Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1576/2019 ~ М-1242/2019 от 09.07.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.09.2019 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Вяткиной К.В., с участием представителя истцов Башлыковой О.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1576/2019 по иску Дьяченко ФИО16, Захарова ФИО18, Тюрина ФИО19, Тюрина ФИО20 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Арамильского городского округа о признании права собственности на земельный участок,

установил:

истцы обратились в суд с вышеуказанными исками, ссылаясь в обоснование требований на то, что в соответствии с Договором передачи доли дома в собственность граждан №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ Дьяченко Н.С. была передана в собственность 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

На основании договора передачи №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 (ФИО4 после расторжения брака) ФИО3 <адрес> была передана 1/4 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.

На основании решения Сысертского районного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ Захарову Н.В. принадлежала 1/4 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили соглашение о реальном разделе дома на 3 (три) части.

В результате произведенного раздела часть жилого дома под номером 1 (один) стала принадлежать на праве собственности Дьяченко ФИО23, часть жилого дома под номером 2 (два) стала принадлежать на праве собственности Захарову ФИО21, часть жилого дома под номером 3 (три) стала принадлежать на праве собственности Ивановой ФИО22.

Указанный выше жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1073 кв.м., который был фактически разделен на три части: данные земельные участки сформировались еще в 1983 году.

В настоящее время Дьяченко Н.С. пользуется земельным участком площадью 457 кв.м., Захаров Н.В. пользуется земельным участком площадью 376 кв.м., Иванова К.П. пользовалась земельным участком площадью 240 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ умерла Иванова К.П. После ее смерти наследственное имущество в составе части №40817810604900317040 жилого <адрес> земельного участка площадью 240 кв.м., расположенных адресу: <адрес>, пер. Спортивный, приняли в равных долях (по ? доле каждый соответственно) ее сыновья Тюрин ФИО24 и Тюрин ФИО25

Истцы согласны со сложившимся порядком пользования земельными участками. Споров по границам земельных участков нет.

Сведения о земельных участках, которыми пользуются истцы, не были внесены в Единый государственный реестр недвижимости, поскольку земельные участки не имеют кадастрового номера, присваиваемого органом регистрации прав, и соответственно данные земельные участки являются частями земельного участка площадью 1073 кв.м. с кадастровым номером №40817810604900317040

В настоящее время истцы не имеют возможности поставить указанные земельные участки на кадастровый учет, поскольку их площадь менее предельного минимального размера площади, вновь образуемого земельного участка, площадь которого должна быть не менее 600 кв.м.

Представитель истцов Башлыкова О.Р. в судебном заседании, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, исковые требования поддержала в полном объеме, просила:

Признать за Дьяченко ФИО26 право собственности на земельный участок площадью 457 кв.м. с кадастровым номером №40817810604900317040, обозначенный в схеме расположения земельного участка как №40817810604900317040 расположенный под частью №40817810604900317040 жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Установить границы земельного участка площадью 457 кв.м., обозначенного как :№40817810604900317040 в схеме расположения земельного участка, согласно координатам характерных точек на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №40817810604900317040 в системе координат МСК-66, зона 1:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Тюриным ФИО27 и Тюриным ФИО28 по ? доле за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 240 кв.м. с кадастровым номером №40817810604900317040, обозначенный в схеме расположения земельного участка как :№40817810604900317040 расположенный под частью №40817810604900317040 жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>

Установить границы земельного участка площадью 240 кв.м., обозначенного как №40817810604900317040 в схеме расположения земельного участка, согласно координатам характерных точек на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №40817810604900317040 в системе координат МСК-66, зона 1:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Захаровым ФИО29 право собственности на земельный участок площадью 376 кв.м. с кадастровым номером №40817810604900317040, обозначенный в схеме расположения земельного участка как :№40817810604900317040, расположенный под частью №40817810604900317040 жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Установить границы земельного участка площадью 376 кв.м., обозначенного как №40817810604900317040 1 в схеме расположения земельного участка, согласно координат характерных точек на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №40817810604900317040 в системе координат МСК-66, зона 1:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Поставить земельные участки на кадастровый учет.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Арамильского городского округа в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, согласно отзыву по иску Дьяченко Н.С., следует, что исковые требования не подлежат удовлетворению в части признания право собственности на земельный участок площадью 457 кв.м. с кадастровым номером №40817810604900317040, по адресу: <адрес>, поскольку в соответствии с Земельным кодеком РФ предоставление земельных участков на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений, осуществляется за плату, которая установлена Постановлением Правительства Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040-ПП. В соответствии с Правилами землепользования и застройки Арамильского городского округа минимальный размер предоставления земельного участка в собственность граждан составляет шесть соток.

Представитель третьего лица Администрации Арамильского городского округа в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом оставил решение вопроса по делу на усмотрение суда.

Третьи лица Какунина Н.В., Какунин С.А., Вишневская Л.В., представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, направили в суд заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, что в соответствии с Договором передачи доли дома в собственность граждан №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была передана в собственность 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Спортивный.

На основании договора передачи №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 (ФИО4 после расторжения брака) Капитолине ФИО31 <адрес> была передана 1/4 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.

На основании решения Сысертского районного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ Захарову Н.В. принадлежала 1/4 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили соглашение о реальном разделе дома на 3 (три) части.

В результате произведенного раздела часть жилого дома под номером 1 (один) стала принадлежать на праве собственности Дьяченко ФИО30, часть жилого дома под номером 2 (два) стала принадлежать на праве собственности Захарову Николаю Васильевичу, часть жилого дома под номером 3 (три) стала принадлежать на праве собственности Ивановой Капитолине Петровне.

Указанный выше жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040 общей площадью 1073 кв.м., который отнесен к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – под жилую застройку Индивидуальную.

В 1983 году земельный участок площадью 1073 кв.м разделен на три части.

В настоящее время ФИО2 пользуется земельным участком площадью 457 кв.м., Захаров Н.В. пользуется земельным участком площадью 376 кв.м., ФИО4 пользовалась земельным участком площадью 240 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4 После ее смерти наследственное имущество в составе части №40817810604900317040 жилого <адрес> земельного участка площадью 240 кв.м., расположенных адресу: <адрес>, пер. Спортивный, приняли в равных долях (по ? доле каждый соответственно) ее сыновья Тюрин ФИО33 и Тюрин ФИО32.

В п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что граждане вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, за исключение случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 13.12.2001 № 16-П установлено, что за домовладельцем - пользователем земельного участка, на котором расположено домовладение, признавалось право постоянного (бессрочного) пользования этим земельным участком как своим имуществом. Указом Президента Российской Федерации от 7 марта 1996 года "О реализации конституционных прав граждан на землю" было установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере.

Таким образом, спорные земельные участки истцов существовали до введения в силу пункта 14 части 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации и находились в фактическом пользовании собственников домовладения.

Вышеприведенная норма закона обратной силы не имеет и не распространяется на отношения в сфере вещного права на земельные участки, предоставленные гражданам и юридическим лицам до момента вступления ее в силу.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> является одноэтажным жилым домом с расположенными в нем тремя частями с наличием изолированных выходов и отдельных земельных участков.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Дьяченко ФИО34, Захарова ФИО36, Тюрина ФИО37, Тюрина ФИО38 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Арамильского городского округа о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Дьяченко ФИО39 право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 457 кв.м. с кадастровым номером №40817810604900317040, обозначенный в схеме расположения земельного участка как :№40817810604900317040, расположенный под частью №40817810604900317040 жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, пер. Спортивный, <адрес>.

Установить границы земельного участка площадью 457 кв.м., обозначенного как :№40817810604900317040 в схеме расположения земельного участка, согласно координатам характерных точек на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №40817810604900317040 в системе координат МСК-66, зона 1:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Тюриным ФИО40 и Тюриным ФИО41 по ? доле за каждым в праве общей долевой собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 240 кв.м. с кадастровым номером №40817810604900317040, обозначенный в схеме расположения земельного участка как :№40817810604900317040 расположенный под частью №40817810604900317040 жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Установить границы земельного участка площадью 240 кв.м., обозначенного как №40817810604900317040 в схеме расположения земельного участка, согласно координатам характерных точек на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №40817810604900317040 в системе координат МСК-66, зона 1:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Захаровым ФИО42 право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 376 кв.м. с кадастровым номером №40817810604900317040, обозначенный в схеме расположения земельного участка как №40817810604900317040, расположенный под частью №40817810604900317040 жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, пер. Спортивный, <адрес>.

Установить границы земельного участка площадью 376 кв.м., обозначенного как :№40817810604900317040 1 в схеме расположения земельного участка, согласно координат характерных точек на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №40817810604900317040 в системе координат МСК-66, зона 1:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Поставить земельный участок площадью 457 кв.м. с кадастровым номером №40817810604900317040, обозначенный в схеме расположения земельного участка как :№40817810604900317040 расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на кадастровый учет.

Поставить земельный участок площадью 240 кв.м. с кадастровым номером №40817810604900317040, обозначенный в схеме расположения земельного участка как :№40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на кадастровый учет.

Поставить земельный участок площадью 376 кв.м. с кадастровым номером №40817810604900317040, обозначенный в схеме расположения земельного участка как №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с момента изготовления путём подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья:                           Мурашов А.С.

Решение изготовлено 13.09.2019