Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-488/2023 ~ М-453/2023 от 22.06.2023

дело № 2-488/2023

УИД 56RS0015-01-2023-000707-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кувандык 11 сентября 2023 года

    Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Полтевой В.А.,

при секретаре Юдиной Т.С.,

с участием помощника Кувандыкского межрайонного прокурора Зининой А.В.,

истца Гордеевой Галины Петровны,

представителя ответчика Сосниной Л.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гордеевой Галины Петровны к Кузнецову Владимиру Васильевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

    Гордеева Г.П. обратилась в суд с указанным иском к Кузнецову В.В., мотивировав заявленные требования тем, что 06 апреля 2023 года она на основании договора купли-продажи приобрела в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. На момент подписания договора в жилом доме был зарегистрирован ответчик Кузнецов В.В., который обязался в течение 14 дней после подписания окончательного расчета сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени этого не сделал. В настоящее время его место жительства ей не известно, добровольно сняться с регистрационного учёта ответчик не желает. Регистрация в данном жилом помещении ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. На основании изложенного, просит суд признать Кузнецова В.В. утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> и снять ответчика с регистрационного учёта.

Определением суда от 26 июня 2023 года к участию в деле на основании ст. 45 ГПК РФ привлечен прокурор для дачи заключения по делу.

Определением суда от 04 августа 2023 года (в протокольной форме) к участию в деле на основании ст. 43 ГПК РФ в качестве третьего лица привлечена Кузнецова С.Ю.

В судебном заседании истец Гордеева Г.П. заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, и просила удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что в указанный жилой дом они вселились в 2019 году, заключив с его собственником Кузнецовым В.В. устный договор найма, договорились, что в последующем дом выкупят. С 28 октября 2019 года она, ее супруг и дочери зарегистрированы собственником по указанному адресу. На момент вселения дом был пуст, никаких вещей, мебели там не было. 2 марта 2023 года Кузнецов В.В. зарегистрирован в данном доме, но в нем не проживает и не проживал с 2019 года. 6 апреля 2023 года между нею и ответчиком заключен договор купли-продажи указанного жилого помещения, никем не оспорен, расчет между сторонами произведен полностью, переход права собственности на дом зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время в доме имеются личные вещи ответчика, он иногда приходит и берет то, что ему нужно, получает по данному адресу корреспонденцию. Она ему сообщала, что обратилась в суд иском, он говорил, что у него времени нет, что выпишется. Где в настоящее время проживает ответчик, ей не известно, его контактного телефона нет. Соглашения по поводу проживания в доме с ответчиком они не подписывали. Членом ее семьи Кузнецов В.В. не является, бремя содержания указанного имущества не несет, в настоящее время не является собственником дома. Деньги за дом она перечисляла супруге ответчика Кузнецовой С.Ю., действовавшей от имени Кузнецова В.В. на основании доверенности. 500 000 рублей передавала наличными, расписку не сохранила, где проживает супруга ответчика, она тоже не знает, встречались с ней в банке, также ходили вместе в МФЦ. После того как стала собственником жилого помещения ее право собственности никем не оспаривалось.

Ответчик Кузнецов В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом по правилам главы 10 ГПК РФ по месту регистрации, конверты с судебными извещениями возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения. Поскольку местонахождение ответчика Кузнецова В.В. суду не известно и установить его не представилось возможным, в соответствии с положениями ст. 50 ГПК РФ, суд назначил ответчику представителя адвоката Соснину Л.А.

    Представитель ответчика адвокат Соснина Л.А., действующая на основании ордера № от 31 июля 2023 года, исковые требования не признала, пояснила, что ей не известно мнение ответчика Кузнецова В.В. относительно заявленных истцом требований, а также его местонахождение.

Третье лицо Кузнецова С.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляла.

На основании ч. 5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, заслушав заключение прокурора Зининой А.В., полагавшей иск Гордеевой Г.П. подлежащим удовлетворению, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу абзаца 2 ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.

    Как установлено судом и следует из материалов дела, Гордеева Г.П. на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 06 апреля 2023 года, заключенного с продавцом Кузнецовым В.В., в лице его представителя Кузнецовой С.Ю., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Оренбургская область, г. Кувандык ул. Трудовая, д. 16.

     В п. 2 настоящего договора указано, что на момент заключения договора в жилом доме зарегистрирован Кузнецов В.В., который обязуется сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение 14 дней после окончательного расчета по настоящему договору. Из выписки Единого государственного реестра недвижимости от 10 апреля 2023 года следует, что регистрация права произведена 10 апреля 2023 года. Основания регистрации права – договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 06 апреля 2023 года.

Из адресной справки отдела адресно-справочной службы Управления по вопросам миграции УМВД России по Оренбургской области от 12 июля 2023 года, следует, что ответчик Кузнецов В.В. со 2 марта 2023 года и по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме <адрес> следует, что со 2 марта 2023 года по адресу: <адрес> зарегистрирован Кузнецов В.В.

Из кредитного договора № от 06 апреля 2023 года следует, что Гордевой Г.П. предоставлен кредит в сумме 2 000 000 рублей для приобретения объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи по договору от 06 апреля 2023 года (п. 12).

Согласно платёжному поручению от 11 апреля 2023 года, заявления о переводе, осуществлён перевод денежных средств в размере 2 000 000 рублей по договору купли-продажи от 06 апреля 2023 года, плательщик Гордеева Г.П., получатель Кузнецова С.Ю.

В судебном заседании допрошен свидетель.

Свидетель Гордеев Ю.А. после разъяснения ему ст. 51 Конституции РФ, в судебном заседании 31 июля 2023 года пояснил, что Гордеева Г.П. его супруга, в апреле 2023 года они купили дом у Кузнецова В.В. Сначала они это дом снимали, с октября 2019 года, с этого же времени вся их семья там зарегистрирована собственником, так как они сразу договорились о его последующем выкупе. Бывший владелец должен был выписаться из дома в течение 14 дней, но так и не выписался. На момент их регистрации в доме никто не проживал, он был пуст. В настоящее время в доме осталось кое-что из личных вещей ответчика, кое-что из инструментов. Договор аренды они с Кузнецовым В.В. заключали устно, в МФЦ не регистрировали, ответчик был единственным собственником. В доме он зарегистрирован с марта или апреля 2023 года, но фактически там не проживал. Дом продавала по доверенности его представитель, кем она приходится ответчику, точно не знает, возможно, супруга, фамилии у них одинаковые. Кузнецов В.В. из их почтового ящика забирает адресованную ему почту, поэтому приходит к ним. Расчет за дом ими произведен полностью, никакого спора нет.

    Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> местом жительства ответчика Кузнецова В.В. не является, ответчик собственником спорного жилого помещения не является, каких-либо соглашений между ним и собственником данного жилого дома о порядке пользования жилым помещением не заключалось.

Указанные обстоятельства подтверждаются совокупностью установленных судом фактических обстоятельств по делу, доказательств обратного суду не представлено.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из пояснений истца, свидетеля следует, что Кузнецов В.В. зарегистрирован по адресу: <адрес> как предыдущий собственник жилого помещения, но фактически в дом после регистрации не вселялся и там не проживал. Коммунальные услуги Кузнецов В.В. по месту регистрации не оплачивает. Фактическое место его жительства истцу не известно, ее родственником он не является.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договоров и соглашений о проживании ответчика в спорном жилом помещении после его отчуждения не заключалось, суд считает, что регистрация Кузнецова В.В. в спорном жилом помещении, с учетом установленных по делу обстоятельств, ограничивает права истца как собственника жилого помещения по владению, пользованию, распоряжению указанным имуществом, а потому заявленные исковые требования являются законными и обоснованными.

    Как следует из п. 6 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. В соответствии с пп. «е» п. 31 постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пп. «е» п. 31 постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

    На основании п. 31 названных Правил решение суда является основанием для снятия Кузнецова В.В. с регистрационного учёта по указанному адресу.

    Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Гордеевой Галины Петровны удовлетворить.

    Признать Кузнецова Владимира Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

    Решение суда является основанием для снятия Кузнецова Владимира Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: <адрес>

    Взыскать с Кузнецова Владимира Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) в пользу Гордеевой Галины Петровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

    Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кувандыкский районный суд Оренбургской области.

Председательствующий: В.А. Полтева

    В окончательной форме решение принято 15 сентября 2023 года.

Председательствующий: В.А. Полтева