Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1140/2021 ~ М-777/2021 от 13.04.2021

УИД 66RS0024-01-2021-001203-50

Дело № 2-1140/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

мотивированное решение изготовлено 01 июня 2021 года

г. Верхняя Пышма 25 мая 2021 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе

председательствующего судьи Карасевой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Габдрауповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоусовой Елены Владимировны к Администрации городского округа Верхняя Пышма о признании здания жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

Белоусова Е.В. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Верхняя Пышма о признании здания жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки. В обоснование иска указано следующее. Истцу на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом площадью 235,5 кв.м. с кадастровым номером (далее КН) №, расположенный по адресу: <адрес>. Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с КН № площадью 608 кв.м. и земельный участок с КН № площадью 847 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного хозяйства и для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>. Указанные земельные участки образованы из исходного земельного участка с КН № принадлежащего истцу на праве собственности, на основании решения собственника о разделе земельного участка от 16.03.2021.Жилой дом по <адрес> всегда состоял из двух самостоятельных частей. С момента ввода жилого дома в эксплуатацию (1961 г.) он всегда был разделен на две самостоятельные части. Часть жилого дома площадью 76,3 кв.м., состоящая из 1 этажа расположена на земельном участке с КН №. Другая часть жилого дома площадью 159,2 кв.м., состоящая из 2 этажей, в том числе подвальной, расположена на земельном участке с КН №. Согласно заключению кадастрового инженера, подготовленного в составе технического плана здания, установлено, что в здании с КН №, имеется общая стена без проемов между частями здания, что характерно для блокированного жилого дома. Инженерные коммуникации автономные в каждой части здания. Чердачное помещение также разделено общей стеной без проемов – не является общим помещением. В здании отсутствует общее имущество, характерное для МКД: отсутствуют помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в томи числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудования (техподвалы). Кадастровый инженер приходит к выводу о том, что поскольку жилой дом по своим характеристикам относится к жилому дому блокированной застройки, помещения (квартиры) в данном доме могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки. Площадь частей жилого дома – жилых домов блокированной застройки составляет 76,3 кв.м. и 159,2 кв.м. соответственно. Истец просит прекратить право собственности на жилой дом общей площадью 235,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Отнести жилой дом по адресу: <адрес>, к дому блокированной застройки, состоящему из двух блоков жилого дома блокированной застройки, представляющих собой отдельные здания жилого назначения. Признать за Белоусовой Еленой Владимировной право собственности на жилой дом, площадью 76,3 кв.м., этажность 1, представляющий собой жилой дом блокированной застройки, по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с КН № и жилой дом, площадью 159,2 кв.м., этажность 2, представляющий собой жилой дом блокированной застройки, по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с КН №.

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Печенина И.С. в судебное заседание не явилась, представила заявление, согласно которому просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Представителем ответчика Администрации городского округа Верхняя Пышма по доверенности Топачевской К.Е., направлен в суд письменный отзыв, в котором она просит принять решение на усмотрение суда и рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации городского округа Верхняя Пышма.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Согласно письму Росреестра от 06.03.2017 № 14-02689-ГЕ/17, с учетом Свода правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», введенных в действие с 20.05.2011 приказом Минрегиона России от 27.12.2010 № 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое». При этом необходимо, чтобы количество земельных участков соответствовало количеству блоков, сведения о которых будут содержаться в соответствующих разделах разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию.

Таким образом, при постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета (письмо Росреестра от 03.04.2017 № 14-04075-ГЕ/17 «О жилых домах блокированной застройки» (вместе с Письмом Минэкономразвития России от 14.03.2017 № Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки»)).

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости о характеристиках объекта недвижимости в собственности истца находится жилой дом площадью 235,5 кв.м. с кадастровым номером (КН) № по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке с КН № площадью 608 кв.м. и земельном участке с КН № площадью 847 кв.м., образованных из земельного участка с КН №, принадлежащего истцу на праве собственности, на основании решения собственника о разделе земельного участка от 16.03.2021.

В соответствии с заключением кадастрового инженера Кабировой И.А. здание с №, расположенное по адресу: <адрес>, по своим характеристикам относится к жилому дому блокированной застройки, помещения (квартиры) в данном доме могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки. Площадь частей жилого дома – жилых домов блокированной застройки составляет 76,3 кв.м. и 159,2 кв.м. соответственно. Объекты недвижимости, образованные из здания с КН № путем раздела, расположенные по адресу: <адрес>, возможно поставить на государственный кадастровый учет как два жилых дома. Жилые дома блокированной застройки, расположены в границах земельного участка с КН №. Согласно техническим планам здания от ДД.ММ.ГГГГ здание (блок жилого дома) площадью 76,3 кв.м расположено на земельном участке с КН №, здание (блок жилого дома) площадью 159,2 кв.м расположено на земельном участке с КН №, образованных из земельного участка с КН №, принадлежащего истцу на праве собственности, на основании решения собственника о разделе земельного участка от 16.03.2021.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, принимая во внимание представленные документы, суд считает, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Белоусовой Елены Владимировны к Администрации городского округа Верхняя Пышма о признании здания жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право собственности Белоусовой Елены Владимировны на жилой дом площадью 235,5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за Белоусовой Еленой Владимировной право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), площадью 76,3 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с КН № в соответствии с техническим планом здания, составленным кадастровым инженером А

Признать за Белоусовой Еленой Владимировной право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), площадью 159,2 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с КН № в соответствии с техническим планом здания, составленным кадастровым инженером А

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательном виде с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Судья О.В. Карасева