Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-307/2023 ~ М-217/2023 от 10.05.2023

Решение

Именем Российской Федерации

<адрес>ёзово                      ДД.ММ.ГГГГ

Берёзовский районный суд <адрес>-Югры в составе председательствующего судьи ФИО14., с участием представителя истца ФИО6, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре судебного заседания ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5, в лице представителя по доверенности ФИО6 к администрации сельского поселения Саранпауль, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Саранпауль, в котором просил признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на жилое дом, расположенный по адресу <адрес>ёзовского района <адрес>-Югры. В обоснование своим требованиям истец указал, что в феврале 2008 года он приобрел у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу <адрес>ёзовского района ХМАО-Югры, за 100 000 рублей, позже он узнал, что ФИО2 до конца дом не оформил, правоустанавливающих документов у него не было. В ответ на запрос, администрацией сельского поселения были предоставлены выписки из похозяйственных книг, где указано, что согласно записям похозяйственной книги № стр.164 лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ- 1996 год, жилой дом учтен за ФИО1, после смерти которого жилым домом владел ФИО2 С февраля 2008 года истец стал проживать в жилом доме, до настоящего времени он открыто и добросовестно владеет и пользуется данным объектом недвижимого имущества. Все это время он оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию за жилой дом, осуществляет косметический ремонт, владеет жилым домом, как своим собственным. При вселении в жилое помещение, у него никаких правоустанавливающих документов на него не было. Жилой дом расположен на земельном участке, который он регулярно обрабатывает, сажает огород, косит траву.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>(л.д.2-3).

ДД.ММ.ГГГГ определением суда в качестве соответчика был привлечен ФИО2 (л.д.30-31).

В судебное заседание истец, ответчики, третье лицо, будучи надлежащим образом уведомленные, не явились, об уважительных причинах неявки суд не уведомили, с ходатайствами об отложении не обращались.

В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, с участием представителя истца.

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в письменном заявлении отнесла вопрос о законности завяленных исковых требований на усмотрение суда.

Заслушав представителя истца, исследовав и проанализировав представленные в материалах дела, каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 ГК РФ).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим п.15 вышеуказанного Постановления, означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

В п.59 Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела следует, что ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по <адрес> (л.д.12-13, 48).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.14) следует, что жилой дом по адресу: <адрес> (далее – спорный), имеет площадь 29,7 кв.м. и не имеет сведений о зарегистрированных правах.

Согласно выписки их похозяйственной книги № стр.164 лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-1996гг. сельского совета народных депутатов гр.ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был учтен в <адрес> ХМАО-Югры (<адрес>. По данному адресу также были учтены ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.15).

В соответствии со справкой главы с.<адрес> жилое помещение, расположенное по адресу: ХМАо-Югра, <адрес>, не состоит на учете в реестре (казне) муниципальной собственности) (л.д.16).

Спорный жилой дом так же отсутствует в реестре муниципальной собственности (казны) муниципального образования <адрес> (л.д.17).

В соответствии с письмом заместителя главы <адрес> сведения об отвод, изъятии и предоставлении в частную собственность, постоянное (бессрочное) пользование или аренду на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> ХМАО-Югры отсутствуют. Согласно инвентаризации 2001 года, выполненной институтом РосНИИземпроект Западно-Сибирский государственный научно-исследовательский и проектно-изыскательский институт по землеустройству, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> ХМАО-Югры, площадью 0,1102 га (1102 кв.м.) с видом разрешенного использования «личное подсобное хозяйство (усадьба)» (кадастровый номер по инвентаризации 86:03:0102:02:33:000) землепользователем является ФИО3 (л.д.18).

Согласно сведениям Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре в Едином государственном реестре недвижимости имеется актуальная запись об объекте недвижимости – здании с кадастровым номером 86:05:0102001:80, расположенного по адресу: ХМАО-Югры, <адрес>, д.Щекурья, <адрес>. Запись о праве собственности на данный объект недвижимости отсутствует (л.д.24, 42,59).

Согласно письму МТУ Росимущество в <адрес>, ХМАО-Югре, ЯНАО жилой дом, расположенный по адресу <адрес> ХМАО-Югры, отсутствует в реестре федерального имущества (л.д.41).

Согласно сведениям БУ ХМАО-Югры «Центр имущественных отношений» в реестровой книге содержится запись от ДД.ММ.ГГГГ за № о зарегистрированном праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, д. Щекурья, <адрес>, за ФИО1 на основании справки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44,45,46).

В соответствии со сведениями ОЗАГС администрации <адрес> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. Мать ФИО1 – ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ, отец ФИО11 в 1984 году (л.д.49).

Как следует из разъяснений, данных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 вышеназванного постановления также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, судом установлено, что собственником жилого помещения и земельного участка по <адрес>, являлся ФИО3, который умер в 2006 году, наследников после него не осталось, так как его родители умерли: мать в 1972 году и отец в 1984 году. При этом, в выписке из похозяйственной книги по <адрес>, были также учтены ФИО9 и ФИО4, которые умерли в 1994 и 1997 г.г.. Единственный наследником указанных лиц являлся ФИО2, который привлечен судом в качестве соответчика.

В подтверждение добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом представлена в материалы дела выписка по лицевому счету коммунальных услуг по <адрес>.

Учитывая вышеизложенное, а также то обстоятельство, что срок давностного владения истцом в отношении спорного жилого дома, в настоящее время превысил 15-летний срок плюс 3 года и поскольку до настоящего времени в установленном законом порядке владение истцом жилым домом никем не оспорено, то суд считает, что за ФИО5 следует признать право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Кроме того, от ответчика ФИО2 поступило заявление о признании иска.

В соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных исковых требований. Указанное ответчику разъяснено, понятно. Данное обстоятельство не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, следует принять признание иска ответчиком. Таким образом, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно соответствует требованиям закона и не противоречит интересам других лиц.

С учетом вышеизложенного, заявленные требования в части признания права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, Берёзовского района, <адрес>-Югры.

Руководствуясь ст.ст.196-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5, в лице представителя по доверенности ФИО6 к администрации сельского поселения Саранпауль, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Берёзовского района, <адрес>-Югры, общей площадью 29,7 кв.м., кадастровый №, в порядке приобретательной давности.

Копию решения суда в течение трех дней с момента вступления в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре Берёзовский отдел.

Решение может быть обжаловано в суд <адрес>-Югры в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Берёзовский районный суд <адрес>-Югры.

Председательствующий судья          ФИО15

Копия верна

Судья Березовского

районного суда ХМАО-Югры ФИО16