Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-354/2023 (2-8974/2022;) ~ М-7132/2022 от 16.08.2022

дело № 2-354/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 19.09.2023

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Савельевой Е.А.,

при секретаре Адылгареевой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Тюмени к Шмелёву А.В. о принудительном изъятии для муниципальных нужд жилого помещения путём выкупа, прекращении права собственности, признании права собственности за муниципальным образованием,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, которым просил принудительно изъять для муниципальных нужды муниципального образования городской округ город Тюмень у Шмелёва А.В. жилое помещение (квартира №) с кадастровым номером №, общей площадью 39,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, по цене выкупа <данные изъяты> руб; прекратить право собственности Шмелёва А.В. на жилое помещение (квартира №) с кадастровым номером №, общей площадью 39,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; признать право собственности за муниципальным образование городской округ Тюмень на жилое помещение (квартира № с кадастровым номером №, общей площадью 39,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу на основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №. В целях переселения граждан из аварийного жилищного фонда и обеспечения жилищных прав собственников, проживающих в вышеуказанном многоквартирном доме, распоряжением Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № закреплено изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ Тюмень земельный участок с кадастровым номером №, площадью 590 кв.м. и жилые помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> расположенном на данном земельном участке.

В качестве третьего лица, на основании ст.43 ГПКРФ, привлечено третье лицо ООО СЗ ГК В72.

На основании ст.167 ГПК РФ, исковое заявление рассмотрено в отсутствие участвующих лиц, при надлежащем извещении.

В судебном заседании ответчик Шмелев А.В. возражал против удовлетворения иска, указав, что не согласен со стоимостью жилого помещения, которая определена заключениями.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что на основании постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «О6 утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» межведомственной комиссией по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее - комиссии), утвержденной распоряжением Администрации города Тюмени от 10.06.2013 N 325-рк, принято решение о признании аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома по адресу: <адрес> (заключение от ДД.ММ.ГГГГ №).

В отношении территории, на которой расположен вышеуказанный многоквартирный дом, принято решение о развитии застроенной территории (постановление Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №).

В целях переселения граждан из аварийного жилищного фонда и обеспечения жилищных прав собственников, проживающих в вышеуказанном многоквартирном доме, распоряжением Администрации г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № закреплено изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень земельный участок с кадастровым номером №, площадью 590 кв.м. (далее - земельный участок) и жилые помещения в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, расположенном на указанном земельном участке.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение (квартира №) с кадастровым номером №, общей площадью

39,7 кв.м, по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Шмелёву А.В.

В силу ч.7 ст.32 ЖК РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с п.3 ст. 279 ГК РФ, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной =власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии со ст. 280 ГК РФ, лица, права которых на земельный участок прекращаются в силу его изъятия для государственных или муниципальных нужд, до дня прекращения данных прав владеют, пользуются и распоряжаются в соответствии с законом таким земельным участком по своему усмотрению. При этом лица, указанные в настоящей статье, несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений, со дня уведомления их о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии с п.1 ст.281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

В соответствии с п. 2 ст. 281 ГК РФ при определении размера возмещения -при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В соответствии с п.10 ст.56.8 Земельного кодекса (далее - ЗК РФ) данный отчет об оценке действителен вплоть до подписания в соответствии со статьей 56.9 настоящего Кодекса соглашения об изъятии недвижимости для -государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В силу ст. 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 ЗК РФ (за исключением случая, предусмотренного п.12 ст.56.2 ЗК РФ), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство. Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику, на основании отчета ООО «Альянс» № от ДД.ММ.ГГГГ, с суммой выкупа <данные изъяты> руб, направлен проект соглашения, которое ответчиком не подписано.

Определением Центрального районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная экспертиза, которая поручена ООО «Альянс» Западно-Сибирский центр независимой экспертизы».

Согласно заключению ООО «Альянс» Западно-Сибирский центр независимой экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ №, стоимость жилого помещения <данные изъяты> руб, стоимость убытков, связанных с изъятием у собственника имущества <данные изъяты> руб, в том числе: убытки с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения – <данные изъяты> руб, убытки в связи с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него (оплата услуг агентств недвижимости по поиску недвижимого имущества – <данные изъяты> руб, убытков в связи с переездом – <данные изъяты> руб, убытков в связи с оформлением права собственности на другое жилое помещение <данные изъяты> руб, итого выкупная стоимость объекта <данные изъяты> руб.

Определением Центрального районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная экспертиза, которая поручена ООО «БИЗНЕС-ОЦЕНКА».

Согласно заключению ООО «БИЗНЕС-ОЦЕНКА» от ДД.ММ.ГГГГ №, размер выкупной цены жилого помещения составляет <данные изъяты> руб, из которых: стоимость жилого помещения – <данные изъяты> руб, в том числе дополнительный вклад доли земельного участка в стоимость квартиры <данные изъяты> руб, убытки ( включая убытки с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, убытки в связи с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него (оплата услуг агентств недвижимости по поиску недвижимого имущества, убытки в связи с переездом, убытки в связи с оформлением права собственности на другое жилое помещение) – <данные изъяты> руб, итого стоимость объекта оценки <данные изъяты> руб. Кроме того, эксперт указала, что при расчете стоимости аренды экспертом ООО «Альянс «Западно-Сибирский центр независимой экспертизы» использовался как аналог однокомнатная квартира, однако оцениваемая квартира является двухкомнатной.

Оценивая представленные стороной истца заключения ООО «Альянс» № от ДД.ММ.ГГГГ, заключение судебной экспертизы ООО «Альянс «Западно-Сибирский центр независимой экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ №, заключение судебной экспертизы ООО «Бизнес-оценка» от ДД.ММ.ГГГГ №, суд учитывает, как надлежащее доказательство заключение ООО «Бизнес-Оценка» от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку выводы эксперта мотивированы, содержат ссылки на нормативно-правовые акты, экспертом установлены нарушения при расчетах, допущенные ООО «Альянс «Западно-Сибирский центр независимой экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ №. Кроме того, экспертиза назначена судом, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомоложного заключения, что исключает заинтересованность в исходе рассматриваемого спора.

Отчет ООО «БИЗНЕС-ОЦЕНКА» от ДД.ММ.ГГГГ № отвечает требованиям ст.15 ГК РФ, о возмещении убытков в полном объеме, является достоверным, поскольку выполнен на ближайшую к вынесению судом решения дату, стоимость объектов оценки определена в соответствии со средне-рыночными ценами в г.Тюмени Тюменской области, на основании имеющихся аналогичных объектов.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, учитывая, что МКД признан аварийным и подлежащим сносу, принимая во внимание, что заключением судебной экспертизы установлена средне-рыночная стоимость изымаемых объектов, а также убытков связанных с изъятием, суд считает необходимым изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень у Шмелёва А.В., по цене выкупа <данные изъяты> руб, а также прекратить право собственности Шмелёва А.В. на указанное жилое помещение, признав право собственности за муниципальным образованием городской округ Тюмень.

На основании изложенного, ст.ст.3, 12, 56, 67, 103, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации г.Тюмени удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень у Шмелёва А.В. (паспорт №) жилое помещение (квартира №) с кадастровым номером №, общей площадью 39,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, по цене выкупа <данные изъяты> руб.

Прекратить право собственности Шмелёва А.В. на жилое помещение (квартира №) с кадастровым номером №, общей площадью 39,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты компенсации в общем размере <данные изъяты> руб.

Признать право собственности за муниципальным образование городской округ Тюмень на жилое помещение (квартира №) с кадастровым номером №, общей площадью 39,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Решение подготовлено в окончательной форме 28.09.2023

Судья Е.А. Савельева