Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-561/2023 ~ М-473/2023 от 05.10.2023

Дело № 2-561/2023

УИД: 29RS0028-01-2023-000661-93

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2023 года                              город Мирный

    Мирнинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего Зуевой А.С.,

при секретаре судебных заседаний Максимовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала – Северо-Западный Банк ПАО Сбербанк к Короткову Сергею Сергеевичу о погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Северо-Западный Банк ПАО Сбербанк (далее- ПАО «Сбербанк», Банк) обратился с исковым заявлением к Короткову С.С. о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, город Мирный, *** регистрационная запись № *** В исковом заявлении указано, что 04 февраля 2022 года между истцом и Коротковым С.С. был заключен кредитный договор №*** на сумму 550 000 рублей под 8,9% годовых на приобретение объекта недвижимости - квартиры, расположенный по адресу: Архангельская область, город Мирный, *** 10 марта 2022 года Управлением Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в ЕГРН была внесена запись с номером государственной регистрации *** об обременении (ипотека в силу закона) в пользу ПАО Сбербанк объекта недвижимости – указанной квартиры. Обязательства по кредитному договору №*** от 04 февраля 2022 года ответчиком исполнены в полном объеме. Истцом получено уведомление *** от 21 сентября 2023 года о невозможности погашения регистрационной записи об ипотеке в виду отсутствия закладной, при этом, закладная не может быть представлена в связи с ее утратой. Дубликат закладной не может быть изготовлен по причине невозможности его подписания со стороны заемщика - Короткова С.С. С учетом уточнения исковых требований, просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона (регистрационная запись ***) в отношении квартиры, расположенной по адресу: Архангельская область, город Мирный, ***, кадастровый номер ***. Взыскать с Короткова С.С. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Истец ПАО Сбербанк в лице филиала- Северо-Западный Банк ПАО Сбербанк о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик Коротков С.С. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, почтовая корреспонденция, направленная по адресу регистрации, возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с частью 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение.

Согласно части 4 статьи 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Доказательств наличия уважительных причин, препятствовавших получению почтовых отправлений, ответчиком не представлено.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

На основании абзаца второго 2 пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, с учетом положений части 4 статьи 1 ГПК РФ, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания, и руководствуясь ст. 119 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело по последнему известному месту жительства ответчика.

Представитель ответчика ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представил.

Третье лицо государственный регистратор прав Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу Кремлева И.Н. представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в судебное заседание не явились, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу представило письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, город Мирный, ***, зарегистрированы ограничения (обременения) прав в виде: ипотеки в силу закона, запись регистрации *** залогодержатель: Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», ипотеки в силу закона, запись регистрации *** залогодержатель: ПАО «Сбербанк России». Заявленное требование о прекращении обременения действующему законодательству не соответствует, поскольку в соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется способами, указанными в настоящей статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Между тем, ни указанной нормой права, ни иными нормами действующего законодательства не предусмотрен такой способ защиты, как прекращение зарегистрированного обременения на определенный объект недвижимости. Данное обстоятельство исключает возможность предъявления обозначенного требования. Таким образом, требование о прекращении обременения заявлено неправомерно, оснований для его удовлетворения не имеется, в связи с чем, Управление просит суд в удовлетворении иска отказать.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, 04 февраля 2022 года между ПАО «Сбербанк» в лице филиала Банка – Северо-Западного Банка ПАО СБЕРБАНК и Коротковым С.С. заключен кредитный договор №***, на основании которого Банк предоставил ответчику кредит «Военная ипотека» - «Приобретение готового жилья» в размере 550 000 рублей под 8,9% годовых на приобретение объекта недвижимости: квартиры, находящейся по адресу: Архангельская область, город Мирный, ***

В силу ч.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Архангельская область, город Мирный, ***, кадастровый номер *** является Коротков С.С., право собственности зарегистрировано 10.03.2022 года. Согласно п.4.1 выписки, в отношении жилого помещения установлены ограничения в виде ипотеки в силу закона, государственная регистрация ограничения прав произведена 10.03.2022 года *** ограничение прав установлено на срок с 10 марта 2022 года по истечении 203 месяцев с даты предоставления кредита, в качестве лица, в пользу которого установлено ограничение прав указано ПАО «Сбербанк России».

21 сентября 2023 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в адрес ПАО «Сбербанк России» направлено уведомление о невозможности погашения регистрационной записи об ипотеке ***, согласно которому, залогодержателем по обеспеченному ипотекой обязательству не предоставлена закладная или выписка по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно справке о задолженности заемщика по состоянию на 27 сентября 2023 года истцом полностью выплачена задолженность по кредитному договору №*** от 04 февраля 2022 года.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Ответчиком обязательство по погашению задолженности по кредитному договору исполнено в полном объеме. Однако ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя либо по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, при наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Истец ссылается на утрату закладной.

Восстановление прав по утраченной закладной происходит в порядке статьи 18 указанного выше Закона, которая предусматривает возможность выдачи дубликата закладной.

Залогодатель, а если он является третьим лицом, также и должник по обеспеченному ипотекой обязательству обязаны в минимально возможные сроки составить дубликат закладной с отметкой на нем "дубликат" и передать его в регистрирующий орган (п. 2 ст. 18 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости").

Дубликат закладной выдается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, путем вручения лицу, утратившему закладную (п. 3 ст. 18 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости").

Суд учитывает вышеуказанные положения ст. 18 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и в частности положения п. 2 данной правовой нормы, которым обязанность по составлению дубликата закладной с отметкой на нем "дубликат" и передаче его в регистрирующий орган при утрате закладной возлагается на залогодателя.

Доказательств объективной невозможности ответчиком исполнить обязательство, возложенное на него в силу закона п. 2 ст. 18 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости"), ответчиком суду не представлено.

Отказ Короткова С.С. в составлении дубликата закладной нарушает права залогодержателя ПАО "Сбербанк" на восстановление прав по утраченной закладной с целью прекращения записи о залоге.

Восстановление утраченной закладной осуществляется вне зависимости от того, по чьей вине такая утрата состоялась. Условиями кредитного договора предусмотрено предоставление заемщиком залога имущественных прав, что в силу положений статьи 18 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» возлагало на Короткова С.С. обязанность по составлению дубликата закладной при ее утрате. Поскольку правовыми последствиями при прекращении основного обязательства вследствие его исполнения должником является прекращение залога, то имеются основания для прекращения обременения права собственности в виде ипотеки.

Учитывая вышеизложенное, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Северо-Западный Банк ПАО Сбербанк к Короткову С.С. о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке.

Согласно подп.3 п.1 ст.333.19 НК РФ при подаче юридическим лицом искового заявления неимущественного характера, размер госпошлины составляет 6000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию и уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 6000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №*** ░░ 04.02.2022 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░: *** ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░, ***

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, *** ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 (░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.