Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6074/2024 ~ М-4045/2024 от 15.03.2024

                                                                                               Дело№

№

                                          РЕШЕНИЕ

                 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Викторовой Ж.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дюкиной Н. Р. к АО «Компания «АТОЛ» о возмещении ущерба, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа,

                                                УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска, в дальнейшем уточенного, указал, что ДД.ММ.ГГг. между АО «Компания «Атол» и истцом был заключен договор №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Предметом договора являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, в том числе передача квартиры № № по адресу: <адрес>.

Данная квартира получена истцом по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГ.

За время за эксплуатации приобретенной квартиры, были выявлены недостатки строительства.

По инициативе истца была проведена экспертиза.

Истцом был заключен договор на проведение строительно-технической экспертизы.

Согласно экспертному заключению стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет 337895,78 рублей.

ДД.ММ.ГГ. истец обратился к ответчику с требованием об устранении недостатков в квартире, однако требования было оставлено без удовлетворения.

Просила взыскать с ответчика в ее пользу сумму в счет расходов на устранение недостатков квартиры в размере 337895,78 руб., неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в сумме 118263,52 рубля, компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., расходы на оценку 50000 руб., расходы на нотариальные услуги 1900 рублей, на почтовые услуги 384,04 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, неустойку в размере 1% в день от суммы устранения выявленных недостатков, начиная с даты вынесения решения по дату фактического исполнения решения суда в части взыскания денежных средств на устранение выявленных недостатков.

Представитель ответчика с иском не согласился, представил письменные возражения, просил в случае удовлетворения иска снизить размер неустойки, штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно представленному истцом заключению специалиста ИП Грицаюк И.А., стоимость восстановительного ремонта квартиры истцов по адресу: <адрес> по причине нарушения ответчиком строительно-монтажных и отделочных работ при строительстве квартиры составляет 337895,78 руб.

Оснований не доверять данному заключению не имеется.

Возражений против данного заключения ответчик не представил, ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы не заявлял.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требовании, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают сто непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своем) выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», действующей на период возникновения правоотношений сторон, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением, предпринимательской деятельности. применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

С учетом представленных по делу доказательств, суд пришел к выводу, что следует взыскать в пользу истца в счет расходов на устранение недостатков квартиры в размере 337895,78 руб., неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 40000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., расходы на оценку 50000 руб., расходы на нотариальные услуги 1900 рублей, на почтовые услуги 384,04 рублей, штраф в размере 50000 рублей.

В иске о взыскании в пользу истца, неустойки в размере 1% в день от суммы устранения выявленных недостатков, начиная с даты вынесения решения, т.е. с ДД.ММ.ГГг. по ДД.ММ.ГГ. истцу к ответчику следует отказать в соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГг.

В остальной части иска о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ компенсации морального вреда, штрафа в размере, превышающем взысканные судом денежные средства, истцу к ответчику следует отказать.

В иске о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. истцу к ответчику отказать в соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГг.

Следует в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать с АО «Компания АТОЛ» госпошлину в доход Люберецкого муниципального образования в сумме 6978,96 рублей.

Исполнение решения подлежит отсрочке до ДД.ММ.ГГг. в соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГг.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

                                                    РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Компания АТОЛ» (ИНН №) в пользу Дюкиной Н. Р. (паспорт № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГ., код подразделения №) в счет расходов на устранение недостатков квартиры в размере 337895,78 руб., неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в сумме 40000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., расходы на оценку 50000 руб., расходы на нотариальные услуги 1900 рублей, на почтовые услуги 384,04 рублей, штраф в размере 50000 рублей.

В иске о взыскании в пользу истца, неустойки в размере 1% в день от суммы устранения выявленных недостатков, начиная с даты вынесения решения, т.е. с ДД.ММ.ГГг. по ДД.ММ.ГГ. истцу к ответчику отказать в соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГг.

В остальной части иска о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., компенсации морального вреда, штрафа в размере, превышающем взысканные судом денежные средства, истцу к ответчику отказать.

В иске о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. истцу к ответчику отказать в соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГг.

Взыскать с АО «Компания АТОЛ» (ИНН №) госпошлину в доход Люберецкого муниципального образования в сумме 6978,96 рублей.

Исполнение решения подлежит отсрочке до ДД.ММ.ГГг. в соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГг.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ