Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2039/2022 ~ М-1354/2022 от 23.05.2022

Дело **

УИД 54RS0**-10

Поступило в суд 23.05.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

    28 июня 2022 года        ***

Железнодорожный районный суд *** в составе:

    Председательствующего судьи                Меньших О.Е.,

    при секретаре                 Миллер А.С.,

    с участием:

    представителя истца                 Гряник Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Павловой С. В. к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Павлова С.В. обратилась в суд с иском к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, расположенной по адресу: ***.

В обоснование исковых требований указано, что Павловой С.В. на праве собственности принадлежит ***, расположенная по адресу: ***.

Без получения соответствующего разрешения в квартире была произведена перепланировка и переустройство квартиры, а именно:

Демонтажа ненесущих перегородок из кирпича между помещениями **, **, ** и **, **, ** (приложение 5 см. план демонтажных работ проекта шифр 02.2022/24/24-П разработанным АО «БТИ про»;

Закладки дверного проема кирпичом между помещениями ** и ** (*

*

*

* доступа вокруг стояков канализации, разводок водоснабжения и канализации (выполненных вдоль стен) и арматуры унитазов с инсталляцией, в помещениях **,9 (приложение 5 см. план монтажных работ проекта шифр 02.2022/24/24-П разработанным АО «БТИ про»);

Выравнивании стен оштукатуриванием для подготовки к чистовой отделке, в помещениях ** - **;

Гидроизоляции стен и полов в сан узлах **, ** обмазочной, полимерной гидроизоляционной лентой. Полы и стены в сан узлах с укладкой керамической плитки;

Монтажа раковины и унитаза с инсталляцией в помещениях сан. узла **, с подключением к существующим стояку канализации и отводам ГВС И ХВС расположенными в помещении **. Укладку разводки систем ГВС, ХВС и канализационных труб, выполнена кратчайшим путём вдоль стен с соблюдением необходимых уклонов (приложение 5 см. план монтажных работ проекта шифр 02.2022/24/24-П разработанным АО «БТИ про»);

Монтажа ванной, раковины в помещении кухни ** с подключением к существующим стояку канализации и отводам ГВС и ХВС расположенным в помещении **. Укладку разводки систем ГВС, ХВС и канализационных труб, выполнена кратчайшим путём вдоль стен с соблюдением необходимых уклонов (приложение 5 см. план монтажных работ проекта шифр 02.2022/24/24-П разработанным АО «БТИ про»);

Монтажа кухонной раковины в помещении кухни ** с подключением к существующим стояку канализации и отводам ГВС и ХВС расположенным в помещении **. Укладку разводки систем ГВС, ХВС, и канализационных труб, выполнена кратчайшим путём вдоль стен с соблюдением необходимых уклонов (приложение 5 см. план монтажных работ проекта шифр 02.2022/24/24-П разработанным АО «БТИ про»);

Перепланировка квартиры произведены без нарушения строительных и иных норм, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, что подтверждено техническим заключением, выданным АО «БТИ про».

Истец - Павлова С.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца Павловой С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика - *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором указал, что администрация не возражает против сохранения помещения в перепланированном виде (л.д. 59).

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от **** **).

Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *** (л.д. 8).

Судом установлено, что *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** не возражает против сохранения помещения в перепланированном виде (л.д. 59).

Согласно технического паспорта АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ****, *** имела следующие технические характеристики: общая площадь – 65,2 кв.м, жилая – 34,4 кв.м, площадь вспомогательного использования – 30,8 кв.м, жилая комната (помещение **) – 16,7 кв.м, жилая комната (помещение **) – 17,7 кв.м, кухня (помещение **) – 15,5 кв.м, ванная (помещение **) – 4,7 кв.м., туалет (помещение **) – 1,6 кв.м, прихожая (помещение **) – 9,0 кв.м, лоджия (помещение **) – 2,6 кв.м, лоджия (помещение **) – 6,3 кв.м (л.д. 10-14).

Согласно технического паспорта АО «БТИ про» от **** *** имеет следующие технические характеристики: общая площадь – 63,7 кв. м, жилая площадь – 30,0 кв. м, тамбур – 0,4 кв. м., коридор – 7,6 кв. м, встроенный шкаф – 0,3 кв. м, санузел – 1,8 кв. м, встроенный шкаф – 0,8 кв. м, кухня – 14.1 кв.м, жилая комната – 13,6 кв.м, кладовая – 3,9 кв. м., санузел – 4,6 кв. м., жилая комната – 16,4 кв.м, встроенный шкаф – 0,2 кв. м.(л.д. 15-18).

Из заключения ООО «БТИ про» (л.д. 34-47) по результатам технического обследования ***, расположенной по адресу: ***А, следует, что при перепланировке выполнены следующие работы:

Демонтаж ненесущих перегородок из кирпича между помещениями *

*

*

*

* доступа вокруг стояков канализации, разводок водоснабжения и канализации (выполненных вдоль стен) и арматуры унитазов с инсталляцией, в помещениях **,9 (приложение 5 см. план монтажных работ проекта шифр 02.2022/24/24-П разработанным АО «БТИ про»);

Выравнивание стен оштукатуриванием для подготовки к чистовой отделке, в помещениях ** - **;

Гидроизоляции стен и полов в сан узлах **, ** обмазочной, полимерной гидроизоляционной лентой. Полы и стены в сан узлах с укладкой керамической плитки;

Монтаж раковины и унитаза с инсталляцией в помещениях сан. узла **, с подключением к существующим стояку канализации и отводам ГВС И ХВС расположенными в помещении **. Укладку разводки систем ГВС, ХВС и канализационных труб, выполнена кратчайшим путём вдоль стен с соблюдением необходимых уклонов (приложение 5 см. план монтажных работ проекта шифр 02.2022/24/24-П разработанным АО «БТИ про»);

Монтаж ванной, раковины в помещении кухни ** с подключением к существующим стояку канализации и отводам ГВС и ХВС расположенным в помещении **. Укладку разводки систем ГВС, ХВС и канализационных труб, выполнена кратчайшим путём вдоль стен с соблюдением необходимых уклонов (приложение 5 см. план монтажных работ проекта шифр 02.2022/24/24-П разработанным АО «БТИ про»);

Монтаж кухонной раковины в помещении кухни ** с подключением к существующим стояку канализации и отводам ГВС и ХВС расположенным в помещении **. Укладку разводки систем ГВС, ХВС, и канализационных труб, выполнена кратчайшим путём вдоль стен с соблюдением необходимых уклонов (приложение 5 см. план монтажных работ проекта шифр 02.2022/24/24-П разработанным АО «БТИ про»).

Внутренняя отделка выполнена в соответствии с требованиями пожарной безопасности, санитарной гигиены жилых помещений и повышенными эстетическими требованиями.

При проведении работ по перепланировке и переустройству квартиры не было внесено изменений в несущие и ограждающие конструкции, не затрагивались конструктивно несущие элементы перекрытий многоквартирного жилого дома.

Указанная перепланировка не нарушает прочности и пространственной жесткости здания, сохраняя в первоначальном проектном решении несущие конструкции и основные инженерные коммуникации (стояки отопления, канализации, водоснабжения, систему вентиляции, магистральную электропроводку) и соответствует СНиП ****-89* «Жилые здания», а также соответствует противопожарным требованиям. Несущая способность внутреннего каркаса обеспечена. Выполненная перепланировка не увеличивает нормативную нагрузку на перекрытие и фундамент здания. В результате обследования не было выявлено нарушений и дефектов, представляющих опасность при эксплуатации помещений. Выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

У суда нет оснований сомневаться в выводах представленного заключения, поскольку оно подготовлено компетентными специалистами, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся технические документы на квартиру, проведен осмотр жилого помещения.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка квартиры произведены самовольно, с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов не получено.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Павловой С. В. к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить *** в *** в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта технического паспорта АО «БТИ про» по состоянию на **** со следующими техническими характеристиками: общая площадь – 63,7 кв. м, жилая площадь – 30,0 кв.м, площадь вспомогательных помещений – 33,7 кв.м, тамбур – 0,4 кв. м., коридор – 7,6 кв. м., встроенный шкаф – 0,3 кв. м., санузел – 1,8 кв. м., встроенный шкаф – 0,8 кв. м., кухня – 14.1 кв.м, жилая комната – 13,6 кв.м, кладовая – 3,9 кв. м., санузел – 4,6 кв. м., жилая комната – 16,4 кв.м, встроенный шкаф – 0,2 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Железнодорожный районный суд ***.

    Решение изготовлено в совещательной комнате ****.

Судья                                        О.Е. Меньших