Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-900/2021 ~ М-289/2021 от 01.02.2021

УИД 21RS0024-01-2021-000410-62

№ 2-900/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 августа 2021 года                                                                                        г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе судьи Лащеновой Е. В., при секретаре судебного заседания Верзилиной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карповой Любови Ивановны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Отделфинстрой» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Карпова Л.И. обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «Отделфинстрой» с последующими уточнениями о взыскании стоимости устранения недостатков в размере 41231 рубль, неустойки за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41231 рубль, компенсации морального вреда в размере 30000 рублей, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя. Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи № квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Истцом обнаружены недостатки в квартире, ответчику, который является застройщиком, направлена претензия ДД.ММ.ГГГГ об устранении недостатков. До настоящего времени недостатки не устранены. После проведения судебной экспертизы истец с учетом определенного экспертом размера стоимости устранения недостатков уточнил требования.

В судебное заседание истец Карпова Л.И. не явилась, направив в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представитель ответчика Захаров А.В. в судебное заседание не явился, из представленного заявления следует, что он просит рассмотреть дело без участия стороны ответчика. Требования в части размера стоимости устранения недостатков, определенного экспертом, ответчик признает, при взыскании неустойки, морального вреда и штрафа просит применить ст. 333 ГК РФ.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Карпова Л.И. владеет на праве собственности <адрес>.

Указанное жилое помещение истцом приобретено у ООО «Отделфинстрой» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из п. 3 указанного договора следует, что ответчик ООО «СЗ «Отделфинстрой» (ранее ООО «Отделфинстрой») является застройщиком данного дома.

ДД.ММ.ГГГГ Карпова Л.И. обратилась к ответчику с претензией о безвозмездном устранении трещин в стенах и восстановлении ремонта. Из указанной претензии следует, что ею обнаружено множество трещин на стенах в помещении ванной. ДД.ММ.ГГГГ указанная претензия получена ответчиком.

Согласно ответу на претензию от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Специализированный застройщик «Отделфинстрой» отказал Карповой Л.И. в устранении недостатков, указав, что причиной трещин является естественная усадка многоквартирного дома и не влияет на безопасность эксплуатации здания.

Согласно заключению эксперта ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> выявлены следующие недостатки:

- в жилой комнате на внутренней стене, отделяющей жилую комнату квартиры от смежной <адрес>, имеется вертикальная трещина на всю высоту помещения, проходящая под обоями по шву примыкания кладки к ж/б диафрагме жесткости; на наружной стене слева от оконного блока имеется вертикальная трещина на всю высоту помещения, проходящая под обоями по шву примыкания кладки к ж/б колонне; справа от оконного блока имеется косая волосяная трещина, начинающаяся у горизонтального шва примыкания кладки наружной стены к потолочной поверхности междуэтажного перекрытия и уходящая под перемычку оконного проема; над оконным проемом произошло отслоение штукатурки от основания с образованием на верхнем откосе горизонтальной трещины (шириной раскрытия до 0,2 мм), переходящей на верхнюю часть двух вертикальных откосов.

- в кухне на внутренней стене, отделяющей кухню квартиры от смежной <адрес>, в зоне примыкания кладки стены к ж/б диафрамге жесткости имеется волосяная трещина, проходящая через кухонный фартук, выполненный из керамической плитки; на наружной стене над оконным проемом произошло отслоение штукатурки от основания с образованием на верхнем откосе горизонтальной трещины (шириной раскрытия до 0,1 мм). Кроме того, с правой стороны от оконного проема в зоне горизонтального шва примыкания кладки наружной стены к потолочной поверхности междуэтажного перекрытия имеется локальный участок отслоения штукатурки площадью 0,02 кв.м.;

- в санузле на внутренней стене, отделяющей санузел исследуемой <адрес> от смежной <адрес>, в зоне примыкания кладки стены к ж/б диафрагме жесткости имеется трещина шириной раскрытия до 0,1 мм., проходящая по всей высоте помещения, разрушившая в косом направлении 10 плиток и 1 «бордюр».

По результатам анализа и синтеза выявленных недостатков (повреждений) стен исследуемой квартиры, проведенного во взаимосвязи с процессами выполнения строительно-монтажных работ, при строительстве жилого дома и эксплуатации жилого помещения установлено, что они образовались вследствие неравномерной осадки дома (отступление от требований п. 6.1 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные») и по данным обстоятельствам являются производственными.

Стоимость ремонтно-строительных работ, направленных на устранение недостатков <адрес>, составляет 41231 рубль.

Согласно пунктам 1,2,5 ст. 4 закона РФ «О защите прав потребителей» (далее Закон РФ) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

П. 1 ст. 18 Закона РФ предусмотрено право потребителя в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

В силу приведенных положений закона требование о взыскании расходов на исправление недостатков в размере 41231 рубль подлежит удовлетворению.

Ст. 22 Закона РФ установлено, что требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

П. 1 ст. 23 Закона РФ определено, что за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Истцом в уточненном исковом заявлении ко взысканию заявлена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41231 рубль исходя из положений п. 5 ст.28 и ст. 30 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере стоимости устранения недостатков.

Неустойка за заявленный период исходя из цены работ по устранению недостатков составляет 41231*3*238 дн. = 294389,34 рублей.

Согласно п. 5 ст. 28 закона РФ в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Таким образом, размер неустойки не может превышать 41231 рубль.

Представитель ответчика в судебном заседании просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа.

На основании п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П, положение п. 1 статьи 333 ГК РФ, закрепляющее право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, принципы соразмерности и справедливости, суд уменьшает размер неустойки и определяет ее в сумме 22000 рублей.

Ст. 15 закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Доводы о причинении истцу морального вреда вследствие неисполнения ответчиком обязанности по устранению недостатков квартиры суд находит убедительными и считает достаточным с точки зрения разумности и справедливости присудить в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей. При этом суд учитывает характер нарушения, допущенного ответчиком, период просрочки исполнения обязательств по договору.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа, взыскиваемого в пользу истца, составляет 34115,5 рублей.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что штраф подлежит снижению до 15000 руб.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учётом положений ч.1 ст.103 ГПК РФ, пп.1, 3 п.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета г. Чебоксары подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2397 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Отделфинстрой» в пользу Карповой Любови Ивановны стоимость устранения недостатков в размере 41231 (сорок одна тысяча двести тридцать один) рубль, неустойку за нарушение срока устранения недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22000 (двадцать две тысячи) рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 (пять тысяч) рублей, штраф в размере 15000 (пятнадцать тысяч) рублей.

            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Отделфинстрой» в доход местного бюджета госпошлину в размере 2397 (две тысячи триста девяносто семь) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16 августа 2021 года.

            Судья                                                                                                          Е.В. Лащенова