Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2899/2022 ~ М-1756/2022 от 24.03.2022

Дело № 2-2899/2022 УИД 66RS0003-01-2022-001710-46 Мотивированное решение изготовлено 27.06.2022 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

20 июня 2022 года г. Екатеринбург

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Королевой Е.В., при секретаре судебного заседания Капустиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Потапов В.А. к администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Потапов В.А. обратился в суд с иском к потребительскому гаражному кооперативу «На Рассветной» (далее – ПГК «На Рассветной»), Департаменту по управлению государственным имуществом о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование исковых требований указал, что является членом ПГК «На Рассветной», фактическим собственником гаражного помещения, площадью 17,2 кв.м., расположенного по адресу: ***, назначение – нежилое, этаж – подвал, кадастровый номер ***, кадастровой стоимостью 131591,42 руб. на основании договора о долевом участии в финансировании строительства гаража № 38. Все паевые взносы выплачены Потаповым В.А. в полном объеме, задолженности не имеется. Истец обратился с заявлением о регистрации права на гаражный бокс, однако в регистрации было отказано поскольку не представлены документы, подтверждающие полномочия ПГК «На рассветной» на распоряжение объектом, разъяснено право обратиться в суд за признанием права на объект недвижимости. При обращении к председателю кооператива выяснилось, что указанных документов не имеется. Поскольку истцом выполнены все обязательства члена кооператива, паевые взносы оплачены, задолженности по членским и целевым взносам не имеется, истец с 1995 года пользуется гаражным боксом для хранения автомобиля, то в силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации истец приобрел право собственности на гаражный бокс.

На основании изложенного, истец просит признать право собственности на гаражное помещение, площадью 17,2 кв.м., расположенное по адресу: ***, назначение – нежилое, этаж – подвал, кадастровый номер ***, расположенное в ПГК «На рассветной».

Определением суда от 04.05.2022 по ходатайству истца произведена замена ненадлежащих ответчиков ПГК «На Рассветной», Департамента по управлению государственным имуществом, на надлежащего – администрацию г. Екатеринбурга.

В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований по основанию, предмету и доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивал.

Представитель ответчика,извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От представителя ответчика - Кучумовой Н.В., действующей на основании доверенности от 20.04.2022, поступил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым ответчик просит рассмотреть дело по имеющимся доказательствам. В отзыве представитель указала, что постановлением администрации от *** № *** земельный участок с кадастровым номером *** был предоставлен Б для завершения строительства подземного гаража с размещением на его кровле гаражных боксов, спортивных площадок, строения с помещениями для хранения спортинвентаря, раздевалок, душевых. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером *** зарегистрирован договор аренды от 17.11.2021 ***, срок действия которого установлен с 08.10.2021 по 07.10.2070. Также в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеется отметка о том, что в пределах данного земельного участка расположено нежилое здание с кадастровым номером ***, а котором расположено гаражное помещение Потапова В.А. У администрации отсутствуют сведения о выдаче разрешительной документации на ввод здания гаража в эксплуатацию, в котором расположен спорный объект недвижимости, в связи с чем спорный объект имеет признаки самовольной постройки. Таким образом, истцу необходимо доказать факт оплаты паевого взноса и членства в гаражном кооперативе для приобретения права собственности на указанное имущество. При признании права собственности на самовольную постройку необходимо руководствоваться документами, которые подтверждают соблюдение требований, предусмотренных п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, – ПГК «На Рассветной», извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, письменные возражения на иск не представил и не просил о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что ответчик и третье лицо извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений п.п. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Решением Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 22.06.2021 по гражданскому делу № 2-3351/2022 по исковому заявлению И к администрации г.Екатеринбурга о признании права собственности на гаражный бокс, решением Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 14.12.2021 по гражданскому делу № 2-6497/2022 по исковому заявлению Н к Администрации г.Екатеринбурга о признании права собственности на гаражный бокс, установлены следующие обстоятельства.

Постановлением главы Администрации г. Екатеринбурга от *** № *** Б (с 04.04.2007 – ООО Предприятие Б) отведен во временное пользование земельный участок, площадью 0,95 га, по *** для строительства спортивного ядра учебно-воспитательного центра, подземного гаража для автомашин личного пользования и подземного овощехранилища.

В соответствии с Постановлением главы Администрации г. Екатеринбурга от *** № *** ООО Предприятие Б предоставлен в аренду для завершения строительства подземного гаража с размещением на его кровле гаражных боксов, спортивных площадок, строения с помещениями для хранения спортинвентаря, раздевалок, душевых, земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 11 993 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***.

*** в ЕГРЮЛ внесены сведения о прекращении деятельности юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ (наличие признаков недействующего юридического лица).

Как следует из материалов дела, 14.03.2003 в ЕГРЮЛ внесены сведения о юридическом лице – ПГК «На Рассветной», созданном 05.03.1998, с присвоением ОГРН 1036603508578, адрес местонахождения: г. Екатеринбург, ул. Рассветная, д. 11.

Согласно пункту 1.1 Устава ПГК «На Рассветной», кооператив является правопреемником Б по всем его правам и обязательствам по строительству гаражных боксов по ***, согласно постановлению главы Администрации г. Екатеринбурга от *** № ***.

Разрешение на строительство здания гаражных боксов, расположенного по адресу: ***, не выдавалось, в связи с чем, нежилое здание до настоящего времени не введено в установленном законом порядке в эксплуатацию.

Данные обстоятельства препятствуют в осуществлении государственной регистрации права собственности на гаражный бокс.

Техническое состояние несущих строительных конструкций здания оценивается как работоспособное, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, которые могут снизить несущую способность строительных конструкций. Строительные нормы и правила в части размещения гаражей, пожарной и санитарной безопасности, обеспечения необходимой ширины проездов и проходов не нарушены. Строительство гаражей выполнено с удовлетворительным качеством. В настоящее время конструкции и элементы гаражных боксов находятся в работоспособном состоянии и обладают достаточной надежностью, обеспечивающей долговременную и безопасную эксплуатацию по назначению.

Согласно информации из Единого государственного реестра недвижимости здание (нежилое здание, подземный гараж), расположенное по адресу: ***, год завершения строительства – 1995, площадью 5068,5 кв.м., поставлено на кадастровый учёт 03.07.2012 с присвоением кадастрового номера ***.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с договором о долевом участии в финансировании строительства гаража ГСК по *** от *** ***, заключенным между Т и Потапов В.А., подрядчик принимает заказчика дольщиком по финансированию строительства в 1994-1995 годах одного бокса в гараже ГСК по ***. Заказчик вносит взнос в размере 17500000 руб. до 19.09.1995 в качестве авансового платежа.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 19.09.1995 от Потапова В.А. принято в счет оплаты гаражного бокса 17500000 руб.

Согласно справке ПГК «На Рассветной» от 01.02.2022, Потапов В.А. является членом коопертаива, а также собственником гаражного помещения, площадью 17,2 кв.м., расположенного по адресу: ***, назначение – нежилое, этаж – подвал, кадастровый номер ***, на основании договора о долевом участии в финансировании строительства гаража ***. Все паевые взносы Потаповым В.А. выплачены в полном объеме, задолженности не имеется.

Согласно информации из Единого государственного реестра недвижимости нежилому помещению, площадью 17,2 кв.м., расположенному по адресу: ***, назначение – нежилое, этаж – подвал, присвоен кадастровый номер ***.

Сведения о зарегистрированных правах на объект отсутствуют.

Таким образом, ввиду того, что ООО Предприятие Б до настоящего времени не осуществило ввод в эксплуатацию фактически построенного и заинвентаризированного в 2005 году гаражного комплекса, истец лишен возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на переданный ему гаражный бокс.

Суд принимает во внимание, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства путем оплаты паевого взноса за приобретаемый гаражный бокс ***, фактическое создание гаражного бокса завершено, объект существует в натуре и может быть введен в гражданский оборот, при том, что иные обязательные платежи по содержанию и обслуживанию недвижимого имущества истцом также оплачены в полном объеме, в связи с чем он приобрёл права владения, пользования и распоряжения созданным для себя гаражным боксом как результатом участия в долевом строительстве, то есть право собственности на данный гаражный бокс. Самовольная постройка расположена на отведённом для строительства здания гаража земельном участке, соответствует обязательным требованиям, при этом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Суд считает исковые требования Потапова В.А. к Администрации города Екатеринбурга законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению и в силу п. 1 ст. 218, п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации признаёт за истцом право собственности нежилое помещение, площадью 17,2 кв.м., расположенное по адресу: ***, назначение – нежилое, этаж – подвал, кадастровый номер ***.

Поскольку факта нарушения прав истца ответчиком не имеется, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Потапов В.А. к администрации г.Екатеринбурга о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Потапов В.А. право собственности на гаражный бокс ***, площадью 17,2 кв.м., расположенный по адресу: ***, кадастровый номер ***.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области права собственности Потапов В.А. на гаражный бокс ***, площадью 17,2 кв.м., расположенный по адресу: ***, кадастровый номер ***.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Королева