Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6136/2023 от 27.10.2023

Дело № 2-6136/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2023 года                                                       г. Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи             Романашенко Т.О.,

При секретаре                     Ильиных В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валова Александра Владимировича к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л :

Валов А.В. ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что он является членом потребительского гаражно-строительного кооператива «ИМПУЛЬС», при вступлении в 2010 году в члены потребительским гаражно-строительным кооперативом истцу был предоставлен гаражный бокс № в блоке №, расположенный по адресу: <адрес>. ПГСК «ИМПУЛЬС» был организован на основании решения Кировского районного совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации гаражно-строительного кооператива при заводе «Сибстанкоэлектропривод». Исполнительным комитетом городского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение «О предварительном согласовании места расположения индивидуальных 2-х этажных капитальных гаражей ГСК «ИМПУЛЬС» в <адрес>». Паевой взнос истцом был выплачен полностью. Председателем кооператива была выдана членская книжка и справка, в которых указано, что Валов А.В. является владельцем бокса № и что им полностью выплачен паевой взнос. Истец обратился в ООО «ЮрЖилЭксперт» с заданием дать оценку о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса № в блоке № ПГСК «ИМПУЛЬС», расположенного по адресу: <адрес>, определить возможность дальнейшей безопасной эксплуатации объекта и соответствия требованиям СниП, СП и СанПиН. Инженером-экспертом сделаны следующие выводы: Гаражный бокс № находится в гаражном блоке № потребительского гаражно-строительного кооператива «ИМПУЛЬС», расположенного по адресу: <адрес>. Установлено, что несущие конструкции обследуемого помещения находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87». Фундамент ленточный и в виде стен, выполненных из спаренных железобетонных стеновых панелей многоэтажных крупнопанельных зданий. Блоки и стены опираются на ленты из монолитного бетона. Организована отмостка. Видимых повреждений, деформаций, свидетельствующих о снижении несущей способности конструкций, не обнаружено. Категория технического состояния - работоспособное. Стены гаража выполнены из кирпича, так же из железобетонных стеновых панелей многоэтажных крупнопанельных зданий (толщина 120 - 160 мм) и облицованы глиняными кирпичами. В качестве раствора применен цементно- известковый и цементный растворы. Качество материалов стен гаража соответствует минимально необходимым конструктивным требованиям, предъявляемым к таким сооружениям. Имеются слабые повреждения поверхности кирпича, волосяные трещины, пересекающиеся не более двух рядов кладки, незначительное выветривание швов кладки. Качество кладки стен и простенков из керамического кирпича удовлетворительное. Продольные стены подвала выполнены из сборных крупноразмерных бетонных фундаментных блоков. Качество кладки стен из бетонных фундаментных блоков удовлетворительное. Кладка облицовочного слоя в 0,5 кирпича по поверхности железобетонных панелей стен удовлетворительна. Перемычки над проемами выполнены из железобетонных элементов и металлического прокатного профиля. Перемычки находятся в удовлетворительном состоянии. Видимых повреждений, деформаций, изгибов, свидетельствующих о снижении несущей способности конструкций, не обнаружено. Категория технического состояния - работоспособное. Перекрытия и покрытия - сборные пустотные железобетонные плиты. Плиты перекрытия имеют достаточное опирание на стены и балки перекрытия. Видимых повреждений, деформаций, чрезмерных прогибов, трещин, свидетельствующих о снижении несущей способности конструкций, не обнаружено, что свидетельствует об отсутствии перегрузки плит и отсутствии других отрицательных    воздействий,    способных    вызвать снижение эксплуатационного качества плит. Категория технического состояния - работоспособное. Кровля гаражного блока № мягкая рулонная - рубероид на битумной мастике по цементно-песчаной стяжке плит покрытия. Водоотвод наружный, неорганизованный. Протечек, свидетельствующих о разрушении гидроизоляционного слоя кровли, не обнаружено. Видимых повреждений, деформаций, трещин, свидетельствующих о снижении работоспособности кровли, не выявлено. Техническое состояние кровли - хорошее. Категория технического состояния - работоспособное. Ворота в I-OM гаражном блоке металлические, двустворчатые, распашного типа, с калиткой. В некоторых местах имеются незначительные дефекты, возникшие вследствие длительной эксплуатации (коррозия, разрушение лакокрасочного докрытая), которые могут быть устранены в ходе проведения текущего ремонта. Видимых повреждений, деформаций, трещин, свидетельствующих о снижении работоспособности ворот не выявлено. Техническое состояние ворот - хорошее. Категория технического состояния - работоспособное. На основании СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87» были произведены расчеты, согласно которым выявлено, что несущая способность конструкций достаточна для восприятия расчетных нагрузок. Внутренняя отделка гаражного бокса - штукатурка, побелка, что соответствует требованиям СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные конструкции». На основании вышеизложенного, сделаны выводы о том, что строительные конструкции гаражного бокса №, блока № потребительского гаражно-строительного кооператива «Импульс», расположенного по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 45.13330.2012 Земляные сооружения, основания и фундаменты. Актуализированная редакция СНиП 3.02.01-87», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные конструкции», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП    63.13330.2012 «Бетонные и    железобетонные конструкции. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003», ГОСТ 31174-2003 «Ворота металлические. Технические условия», ГОСТ 9561-91 «Плиты перекрытий железобетонные многопустотные для зданий и сооружений. Технические условия», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП Н-22-81*», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества и пригодны (конструкции в частности и объект в целом) для использования в качестве гаражного бокса. ДД.ММ.ГГГГ в Мэрию г. Новосибирска было направлено заявление на выдачу акта ввода объекта - гаражного бокса №, площадью 19,4 кв.м., в блоке №, расположенном по адресу: <адрес> эксплуатацию. В настоящее время ответа на заявление не получено.

На основании изложенного Валов А.В. просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, площадью 39,9 кв.м., в блоке № ПГСК «Импульс», расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика – мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Представители третьего лица - ПГСК «Импульс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Разрешение на ввод в эксплуатацию выдается органом, выдавшим разрешение на строительство.

    В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

    На основании ст. 30 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду.

    В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    В таком случае переход права собственности осуществляется производным способом, поскольку имущество находилось в собственности кооператива. Однако, после внесения полного паевого взноса за эти объекты, автоматически меняются собственники. Последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

Судом установлено, что Валов А.В. является членом ПГСК «ИМПУЛЬС», пользуется гаражным боксом №, что подтверждено членской книжкой.

Решением исполнительного комитета Новосибирского городского Совета депутатов №-з от ДД.ММ.ГГГГ согласовано месторасположение индивидуальных 2-х этажных капитальных гаражей ГСК «Импульс» в Кировском районе.

ДД.ММ.ГГГГ утверждены проекты границ земельных участков из земель поселений общей площадью 5,69 га, акт установления границ земельных участков в квартале Кировского района, ограниченном территорией промплощадки ООО «Сибэлектропривод», территорией МУП «Спецавтохозяйство», территорией ООО «Интостранс-Сервис», территорией промплощадки ООО «Собол-Бир», <адрес>.

Согласно техническому паспорту на гаражный бокс № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации», гаражный бокс №, общей площадью 39,9 кв.м. состоящий из технического помещения - 20,5 кв.м, бокс - 19,4 кв.м.) расположен по адресу: <адрес>

Согласно представленному техническому заключению <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ в результате визуально-инструментального обследования установлено, что состояние несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса №, общей площадью 39,9 кв.м., литера А1, (состоящий из технического помещения - 20,5 кв.м, бокс - 19,4 кв.м.), входящего в состав здания гаража ПГСК «Импульс», расположенного по адресу: <адрес>, соответствует действующей нормативной документации. Общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса оценивается, как исправное состояние. Дефектов гаражного бокса не установлено, дальнейшая эксплуатация несущих и ограждающих конструкций, возможна и безопасна; эксплуатация гаражных боксов не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, сохранности имущества.

Из заключения о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Автоматика–АСО» следует, что гаражный бокс № в составе здания наземной автостоянки литера А1 боксового типа ПГСК «ИМПУЛЬС» по адресу: <адрес>, соответствует действующим требованиям норм и правил пожарной безопасности (ГОСТ 12.1.004-91*, Федеральный закон Российской Федерации №123 от 22 июля 2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-02-99, ВСН 01-89, ППР). не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ).

Согласно ст. 222 «Самовольная постройка» Гражданского кодекса РФ, возведенное сооружение, расположенное по адресу: <адрес>, литера №А1- не является самовольной конструкцией, соответствует требованиям нормативных, технических и нормативно-правовых документов (СП, СНиП, ГОСТ), санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам (СанПин), действующим в настоящее время на территории РФ.

Суд принимает во внимание, что фактически гаражные боксы были возведены в 1988 году, данное обстоятельство не влечет признания спорного объекта самовольной постройкой.

Земельный участок предоставлен в установленном порядке, согласно материалам дела, спорный объект недвижимости расположен внутри границ участка, участок используется по целевому назначению.

Судом установлено, что истцом принимались меры к надлежащему оформлению своих прав, что свидетельствует о его добросовестности как участника гражданских правоотношений.

При рассмотрении дела суд учитывает, что урегулировать спор во внесудебном порядке истец лишен возможности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения. Ответчик мэрия г. Новосибирска в нарушение вышеуказанной нормы не оспорила права истца за гаражный бокс, не является титульным собственником указанного имущества. Из исследованных материалов дела следует, что земельный участок под гаражами в установленном порядке образован, поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием - для эксплуатации гаражей, был предоставлен ПГСК «Импульс» в соответствии с решением исполнительного комитета Новосибирского городского Совета народных депутатов.

Членство истца в ПГКС «Импульс», его право пользования спорным гаражным боксом, и наличие оснований для признания права собственности представителем ПГСК «Импульс» не оспаривалось.

При таких обстоятельствах, на основании вышеуказанных норм закона, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по основаниям, предусмотренным ст.12, 218 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Валова А. В. удовлетворить.

Признать за Валовым А. В. право собственности на гаражный бокс №, площадью 39,9 кв.м., литера А1 (состоящего их Технического помещения - 20,5 кв.м., бокс 19,4 кв.м.), входящего в состав здания гаража ПГСК «Импульс», расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Кировский районный суд г. Новосибирска.

Решение изготовлено в окончательной форме 01.12.2023 года.

Председательствующий – подпись

Копия верна:

На «01» декабря 2023 года решение в законную силу не вступило.

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за № 2-6136/202 Кировского районного суда г. Новосибирска (уникальный идентификатор дела 54RS0005-01-2022-007294-75).

Судья-