Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8/2024 (2-180/2023;) ~ М-136/2023 от 06.09.2023

Дело № 2-8/2024 (УИД 65RS0007-01-2023-000196-52)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2024 года                                   г.Макаров

Макаровский районный суд Сахалинской области

в составе председательствующего судьи Мариловой Т.В.,

при секретаре Мостовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Турищевой Натальи Павловны к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Макаровский городской округ» о признании права на возмещение рыночной стоимости изымаемого жилого помещения и на заключение соглашения на предоставление другого жилого помещения, определении выкупной стоимости жилого помещения, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Турищева Н.П. обратилась в суд к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Макаровский городской округ» с исковым заявлением, в котором указывает, что является собственником квартиры № 21, расположенной в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>. Указанную квартиру она приобрела 26 ноября 2020 года по договору купли-продажи, право собственности было зарегистрировано 01 декабря 2020 года. Многоквартирный жилой <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> Сахалинской области был признан непригодным для проживания и подлежащим сносу 30 ноября 2020 года. Комитетом по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Макаровский городской округ» ей отказано в предоставлении другого жилого помещения взамен признанного аварийным и непригодным для проживания, а также отказано в возмещении рыночной стоимости принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения со ссылкой на то, что ее право собственности на квартиру было зарегистрировано после признания многоквартирного жилого дома по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем ей будет выплачена компенсация за изымаемое жилое помещение в размере стоимости, указанной в договоре купли-продажи.

В связи с этим она просит признать за ней право на возмещение рыночной стоимости изымаемого жилого помещения и на заключение соглашения на предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого, расположенного по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, определить выкупную стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, в размере 5218000 руб., взыскать с ответчика расходы на производство оценки рыночной стоимости жилого помещения в размере 20000 руб.

    В судебное заседание истец Турищева Н.П. и представитель Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Макаровский городской округ» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дела рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

    Согласно письменному отзыву, Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Макаровский городской округ» не согласен с требованиями Турищевой Н.П. по следующим основаниям.

    Право собственности на недвижимое имущество возникает у приобретателя с момента его государственной регистрации. Согласно ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> был признан непригодным для проживания и подлежащим сносу <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, а право собственности Турищевой Н.П. на квартиру № 21 в этом многоквартирном жилом доме зарегистрировано <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, то есть после признания дома аварийным и подлежащим сносу. Следовательно, Турищева Н.П. в силу ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ имеет право на возмещение за изымаемое жилое помещение в размере, не превышающем его стоимость, указанную в договоре купли-продажи.

    Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Пунктом 3.2 ч. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд) в соответствии со ст. 239.2 Гражданского кодекса РФ.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).

Кроме того, из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Федеральным законом от 27 декабря 2019 года № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» статья 32 Жилищного кодекса РФ дополнена частью 8.2, согласно которой, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

    Как следует из материалов дела, 26 ноября 2020 года между Стефановой И.В., от имени которой на основании доверенности от 27 марта 2020 года действует Камнева Г.Б., и Турищевой Н.П. заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, стороны оценивают указанную квартиру в 1 300 000 рублей.

    На основании указанного договора купли-продажи жилое помещение, расположенное по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, общей площадью 41,4 кв.м., находится в собственности Турищевой Н.П., государственная регистрация права произведена 01 декабря 2020 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

    Постановлением администрации МО «Макаровский городской округ» Сахалинской области № 745 от 23 ноября 2020 года для муниципальных нужд муниципального образования «Макаровский городской округ» Сахалинской области изъят земельный участок площадью 2243 кв.м., кадастровый № ***, относящийся к категории земель населенных пунктов, на котором расположен многоквартирный <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> по <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>.

    Постановлением администрации МО «Макаровский городской округ» Сахалинской области № 687 от 30 ноября 2020 года утвержден перечень жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, в который включен дом, расположенный по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>.

    Постановление администрации МО «Макаровский городской округ» Сахалинской области № 687 от 30 ноября 2020 года размещено на официальном сайте муниципального образования «Макаровский городской округ» 14 мая 2021 года.

    Турищевой Н.П. сообщение Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Макаровский городской округ» о признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, аварийным и подлежащим сносу направлено 29 августа 2023 года.

    Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи спорного жилого помещения 26 ноября 2020 года многоквартирный жилой дом по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> не был признан аварийным и подлежащим сносу, а на 01 декабря 2020 года, то есть на момент государственной регистрации права собственности на квартиру № 21, расположенную в этом многоквартирном доме, Турищевой Н.П. не было и не могло быть известно о его признании таковым 30 ноября 2020 года.

19 сентября 2023 года Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Макаровский городской округ» направил в адрес Турищевй Н.П. письмо, в котором указал, что у нее отсутствует право на получение другого жилого помещения взамен изымаемого, расположенного по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, а также отсутствует право на получение рыночной стоимости изымаемого жилого помещения, в связи с чем имеются законные основания лишь для выплаты ей суммы, равной стоимости квартиры, указанной в договоре купли-продажи от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>.

Оценив исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что отказ Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Макаровский городской округ» в предоставлении Турищевой Н.П. другого жилого помещения взамен признанного аварийным и непригодным для проживания и отказ в возмещении рыночной стоимости принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения являются надуманными и противоречат положениям статьи 32 Жилищного кодекса РФ, в связи с чем суд удовлетворяет исковые требования Турищевой Н.П. в указанной части.

Определяя размер возмещения за изымаемое жилое помещение, суд руководствуется ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ и пп. «з» п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от 02 июля 2009 года № 14, согласно которым, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Истцом Турищевой Н.П. суду предоставлен отчет об оценке № ***, выполненный <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>» 10 октября 2023 года, согласно которому выкупная стоимость двухкомнатной квартиры общей площадью 41,4 кв.м., расположенной по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, по состоянию на 10 октября 2023 года составляет 5218000 руб.

Давая оценку данному доказательству суд приходит к выводу, что оно отвечает требованиям относимости, допустимости и достоверности. Истцом в досудебном порядке проведена оценка спорного жилого помещения на предмет его рыночной стоимости и размера убытков, связанных с его изъятием. Оценка проведена квалифицированным специалистом, имеющим специальное образование и включенным в реестр оценщиков.

В свою очередь ответчиком не приведено доводов, объективно опровергающих изложенные в отчете об оценке выводы, как и не представлено иного отчета об определении рыночной стоимости спорного жилого помещения в силу требований ст. 56 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах суд определяет выкупную стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> 1, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, в связи с изъятием для муниципальных нужд жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, в размере 5218000 руб. и удовлетворяет требования Турищевой Н.П. в указанной части.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в силу ст. 94 ГПК РФ относятся признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с абз. 2 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» перечень судебных издержек, предусмотренный, в частности, Гражданским процессуальным кодексом РФ не является исчерпывающим. Расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости и допустимости.

Стоимость работ по проведению оценки жилого помещения, расположенного по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, в размере 20000 руб. подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 09 октября 2023 года.

Удовлетворяя исковые требования Турищевой Н.П. об определении выкупной стоимости жилого помещения, суд взыскивает с ответчика КУМС МО «Макаровский городской округ» в пользу истца судебные расходы на производство работ по проведению оценки рыночной стоимости жилого помещения в размере 20000 руб.

    Руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <<░░░░░ ░░░░░>>, <<░░░░░ ░░░░░>>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <<░░░░░ ░░░░░>>, <<░░░░░ ░░░░░>>, <<░░░░░ ░░░░░>>, <<░░░░░ ░░░░░>>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <<░░░░░ ░░░░░>>, <<░░░░░ ░░░░░>>, <<░░░░░ ░░░░░>>, <<░░░░░ ░░░░░>>, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ 5218000 (░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20000 ░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                     ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ 17-00 ░░░░░ 07 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░:                                          ░.░.░░░░░░░░