Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1370/2016 ~ М-1134/2016 от 21.03.2016

дело 2-1370/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серпухов

21 апреля 2016 года

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Федотовой Е.Н.,

с участием:

истца Ткаченко Т.С. и её представителя адвоката Козловой А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткаченко Т.С. к ООО «Контакт+», Яковлеву Н.И., Захаровой Л.Г., МРИ ФНС России №11 по Московской области, ГУ УПФ РФ №11 по г.Москве и Московской области об освобождении имущества от ареста,

установил:

Истец Ткаченко Т.С. обратилась в суд с иском к ответчикам ООО «Контакт+», Яковлеву Н.И., Захаровой Л.Г, МРИ ФНС России № 11 по МО, ГУ УПФ РФ №11 по г.Москве и Московской области об освобождении от ареста, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя Серпуховского районного отдела УФССП России по МО Ш. от <дата> на квартиру по адресу: <адрес>, сняв запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении указанной квартиры, принадлежащей истцу. Свои требования мотивирует тем, что, что решением Серпуховского городского суда Московской области от 15.03.2011 года за ней признано право собственности на незавершенный строительством объект - помещение в поэтажном плане указанный под условным номером <номер> в корпусе 5 на 11 этаже общей площадью <данные изъяты>, что соответствует 25/1000 доле в праве общей собственности на незавершенный строительством объект - многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>. Решением Серпуховского городского суда Московской области от 21.04.2015 года за ней признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. 07.09.2015 года ей выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру, где имеется указание на существующее ограничение в виде ареста. Она просит отменить указанные обеспечительные меры. 28.04.2007 года на основании дополнительного соглашения №3 к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухов Московской области ООО «Контакт+» приняло на себя права требования получения в собственность <данные изъяты> общей площади квартир и нежилых помещений в составе инвестиционного объекта, определяемого на основании действующих договоров, заключенных КТ «Социальная инициатива и К» с третьими лицами. ООО «Контакт+» приняло на себя обязательства по передаче жилых и нежилых помещений инвестиционного объекта из причитающейся ему имущественной доли в собственность лицам, имеющим соответствующие права требования на основании действующих договоров, заключенный с КТ « Социальная инициатива и к» и включенных в Перечень, являющийся приложением №1 к соглашению. Она заключила 30.12.2002 года с КТ «Социальная инициатива и К» договор инвестиционного вклада №2718 с последующими дополнительными соглашениями №1 от 30.12.2002 года и №2 от 27.02.2004 года, согласно которым она произвела платеж инвестиционных средств, направленных на строительство указанной квартиры. Она, как правообладатель квартиры <номер> в корпусе 5, включена в Перечень. 12.02.2008 года между ней и ООО «Контакт+» был заключен предварительный договор №84, согласно которого не позднее 01 марта 2008 года ООО «Контакт+» обязан был обеспечить передачу истцу объекта долевого строительства под условным номером <номер> по адресу: <адрес> и заключить с ней соответственно основной договор. 31.03.2011 года между Министерством строительного комплекса МО, Администрацией г.Серпухова, ООО «Контакт+», ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ТСЖ «Сосновый бор-2» заключено дополнительное соглашение №7/5 к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухове от 08.07.2002 года о переходе прав и обязанностей инвестора по инвестиционному контракту в части строительства одного жилого корпуса <номер> по <адрес> и почтовому адресу: <адрес> к новому инвестору - ТСЖ «Сосновый бор-2» с целью завершения строительства многоквартирного жилого дома и ввода его в эксплуатацию. <дата> Администрацией г.Серпухова было выдано ТСЖ «Сосновый бор-2» разрешение на ввод в эксплуатацию в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Таким образом, указанный выше многоквартирный дом завершен строительством и может эксплуатироваться по прямому назначению, а после получения кадастровых паспортов на жилые помещения дольщики строительства указанного дома вправе получить от застройщика квартиры в этом доме в свою собственность и зарегистрировать на них право собственности в ЕГРП. Однако, согласно зарегистрированным в ЕГРП Договору участия в долевом строительстве №224-ДУ-Ч/5-29 от 30.10.2007 года и Договору об уступке права требования №224-ДУ-Ч/5-29-1 от 07.03.2008 года застройщиком является ОАО «Корпорация Главмособлстрой», а потому ТСЖ «Сосновый бор-2», получившее разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 26.06.2014 года не может ни предоставить в УФСГРКИК разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, ни передать собственнику долевого строительства квартиру по передаточному акту. Решением Серпуховского городского суда от 30.11.2015г. были удовлетворены ее требования к ответчикам и ее квартира освобождена от ареста, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя Г. от 11.12.2014г. и снят запрет на совершение регистрационных действий. Однако 04.02.2016г. государственная регистрация приостановлена, так как имеется Постановление о наложении ареста на имущество должника от 12.12.2012г., ранее о наличии данного постановления она ничего не знала.

В судебном заседании истец Ткаченко Т.С. и её представитель адвокат Козлова заявленные требования поддержали и просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Яковлев Н.И. в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен.

Представители ответчика ООО «Контакт+», ГУ УПФ РФ №11 по г.Москве и Московской области в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены возражений по иску не представлено.

Представитель ответчика МРИ ФНС №11 по Московской области, в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Захарова Л.Г в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также возражения по иску.

Представитель третьего лица Серпуховского районного отдела УФССП РФ по Московской области в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом; возражений по иску не представлено.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен.

Представитель третьего лица ТСЖ «Сосновый бор-2» в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя и поддержке исковых требований.

Выслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов гражданского дела судом установлено, что в соответствии с решением Серпуховского городского суда Московской области от 15.03.2011 года признано за Сидоровой (Ткаченко) Т.С. право собственности на незавершенный строительством объект – помещения, в поэтажном плане указанные под условным номером <номер>, в корпусе 5 на 11 этаже, общей площадью <данные изъяты> (общей проектной площадью <данные изъяты>), что соответствует 25/1000 доле в праве общей собственности на незавершенный строительством объект, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, уменьшив цену указанной доли объекта по договору <номер> от <дата> на <данные изъяты> (л.д. 14-16).

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 21.04.2015 года за Ткаченко Т.С. признано право собственности на квартиру (кадастровый <номер>) <номер>, расположенную в доме <адрес> (л.д. 17-19).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Серпуховского отдела УФССП по МО Г. от 11.12.2014 года наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества, в том числе имущественное право долевого строительства по <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> 4 лоджий, этаж 11 (жилой корпус не построен), кадастровый <номер> (л.д. 10).

Решением Серпуховского городского суда от 30.11.2015г. были удовлетворены ее требования к ответчикам и ее квартира освобождена от ареста, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя Г. от 11.12.2014г. и снят запрет на совершение регистрационных действий.

В материалы дела представлен договор №013 СИ-16 участия в долевом строительстве от <дата>, заключенного между ОАО « Корпорация Главмособлстрой» (застройщик) и ООО « Контакт+» (дольщик), предметом которого является участие дольщика в строительстве многоэтажного многоквартирных жилых домов по адресу: <адрес> с последующей передачей Застройщиком дольщику объекта долевого строительства 16-ти одно-двух-трех комнатных квартир общей проектной площадью <данные изъяты> (л.д. 29-34).

Как следует из уведомления УФСГРКИК по Московской области от 06.09.2014 года сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - <адрес> отсутствуют.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Серпуховского отдела УФССП по МО Ш. от 12.12.2012 года наложен арест на объект долевого строительства по <адрес>, в том числе и на квартиру <адрес> (л.д.10)

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями ст.442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Суд в случае установления независимо от заявления заинтересованных лиц обстоятельств, указывающих на принадлежность арестованного имущества иному лицу, обязан отменить арест имущества в целом или исключить часть имущества из описи.

При таких обстоятельствах заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ткаченко Т.С. удовлетворить: освободить от ареста, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя Серпуховского районного отдела УФССП России по Московской области Ш. от 12 декабря 2012 года, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Серпуховский городской суд.

Председательствующий В.А.Коляда

Мотивированное решение суда изготовлено 27 апреля 2016 года.

Председательствующий В.А.Коляда