену на публичных торгах в размере 500 000 руб.

    В обоснование заявленных требований истец указывает на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по заключенному ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договору процентного денежного займа, по условиям которого Ю.Ю. получил от истца денежные средства в размере 200 000 руб. с условием их возврата и уплаты процентов за пользование займом в размере 4,5% в месяц от суммы займа их аннуитетными платежами в течение 48 месяцев, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно. В целях обеспечения исполнения обязательства сторонами был заключен договор залога указанной выше квартиры, стоимость которой была определена соглашением сторон и составила 500 000 руб. Истец свои обязательства исполнил в полном объеме. Ответчик во исполнение условий договора займа произвел только два платежа – ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Больше от него никаких денежных средств не поступало. Пунктом 4.3 Договора займа предусмотрено право займодавца в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и потребовать досрочного возвращения всей суммы займа с начисленными процентами в случае просрочки выплаты процентов за пользование заемными денежными средствами более, чем на 3 календарных дня. Согласно п. 3.2. Договора займа, если заемщик не возвращает заем в срок, то помимо указанных процентов на него начисляется неустойка (пеня). Таким образом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно ответчик обязан возвратить истцу задолженность по договору займа в размере 440 637 руб. 27 коп., из которой 197 468 руб.87 коп. – сумма займа, 35 168 руб. 40 коп. – проценты за пользование займом, 208 000 руб. – пеня за просрочку возврата займа, согласно представленного расчета.

    Представитель истца в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенном в исковом заявлении.

    Ответчик Ю.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора – Управления Росреестра по <адрес> – в суд не явился, извещен надлежащим образом.

    Выслушав явившегося представителя истца, исследовав доводы иска и письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему.

    В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.                        Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.                В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.        Согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.                    В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).                                    Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений Закона об ипотеке, в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой (статья 8, пункт 1 статьи 9 Закона об ипотеке).                                        Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между истцом А.А.1 (займодатель) и ответчиком Ю.Ю. (заемщик) заключен договор процентного денежного займа, по условиям которого Ю.Ю. получил от истца денежные средства в размере 200 000 руб. с условием их возврата и уплаты процентов за пользование займом в размере 4,5% в месяц от суммы займа их аннуитетными платежами в течение 48 месяцев, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В целях обеспечения исполнения обязательства сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога принадлежащей ответчику квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>, стоимость которой была определена соглашением сторон в размере 500 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано обременение указанного объекта недвижимости в виде ипотеки.

Истец свои обязательства по передаче указанной в договоре займа суммы в размере 200 000 руб. ответчику исполнил в полном объеме, что не оспаривается.

Ответчик во исполнение условий договора займа произвел только два платежа – ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Больше от него денежных средств истцу не поступало.

Пунктом 4.3 Договора займа предусмотрено право займодавца в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и потребовать досрочного возвращения всей суммы займа с начисленными процентами в случае просрочки выплаты процентов за пользование заемными денежными средствами более, чем на 3 календарных дня.

Согласно п. 3.2. Договора займа, если заемщик не возвращает заем в срок, то помимо указанных процентов на него начисляется неустойка (пеня).

Поскольку судом установлено неисполнение заемщиком условий договора займа под залог недвижимого имущества, суд пришел к выводу о взыскании образовавшейся задолженности по договору займа с ответчика и обращении взыскания на залог.

Таким образом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно ответчик обязан возвратить истцу задолженность по договору займа в размере 440 637 руб. 27 коп., из которой 197 468 руб.87 коп. – сумма займа, 35 168 руб. 40 коп. – проценты за пользование займом, 208 000 руб. – пеня за просрочку возврата займа, согласно представленного в материалы дела расчета истца.

    Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением. В соответствии с ч. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

    Проверив представленный истцом расчет задолженности по договору займа, суд находит его правильным. Доказательств, опровергающих указанный выше расчет, ответчик суду не представил.

    Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика образовавшейся задолженности в указанном выше размере.

На основании п. 3 ст. 809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Таким образом, как проценты, предусмотренные за пользование кредитом, так и неустойка (пени) подлежат начислению по общему правилу до дня погашения задолженности.

Поскольку ответчиком действительно допущены нарушения обязательств по возврату суммы займа, исковые требования о взыскании с ответчика пени по договору процентного денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ из расчета 1% от суммы займа (200 000 рублей) за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства являются обоснованными.

    Рассматривая оставшиеся требования, суд исходит из следующих положений действующего законодательства.

    Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.1 ст. 77).

    В силу ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5% от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее 3 месяцев.

    Поскольку период нарушения заемщиками обязательств по кредитному договору, обеспеченного залогом, составляет более 3 месяцев, носит систематический и длительный характер, размер неисполненного обязательства на день рассмотрения составляет более чем 5% от стоимости предмета ипотеки, доказательств отсутствия вины ответчика в нарушении кредитного договора суду не представлено, доводы истца о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и обращении взыскания на заложенное имущество, суд считает обоснованными.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

    В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Установив, что обязательства по кредитному договору ответчиком надлежащим образом не исполняются, требование о досрочном возврате суммы займа до настоящего времени не исполнено, в соответствии с перечисленными выше нормами суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований об обращении взыскания на предмет залога - квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>.

Способ реализации заложенного имущества судом определяется путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере залоговой, равной 500 000 руб., поскольку в ходе судебного разбирательства истцом отчет оценщика не представлен, а ответчиком не заявлено о проведении экспертизы об определении рыночной стоимости заложенного имущества. Договор залога, которым стороны определили начальную продажную стоимость заложенного имущества, не отменено и не изменено, каких-либо доказательств иной стоимости предмета залога, чем согласованная сторонами при заключении сделки, ответчиком, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в суд не представлено

    Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

    В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.    

    В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.            С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины – 7 606 руб., расходы по оплате юридических услуг – 35 000 руб., расходы по оформлению доверенности 2 740 руб.        

    Руководствуясь ст.819 ГК РФ, ст.ст. 196-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Иск А.Г. (паспорт РФ серия № №) удовлетворить.

    Взыскать с Ю.Ю. (паспорт РФ серия № №) в пользу А.Г. задолженность по договору процентного денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в размере 440 637 руб. 27 коп., из которой 197 468 руб.87 коп. – сумма займа, 35 168 руб. 40 коп. – проценты за пользование займом, 208 000 руб. – пеня за просрочку возврата займа, а также расходы по оплате госпошлины – 7 606 руб., расходы по оплате юридических услуг – 35 000 руб., расходы по оформлению доверенности 2 740 руб., а всего взыскать 485 983 (четыреста восемьдесят пять тысяч девятьсот восемьдесят три) руб. 27 коп.

    Взыскать с Ю.Ю. в пользу А.Г. пени по договору процентного денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ из расчета 1% от суммы займа (200 000 рублей) за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства ответчиком.

    Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>, установив начальную продажную цену на публичных торгах в размере 500 000 (пятьсот тысяч) руб.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                     И.Н. Щипанов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ