Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-368/2024 ~ М-244/2024 от 06.06.2024

Дело № 2-368/2024

УИД 44RS0013-01-2024-000308-36

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2024 г. п. Красное-на-Волге

Красносельский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Буровой Е.И.,

при секретаре Васильевой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации Красносельского муниципального района Костромской области к Румянцеву В.Н. о расторжении договоров аренды земельного участка,

установил:

Администрация Красносельского муниципального района Костромской области обратилась в суд с исковым заявлением к Румянцеву В.Н. о расторжении договоров аренды земельных участков, заключенным между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ № и №. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Красносельского муниципального района Костромской области (Арендодатель) и Румянцевым В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии <данные изъяты> № выдан: <данные изъяты> зарегистрирован по адресу: <адрес> (далее - Арендатор), были заключены Договоры аренды земельных участков №, № (далее Договоры) согласно п. 1.1 которых Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельные участки (далее - участки): площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, находящийся по адресу <адрес> разрешенное использование земельного участка в целях строительства индивидуального жилого дома; площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, находящийся по адресу <адрес> разрешенное использование земельного участка в целях строительства индивидуального жилого дома. Согласно п. 2.1 Договоров срок аренды земельных участков устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Со стороны истца, как Арендодателя земельных участков, никаких препятствий к использованию земельных участков по назначению не создавалось. Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. Согласно п. 3.2 арендная плата по Договорам вносится Арендатором ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца, следующего за расчетным кварталом, путем перечисления на реквизиты, указанные в Договорах. Указанное условие договоров аренды ответчиком выполнены не были. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Румянцевым В.Н. не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленных ему земельных участков. Задолженность ответчика на момент подачи настоящего искового заявления по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № составляет в сумме 120 750 руб., по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № составляет в сумме 120 750 руб. Администрация Красносельского муниципального района направляла ответчику претензии о задолженности по арендной плате. Мировым судьей судебного участка № 30 Красносельского судебного района Костромской области вынесены судебные приказы о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате. На момент подачи настоящего заявления, ответчик обязательство по оплате арендной платы не исполнил. Согласно п. 6.2.1 договоров аренды земельных участков, указанные договоры подлежат расторжению в случае задержки внесения арендной платы в течении пяти банковских дней либо повторной задержке внесения арендной платы вне зависимости от срока задержки и ее последующего внесения. Истец направил в адрес ответчика уведомления о расторжении договоров аренды, Соглашения о расторжении договоров аренды №, № от ДД.ММ.ГГГГ и передаточные акты. До момента подачи в суд настоящего искового заявления ответ от ответчика получен не был. Также администрацией Красносельского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ проведен осмотр спорных земельных участков. При осмотре земельных участков с кадастровыми номерами № установлено, что земельные участки по целевому назначению не используется продолжительное время, имеют характерные признаки зарастания древесно-кустарниковой и сорной растительностью различного видового состава. Деятельность по освоению земельных участков в цех индивидуального жилищного строительства на земельных участках не ведется. При осмотре проводилось фотофиксация, фототаблицы прилагаются. Согласно п. 6.2.7 договоров аренды земельных участков, указанные договоры подлежат расторжению при неиспользовании участков, предназначенных для жилищного или иного строительства в указанных целях в течение трех лет.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлечен Комитет имущественных и земельных отношений администрации Красносельского муниципального района Костромской области.

Истец администрация Красносельского муниципального района Костромской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил. В поступившем в суд ходатайстве представитель истца по доверенности Николаева Н.В. просила о рассмотрении дела без участия представителя администрации, исковые требования поддержала в полном объеме, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Третье лицо Комитет имущественных и земельных отношений администрации Красносельского муниципального района Костромской области, уведомленный о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд своего представителя не направило. В поступившем в суд заявлении председатель Комитета Андреева С.А. просила о рассмотрении дела в отсутствии представителя Комитета, исковые требования администрации Красносельского муниципального района поддержала в полном объеме.

Ответчик Румянцев В.Н. извещался судом о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации посредством заказного почтового отправления, которое возращено оператором почтовой связи в суд с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с изложенным, учитывая согласие истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Красносельского муниципального района Костромской области (Арендодателем) и Румянцевым В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес> (Арендатором), были заключены Договоры аренды земельных участков №, № (Далее Договоры аренды), согласно которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: для строительства индивидуального жилого дома, кадастровый №, находящегося по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес> и площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: для строительства индивидуального жилого дома; кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес> ( п. 1.1., 1.2.1. Договоров аренды №, 6002) (л.д. 7-9, 11-13).

    Между Арендодателем - администрацией Красносельского муниципального района и Арендатором – Румянцевым В.Н. подписаны передаточные акты, согласно которым Арендодатель передал, а арендатор принял в аренду спорные земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по вышеуказанному адресу (л.д. 10, 14).

    В силу п. 2.1 Договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и №, срок аренды земельных участков установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

    Договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, номер государственной регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования указанного земельного участка – для строительства индивидуального жилого дома (л.д. 31-35).

Договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № также зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, номер государственной регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования указанного земельного участка – для строительства индивидуального жилого дома (л.д. 37-39).

    Как следует из п. 1 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

    Согласно положениям ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    В соответствии с п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

    В соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков, а также лица, не являющиеся таковыми, должны своевременно приступить к использованию земельных участков, если сроки освоения предусмотрены договором (абз. 5 ст. 42).

    Согласно подп. 1 п. 2 ст. 45 ЗК РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользовании земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

    По смыслу приведенной нормы время, необходимое для освоения земельного участка, определяется в каждом конкретном случае индивидуально, с учетом, в том числе, фактического состояния переданного арендатору участка, параметров планируемого к возведению объекта и условий договора аренды. В силу положений статьи 56 ГПК РФ обязанность доказать названные обстоятельства возлагается на ответчика.

    На основании п. l ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Кроме указанных в пункте 1 настоящей статьи случаев, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случаях, перечисленных в пункте 2 статьи 45 ЗК РФ.

    Согласно п. 9 ст. 22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

    На основании ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

    Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

    Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

    Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

    Как следует из Договоров аренды за № и № арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора ( п. 4.4.1), использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде ( в том числе как природному объекту) (п. 4.4.2), своевременно в соответствии с условиями договора вносить арендную плату (п. 4.4.3).

    В силу п. 6.2. Договоров аренды за № и № досрочное расторжение Договора или односторонний отказ от Договора по инициативе Арендодателя возможны при задержке внесения арендной платы в течение 5 банковских дней либо повторной задержке внесения арендной платы вне зависимости от срока задержки и ее последующего внесения, что предусмотрено п. 6.2.1 Договоров.

    В соответствии с п. 6.2.7 Договоров аренды, № и №, при неиспользовании участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом, за исключением времени, необходимого для освоения участка, а также времени, в течение которого участок не мог быть использован по назначению из- за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

    На основании п. 4.1., 4.1.1. Договоров аренды № и № Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть Договор в случаях, установленных пунктом 6.2.

    Как следует из материалов дела, судебным приказом мирового судьи судебного участка № 30 Красносельского судебного района Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-2247/2023 с Румянцева В.Н. взыскана задолженность по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый № в размере 115 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 750 руб. (л.д. 29).

Кроме того, судебным приказом мирового судьи судебного участка № 30 Красносельского судебного района Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-2236/2023 с Румянцева В.Н. взыскана задолженность по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый № в размере 115 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 750 руб. (л.д. 30).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Румянцева В.Н. администрацией Красносельского муниципального района Костромской области были направлены Уведомления о расторжении Договоров аренды земельных участок №, № с кадастровыми номерами № в соответствии с п. 2 ст. 450.1 ГК РФ и п. 6.2. Договора аренды. Из данных уведомлений усматривается, что задолженность по арендной плате по Договору аренды № составляет в сумме 120 750,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17)., по Договору аренды № также составляет в сумме 120 750,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ (исх. 557-з, 558-з) истцом администрацией Красносельского муниципального района в адрес Румянцева В.Н. были направлены претензии и предоставлен срок в течение десяти дней (после получения претензии) погасить образовавшуюся задолженность по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 115 000 руб. (л.д. 15); задолженность по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 115 000 руб. (л.д. 16).

В указанном гражданском деле имеется копии претензий администрации Красносельского муниципального района Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Румянцева В.Н. с предложением оплатить задолженность по арендной плате в течение 10 дней; согласно отчета об отслеживании письмо вернулось не врученным, из за неудачной попытки вручения адресату.

Согласно, представленной Комитетом архитектуры, имущественных и земельных отношений администрации Красносельского муниципального района, информации задолженность ответчика по арендной плате по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 138 000 руб.; задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 138 000 руб. (л.д. 47, 48.) До настоящего времени задолженность по договорам не погашена.

16.11.2023 истец обратился к ответчику с Уведомлениями о расторжении договоров аренды, указав на наличие задолженности по арендной плате. К уведомлениям были приложены документы для подписания: соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи земельного участка. Ответа на уведомление от ответчика в адрес истца не поступило, заказное письмо вернулось в связи с истечением срока хранения. Исковое заявление направлено в суд 06.06.2024.

Из актов осмотра земельных участков с кадастровым номером № (расположенного <адрес> и кадастровым номером № (расположенного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельные участки по целевому назначению не используется продолжительное время, имеются характерные признаки зарастания древесно-кустарниковой и сорной растительностью различного видового состава, что подтверждается приобщенными к делу фототаблицами Деятельность по освоению земельных участков в целях индивидуального жилищного строительства на земельных участках не ведется (л.д. 25, 26, 27, 28).

Относимых и допустимых доказательств, исключающих возможность использования земельных участков в соответствии с условиями договора аренды, ответчиком в ходе рассмотрения дела представлено не было.

Таким образом, длительное невнесения арендной платы, неиспользование земельных участков в целях индивидуального жилищного строительства более трех лет свидетельствует о существенном нарушении условий договора, письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательства и расторжении договора направлялись, что предоставляет арендодателю в силу положений заключенных договоров и закона право требовать расторжения указанных договоров аренды.

При таких обстоятельствах, заявленные требования являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец в силу требований закона при подаче иска был освобожден, и размер которой составит 300 руб. за требования неимущественного характера.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Красносельского муниципального района Костромской области, <данные изъяты>, к Румянцеву В.Н. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина <данные изъяты> о расторжении договоров аренды земельного участка, - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес> заключенный между администрацией Красносельского муниципального района Костромской области и Румянцевым В.Н..

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес> заключенный между администрацией Красносельского муниципального района Костромской области и Румянцевым В.Н..

Взыскать с Румянцева В.Н., расходы по уплате государственной пошлины в доход бюджета Красносельского муниципального района Костромской области в размере 300 руб.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве аренды Румянцева В.Н. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес> на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Красносельский районный суд Костромской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Красносельский районный суд Костромской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами, участвующими в деле, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                           Е.И. Бурова