Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-101/2023 ~ М88/2023 от 21.04.2023

Дело № 2-101/2023                                                                               

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Кадошкино, Республика Мордовия                             21 июня 2023 г.

    Инсарский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Белоусова А.А., при секретаре                Калининой Э.М.,

    с участием представителя истицы Кобельковой В.В. – адвоката Палаткина О.В., представившего удостоверение №237, действующего в процессе на основании ордера №41 от 19 июня 2023 года,

    ответчика – Банникова А.Н.,

    прокурора Инсарского района Республики Мордовия Бирюкова М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кобельковой Валентины Васильевны к Банникову Александру Николаевичу о признании утратившим право пользовании жилым помещением,

установил:

Кобелькова В.В. обратилась в суд с иском к Банникову А.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование иска указала, что на основании свидетельства о государственной регистрации права она является собственницей жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированного в ЕГРН на основании договора купли-продажи жилого помещения. С 2011 года в спорном жилом доме на общих основаниях зарегистрирован ответчик Банников А.Н., который в 2015 году добровольно выехал на другое место жительства, вывез принадлежащие ему вещи. С указанного времени ответчик в спорном жилом помещении не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги в нарушении жилищного законодательства не выполняет, бремени расходов не несет. Ответчик, не имея оснований для дальнейшей регистрации в её доме, добровольно выписываться из него не желает.

03 апреля 2023 года ответчику Банникову А.Н. была направлена претензия с предложением в добровольном порядке сняться с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, которая им получена 07 апреля 2023 года. Однако, Банников А.Н. добровольно с регистрационного учета сниматься не желает, ничем это не аргументируя. Считает, что её права владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, ответчиком нарушены.

Просит признать Банникова А. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица Кобелькова В.В., надлежащим образом уведомленная о дне, времени и месте рассмотрения дела не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, с участием её представителя - адвоката Палаткина О.В., с которым у неё заключено соглашение.

Представитель истицы – адвокат Палаткин О.В. исковые требования своей доверительницы поддержал в полном объеме, по указанным в иске основаниям и просил их удовлетворить, пояснив, что Кобелькова В.В. неоднократно обращалась к Банникову А.Н. о том, чтобы он в добровольном порядке снялся с регистрационного учета из спорного жилого помещения, однако, ответчик добровольно с регистрационного учета сниматься не желает.

В судебном заседании ответчик Банников А.Н. с исковыми требованиями Кобельковой В.В. согласился, пояснив суду, что указанный жилой дом раньше принадлежал его двоюродному брату ФИО1, который достался ему по наследству после смерти брата ФИО2 Брат ФИО1 прописал его в данном доме в 2007 году, так как пожалел его из-за того, что ему негде было жить. В 2015 году он добровольно съехал из указанного жилого помещения, так как стал сожительствовать с женщиной в п.Кадошкино, и не проживает в нем более 8 лет. Когда двоюродный брат ФИО2 умер, его брат ФИО1 сразу продал этот дом. Каких-либо договоров с Кобельковой В.В. по поводу его регистрации в спорном жилом помещении между ними не было. В указанном жилом доме его вещей не имеется, так как он их вывез, остались только инструменты. В настоящее время он проживает по другому адресу в п.Кадошкино с сожительницей.

В судебном заседании прокурор Инсарского района Республики Мордовия Бирюков М.Н. полагал исковые требования Кобельковой В.В. подлежащими удовлетворению. В судебном заседании установлено, что право пользования ответчика жилым помещением утрачено. Банников А.Н. не является членом её семьи, совместное хозяйство с истицей не ведёт, не несет обязательств по содержанию спорного жилого помещения. Наличие у ответчика регистрации в спорном жилом помещении не является обстоятельством, свидетельствующим о возникновении у него жилищных прав на данное спорное жилое помещение, поскольку регистрация является лишь административным актом, который сам по себе не порождает права на владение и пользование жилым помещением для проживания в нем. Учитывая, позицию сторон, имеющиеся в деле доказательства, полагает, что право собственности истицы подлежит судебной защите в соответствии со статьей 304 ГК РФ. При этом, правовых оснований для сохранения за Банниковым А.Н. права пользования жилым помещением, не имеется.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Межмуниципального отдела Межмуниципального отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации «Ковылкинский», надлежащим образом уведомленный о дне, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайства об отложении судебного разбирательства не заявлял.

С учетом мнения представителя истицы, ответчика, а также прокурора, в соответствии с требованиями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав мнение представителя истицы, ответчика и в заключении прокурора, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что решением Инсарского районного суда Республики Мордовия от 20 декабря 2022 года удовлетворены исковые требования Кобельковой В.В., действующей по доверенности в интересах ФИО1 к администрации Нововерхисского сельского поселенияИнсарского муниципального района Республики Мордовия о признанииправа собственности в порядке наследования. За ФИО1 признано право собственности в порядке наследования на земельный участок, площадью 870 кв.м., с кадастровым номером №, и жилой дом, площадью 17,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу 27 января 2023 года.

На основании указанного решения судом было установлено, что ФИО1 являясь наследником по закону к имуществу ФИО2, умершего 26 января 2014 года, вступил во владение наследственным имуществом, в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, пользовался ими, нес бремя их содержания, то есть фактически владел и пользовался указанным имуществом, в связи с чем, суд признал за последним право собственности на вышеуказанное наследственное имущество в порядке наследования.

Согласно договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 17 марта 2023 года, составленного в простой письменной форме, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продал Кобельковой В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, общей площадью 870 кв.м., с кадастровым номером №, и размещенный на нем жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 17,4 кв.м., находящиеся по адресу <адрес>.

В пункте 10 договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 17 марта 2023 указано, что в указанном жилом доме зарегистрирован Банников А.Н. Продавец продает покупателю указанные жилой дом и земельный участок свободными от иных прав третьих лиц. Банников А.Н. обязуется сняться с регистрационного учета до 01 июля 2023 года.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 17 марта 2023 года, заключенный между Банниковым А.С. и Кобельковой В.В. никем не оспорен, недействительным не признан.

Истица Кобелькова В.В. на основании вышеуказанного договора купли-продажи является собственником жилого дома, общей площадью 17,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В выписке из ЕГРН от 21 марта 2023 года указано, что               Кобелькова В.В. основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 17 марта 2023 года, является правообладателем жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 17,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Право собственности на указанный жилой дом в установленном законом порядке зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия (дата и номер государственной регистрации права № от 21 марта 2023 года).

Постановлением администрации Нововерхисского сельского поселения Инсарского муниципального района Республики Мордовия №13 от 17 февраля 2022 года земельному участку с кадастровым номером №, общей площадью 870 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, присвоен почтовый адрес: Республика Мордовия, <адрес>.

Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 13 августа 1990 года, спорное жилое помещение представляет собой жилой дом, общей площадью 17,4 кв.м., с инвентарным номером объекта №5574.

По данным домовой (поквартирной) книги для регистрации граждан, проживающих в <адрес>, в указанном жилом помещении с 12 августа 2007 года зарегистрирован ответчик Банников А. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В справке №21 от 19 апреля 2023 года, выданной администрацией Нововерхисского сельского поселения Инсарского муниципального района Республики Мордовия указано, что Банников А. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>, но по данному адресу не проживает.

Частями 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Пунктами 1 и 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъясняется, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Судом установлено и подтверждено сторонами, что Кобелькова В.В. является собственником спорного жилого дома, в котором ответчик Банников А.Н. зарегистрирован с 12 августа 2007 года. Ответчик членом семьи истицы не является, стороны совместного хозяйства не ведут, по адресу регистрации он не проживает более восьми лет, его выезд из спорного жилого помещения носит добровольный и постоянный характер, обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг он не исполняет, соглашение по вопросам пользования Банниковым А.Н. спорным жилым помещением между сторонами не заключалось.

Таким образом, право пользования Банникова А.Н. спорным жилым помещением прекратилось в связи со сменой собственника жилого помещения, оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением не имеется, поскольку право собственности на жилое помещение перешло к истице с 21 марта 2023 года, то есть с момента регистрации права собственности на спорное жилое помещение, в связи с чем, ответчик не лишен возможности обеспечить себя другим жилым помещением.

Кроме того, из материалов дела следует, что истица Кобелькова В.В. не несет обязанностей по обеспечению ответчика жилым помещением, ни в силу закона, ни в силу заключенного договора купли-продажи жилого дома с земельным участком.

Перечисленные доказательства свидетельствуют о нарушении ответчиком прав и законных интересов истицы Кобельковой В.В.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что ответчик Банников А.Н. членом семьи истицы (собственника жилого помещения) не является, соглашение с ней о пользовании спорным жилым помещением не заключалось, доказательств, свидетельствующих о наличии у него бессрочного права пользования данным жилым помещением, не представлено, суд находит исковые требования Кобельковой В.В. о признании ответчика Банникова А.Н. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Регистрация ответчика Банникова А.Н. по месту жительства в принадлежащем Кобельковой В.В. спорном жилом помещении вопреки её воле, нарушает её законные права и интересы как собственника, поскольку существенным образом препятствует осуществлению ею в полном объеме принадлежащих ей прав владения, пользования и распоряжения таким имуществом, предусмотренных частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации и пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, вводится регистрационный учет граждан по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

Таким образом, в силу указанной нормы принятое по делу решение является основанием для снятия Банникова А.Н. с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

При разрешении дела судом созданы все необходимые условия для осуществления сторонами их процессуальных прав и обязанностей, обеспечены принцип состязательности и равноправия сторон, в том числе права на личное участие в судебном заседании, сборе и предоставлении доказательств и т.п.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судья оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для судьи заранее установленной силы.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Кобельковой Валентины Васильевны к Банникову Александру Николаевичу о признании утратившим право пользовании жилым помещением, удовлетворить.

Признать Банникова Александра Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Инсарский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено                 22 июня 2023 года.

Судья Инсарского

    районного суда Республики Мордовия                                А.А. Белоусов