Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1714/2023 ~ М-1495/2023 от 03.11.2023

УИД: 74RS0027-01-2023-002038-31                        

Дело № 2-1714/2023    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кыштым Челябинской области 22 декабря 2023 года

Кыштымский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Жуковой Т.Г.,

при секретаре Силантьевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Талалайкиной Марины Николаевны к администрации Кыштымского городского округа Челябинской области о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности,

установил:

Талалайкина М.Н. обратилась в суд с иском к администрации Кыштымского городского округа Челябинской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости – 5/9 долей в жилом доме площадью 29,4 кв.м с кадастровым НОМЕР, расположенном по адресу: АДРЕС. В обоснование иска указала, что владеет 5/9 долями в спорном жилом доме открыто, непрерывно и добросовестно как своим собственным более 15 лет. (л.д. 6)

Истец Талалайкина М.Н., ее представитель Попова О.Н., третьи лица Урушева О.И., Урушев С.В. в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, в суд поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. (л.д. 24, 25, 31 – 34, 35)

Представитель ответчика администрации Кыштымского городского округа в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен, представил отзыв, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. (л.д. 30, 42)

Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц, суд признал возможным в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ рассмотреть настоящее дело в их отсутствие.

Изучив исковое заявление, исследовав все материалы дела, оценив исследованные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 58, 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из материалов дела установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС принадлежит на праве общей долевой собственности: 2/9 доли отцу истца У.Н.В., 2/9 доли дяде истца – Урушеву С.В. (родной брат У.Н.В..) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДАТА НОМЕР, зарегистрированного в БТИ г. Кыштыма ДАТА, 2/9 доли Урушеву С.В. по договору дарения от ДАТА, зарегистрированного в БТИ г. Кыштыма ДАТА, 1/3 доли А.З.Н. (родной сестре деда У.В.Н., который приходился дедом отца истца - У.Н.В.) на основании свидетельства о праве на наследство от ДАТА НОМЕР, зарегистрированного в БТИ АДРЕС ДАТА. (л.д. 9, 10, 12, 14, 15, 16)

Урушев С.В. зарегистрировал право собственности на 4/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

А.З.Н. умерла ДАТА (л.д. 41), в права наследства после ее смерти в законном порядке никто не вступал.

У.Н.В. (отец истца) в ДАТА был признан судом безвестно отсутствующим (обстоятельства: в ДАТА был направлен в командировку работодателем ООО МЕТКОН, где он работал электромонтером по ремонту и обслуживанию электрооборудования, из которой он не вернулся, причины не установлены). (л.д. 13)

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как установлено в судебном заседании, истец Талалайкина М.Н. прописана и проживает в жилом доме по адресу: АДРЕС, сначала с родителями, а после пропажи отца, с матерью Урушевой О.И. (третье лицо по делу), то есть с 2005 года владеет данным объектом, в том числе 5/9 долями в праве общей долевой собственности на жилой дом, открыто, непрерывно и добросовестно как своим собственным, несет расходы по уплате коммунальных платежей, налогов, пользуется земельным участком, то есть осуществляет права собственника, предусмотренные ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации. (л.д. 18, 36 - 38)

В силу положений ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Исследовав представленные доказательства, суд полагает, что каких-либо законных препятствий для признания за истцом Талалайкиной М.Н. права собственности на 5/9 доли на указанный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, по делу нет.

Таким образом, суд считает, поскольку истец Талалайкина М.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС, в течение более пятнадцати лет, несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные услуги, разрабатывает земельный участок, признание права собственности истца на 5/9 доли на вышеуказанный жилой дом не нарушает законных прав и интересов других лиц, требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года признание в судебном порядке права собственности лица на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права на данное имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – 5/9 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ 29,4 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░                    ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.