Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7680/2023 ~ М-3470/2023 от 03.07.2023

24RS0041-01-2023-004070-69

Дело № 2-7680/2023

копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 13 октября 2023 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Сигеевой А.Л.,

при секретаре Зоновой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А1 и А2 к обществу с ограниченной ответственностью «СК ГрандСтрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве,

установил:

А1 и А2 обратились в суд с иском к ООО «СК ГрандСтрой» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Требования мотивирует тем, что 18 февраля 2022 года приобрели в полном объеме права требования к ООО «СК ГрандСтрой» по договору У от 27 октября 2020 года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: Х на земельном участке с кадастровым номером У в части трёхкомнатной квартиры, строительный номер 96, находящейся в 1 подъезде на 17 этаже, общей проектной площадью с учетом 2 лоджий 95,3 кв.м. Срок передачи квартиры был определен до 00.00.0000 года, однако ответчик нарушил срок строительства и передачи объекта долевого строительства, квартира передана истцам 24 марта 2022 года. Истцы А1 и А2 просят взыскать с ответчика ООО «СК ГрандСтрой» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве в размере 885 908 руб. 80 коп., по 442 954 руб. 40 коп. каждому, взыскать неустойку в размере 1% от размера неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве участникам долевого строительства за каждый день исполнения требования о выплате неустойки, начиная с 23 июня 2022 года до момента фактической оплаты, взыскать штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

Истцы А1 и А2 в судебном заседании исковые требования поддержали, настаивали на удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «СК ГрандСтрой» А4, действующая на основании доверенности от 10 января 2022 года, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что застройщик неплатежеспособен, имеет задолженность перед дольщиками по договорам о долевом участии в строительстве, дело о несостоятельности (банкротстве) не возбуждено, просила снизить неустойку на основании ст. 333 ГК РФ, учесть, что договор уступки был заключен истцами после наступления сроков передачи объекта долевого участия в строительстве, то есть о нарушении сроков застройщиком истцам было известно.

Выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик - хозяйственное общество, которое или основное общество которого либо любое из дочерних хозяйственных обществ основного общества имеет опыт (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее пяти тысяч квадратных метров в совокупности, при наличии полученных в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешений на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда; которое имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство; наименование которого содержит слова "специализированный застройщик".

В силу ст. 3 вышеуказанного Федерального закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что 18 февраля 2022 года А1 и А2 приобрели в полном объеме права требования к ООО «СК ГрандСтрой» по договору У от 00.00.0000 года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой и встроенно-пристроенными административными помещениями по Х на земельном участке с кадастровым номером У в части трёхкомнатной квартиры, строительный У, находящейся в 1 подъезде на 17 этаже, общей проектной площадью с учетом 2 лоджий 95,3 кв.м.

Согласно п. 1.3 Договора Застройщик передает Участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 31 декабря 2021 года.

На основании п. 3.1 договора цена договора из расчета стоимости одного квадратного метра 84 000 руб. составляет 8 005 200 руб.

24 марта 2022 года между ООО «СК ГрандСтрой» и А1, А2 подписан акт приема-передачи трехкомнатной квартиры по адресу: Х.

06 июня 2023 года А1 и А2 направили в ООО «СК ГрандСтрой» претензию о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Доказательств направления ответа на претензию, удовлетворения требований потребителя суду со стороны ответчика не представлено.

Оснований для освобождения ООО «СК ГрандСтрой» от ответственности за несвоевременную передачу объекта долевого строительства истцу суд не усматривает.

Положения ч. 1 ст. 401 ГК РФ к отношениям между ООО «СК ГрандСтрой» и А1, А2 суд находит не подлежащими применению, поскольку А6 как участники долевого строительства являются субъектами, не равными застройщику, в связи с чем на отношения сторон распространяются специальные нормы Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не предусматривающие возможности освобождения застройщика от ответственности за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Доводы представителя ответчика ООО «СК ГрандСтрой» об отсутствии оснований для взыскания неустойки в связи с приобретением прав по договору о долевом участии в строительстве истцами после наступления установленного в договоре срока передачи объекта долевого участия дольщикам, не принимаются судом во внимание по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Частью 3 статьи 6 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, анализ приведенного выше законодательства позволяет прийти к выводу о том, что срок передачи застройщиком объекта участия в долевом строительстве (квартиры), установленный в первоначальном договоре, мог быть изменен только в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 6 Закона N 214-ФЗ. Однако сведений о проведении такой процедуры материалы дела не содержат.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истцов о взыскании неустойки за нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства.

При определении размера неустойки суд находит необходимым учесть разъяснения Верховного Суда РФ, данные в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, согласно которому при рассмотрении требований о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства судами устанавливались, в частности, размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства, наличие, причины и продолжительность просрочки исполнения указанного обязательства застройщиком.

По смыслу положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при определении размера неустойки необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с 01 января 2016 года - из ключевой ставки Банка России), действующей на день фактического исполнения обязательства.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 30.09.2022) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены особенности начисления неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве: с 29 марта 2022 г. до 30 июня 2023 г. включительно не начисляются неустойка (пени) и проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства.

Проверив расчет неустойки за период с 01 января 2022 года по 24 марта 2022 года, суд находит, что с учетом ставки рефинансирования (учетной ставки Банка России), которая на день фактического исполнения обязательства составляла 20% годовых, в связи с чем неустойка за просрочку передачи объекта долевого участия в строительстве подлежит взысканию в пользу истца в размере 885 908 руб. 80 коп. из расчета: 8 005 200 руб. *20 /100/150)* 83 дня.

Разрешая ходатайство о снижении размера взыскиваемой неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, суд приходит к следующим выводам.

При разрешении ходатайства представителя ответчика о снижении размера взыскиваемой неустойки, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 00.00.0000 года N 263-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, заключение договора уступки после наступления даты передачи объекта долевого участия, период просрочки исполнения обязательства, суд находит ходатайство о снижении неустойки подлежащим удовлетворению. При снижении размера взыскиваемой неустойки суд учитывает разъяснения п. 2 Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 ГК РФ» и находит необходимым размер взыскиваемой неустойки снизить до 350 000 руб., то есть 175 000 руб. в пользу А1 и 175 000 руб. в пользу А2

Разрешая исковые требования о взыскании неустойки по п. 1 ст. 23 Закона «О защите прав потребителей», суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении, поскольку названная статья закона к настоящему делу не относятся, т.к. устанавливает сроки при продаже товара с недостатками, кроме этого действующее законодательства о долевом участии в строительстве не предусматривает применение двойной ответственности за нарушение застройщиком сроков передачи объекта долевого участия в строительстве.

Таким образом, положения ст. 23.1 Закона не применяются в случае нарушения требований участника долевого строительства о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13).

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования А1 и А2 о взыскании неустойки в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены, с ответчика в пользу А1 подлежит взысканию штраф в размере 87 500 руб., в пользу А2 подлежит взысканию штраф в размере 87 500 руб.

Учитывая правовую природу штрафа, исходя из необходимости соблюдения баланса прав и законных интересов истцов и ответчика, отсутствия попыток со стороны ответчика мирного урегулирования спора, срок с момента приобретения истцами прав требований по договору о долевом участии в строительстве до момента передачи квартиры по акту (с 18 февраля по 24 марта 2022 года), суд находит, что ходатайство ответчика об уменьшении суммы штрафа на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ подлежит удовлетворению, в связи с чем с ООО «СК ГрандСтрой» в пользу А1 подлежит взысканию штраф в размере 50 000 руб., в пользу А2 – 50 000 руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу Закона РФ «О защите прав потребителей», взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 700 рублей из расчета 350 000 х 1% (суммы, превышающей 200 000 руб.) + 5 200 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А1 и А2 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК ГрандСтрой» в пользу А1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве в размере 175 000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК ГрандСтрой» в пользу А2 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве в размере 175 000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки в порядке ч. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК ГрандСтрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Подписано председательствующим

Копия верна

Судья Сигеева А.Л.

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2023 года.