Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2790/2023 ~ М-641/2023 от 20.01.2023

                                                                                                 Дело№ 2-2790/2023

50RS0031-01-2023-000920-87

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«08» июня 2023 года                                          г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Васиной Д.К.

при секретаре с/з                                       Тихомировой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Даровина Александра Владимировича к ООО «ФСК Лидер» о взыскании неустойки, расходы на устранение недостатков, убытков, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с уточнением исковых требований к ООО «ФСК Лидер» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 113 535 руб.; расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 650 011 руб. 20 коп.; неосновательного обогащения в виде переплаты в связи с изменением площади объекта долевого строительства в размере 40 500 руб.; убытков в виде упущенной выгоды в размере 288 000 руб.; компенсации расходов за коммунальные платежи в размере 29 764 руб. 38 коп.; компенсации морального вреда в размере 50 000 руб.; расходов на проведение независимой экспертизы в размере 25 000 руб.; расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб.; штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы.

Свои требования истец мотивирует тем, что 18.04.2019 между ООО «ФСК «Лидер» и ООО «ЭйЭмЭс» Д.У. Комбинированным ЗПИФ «Новое строительство» заключен договор участия в долевом строительстве № СКЛ-1/ОПТ-2-26/ФСК. В соответствии с п. 2.1. договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств участника долевого строительства построить (создать) жилое здание № 1 (по ГП) со встроенными нежилыми помещениями общественного назначения многоэтажной жилой застройки по строительному адресу: АДРЕС и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участник долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома жилые помещения, основные характеристики которых указаны в Приложении № к настоящему договору, с целью оформления участником долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также реализовать необходимую обеспеченность Многоквартирного дома инженерными сетями, объектами инфраструктуры, благоустройством прилегающей территории, в объеме, предусмотренном проектной документацией. 15.01.2020 между ООО «ЭйЭмЭс» Д.У. Комбинированным ЗПИФ «Новое строительство» (Цедент) и Даровиным А.В. заключен договор № СКЛ-1/3-4-230-1/АН уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № СКЛ-1/ОПТ-2-26/ФСК от 18.04.2019. 28.01.2020 между ООО «ФСК «Лидер» и Даровиным А.В. заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № СКЛ-1/ОПТ-2-26/ФСК от 18.04.2019, согласно п. 1.1 которого стороны пришли к соглашению изменить срок передачи объекта долевого строительства, указанный в п. 2.3. договора и установить и принять новый срок – не позднее 31 декабря 2021 года. Акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан сторонами с замечаниями только 08.10.2022.

Истец в судебное заседание не явился, направил своего представителя, который поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск, вместе с тем, не возражал против устранения недостатков, просил снизить размер неустойки и морального вреда.

Исследовав материалы дела, выслушав мнения сторон, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 18.04.2019 между ООО «ФСК «Лидер» и ООО «ЭйЭмЭс» Д.У. Комбинированным ЗПИФ «Новое строительство» заключен договор участия в долевом строительстве № СКЛ-1/ОПТ-2-26/ФСК.

В соответствии с п. 2.1. договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств участника долевого строительства построить (создать) жилое здание № 1 (по ГП) со встроенными нежилыми помещениями общественного назначения многоэтажной жилой застройки по строительному адресу: АДРЕС и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участник долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома жилые помещения, основные характеристики которых указаны в Приложении № 1 к настоящему договору, с целью оформления участником долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также реализовать необходимую обеспеченность Многоквартирного дома инженерными сетями, объектами инфраструктуры, благоустройством прилегающей территории, в объеме, предусмотренном проектной документацией.

Согласно Приложению № 1 к Договору в объем передаваемых объектов входила квартира со следующими характеристиками: секция 3, этаж 4, № квартиры по проекту 230, количество комнат 1, общая площадь 34,8 кв.м., отделка предусмотрена. Стоимость квартиры составила 2 610 000 руб.

В соответствии с п. 2.3. Договора передача объектов застройщиком участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи – не позднее 31 декабря 2022 года.

15.01.2020 между ООО «ЭйЭмЭс» Д.У. Комбинированным ЗПИФ «Новое строительство» (Цедент) и Даровиным А.В. заключен договор № СКЛ-1/3-4-230-1/АН уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № СКЛ-1/ОПТ-2-26/ФСК от 18.04.2019.

В соответствии с п. 1.1. и 1.2. договора Цедент уступил Цессионарию право требования в отношении объекта строительства – жилого помещения (квартиры) в составе жилого здания № 1 (по ГП) со встроенными нежилыми помещениями общественного назначения многоэтажной жилой застройки по строительному адресу: АДРЕС, со следующими характеристиками: секция 3, этаж 4, № квартиры, считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла 4, № квартиры по проекту 230, количество комнат 1, общая проектная площадь 34,8 кв.м.

28.01.2020 между ООО «ФСК «Лидер» и Даровиным А.В. заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № СКЛ-1/ОПТ-2-26/ФСК от 18.04.2019, согласно п. 1.1 которого стороны пришли к соглашению изменить срок передачи объекта долевого строительства, указанный в п. 2.3. договора и установить и принять новый срок – не позднее 31 декабря 2021 года.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан сторонами с замечаниями только 08.10.2022.

Истцом рассчитан размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 31.12.2021 по 28.03.2022 в размере 113 535 руб.

Ответчиком в материалы дела представлен контррасчет, согласно которому, расчет неустойки с 10.01.2022 по 28.03.2022 в размере 100 485 руб.

Суд полагает возможным применить следующий расчет неустойки, поскольку у истца и ответчика указана не верная ставка рефинансирования:

Цена договора	Период просрочки			Ставка	Формула	Неустойка
	с	по	дней
2 610 000,00	01.01.2022	28.03.2022	87	8.5	2 610 000,00 ? 87 ? 2 ? 1/300 ? 8.5%	128 673,00 р.
Итого:	128 673,00 руб.

В соответствии со ст. 6 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве" от 20.12.2004 г. «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд учитывает, что заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не может расцениваться как согласие ответчика с фактом нарушения обязательства.

Согласно разъяснениям в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Принимая во внимание факт нарушения обязательств по договору, обстоятельства, послужившие причиной просрочки и ее длительность, суд полагает, что заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, с учетом применения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о снижении неустойки за несвоевременную передачу квартиры до 80 000 руб.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

28 декабря 2022 года истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием о компенсации стоимости устранения недостатков в течение 10-ти дней с даты направления настоящей претензии.

05 декабря 2022г. экспертным заключением № 156Ф/ЭИ-2022 была проведена независимая строительно-техническая экспертиза качества квартиры.

В ходе проведения экспертизы было установлено, что рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС оценена на сумму 650 011 руб. 20 коп.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 1, ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 5.1 договора № СКЛ-1/ОПТ-2-26/ФСК от 18.04.2019г. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, качества объекта, которые будут переданы застройщиком Участнику по договору, должно соответствовать настоящему договору, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Следовательно, ответчик обязан был передать истцу квартиру в состоянии пригодном для проведения ремонта и выполнения отделочных работ.

Ответчик не признал величину расходов для устранения выявленных недостатков в квартире истца на сумму 650 011 руб. 20 коп., в связи с чем, по его ходатайству была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам которой стоимость работ и материалов, необходимых на устранение дефектов квартиры истца составила 369 453 руб. 00 коп.

У суда не имеется оснований не доверять указанному заключению эксперта, поскольку оно не вызывает сомнений в своей объективности, заключение составлено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию. Экспертное заключение суд находит относимым, допустимым, достоверным и достаточным доказательством. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы; заключение является ясным и полным.

Принимая данное заключение в качестве доказательства, суд также учитывает, что судебный эксперт предупреждён об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

Суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по устранению недостатков в размере 369 453 руб. согласно выводам эксперта.

На основании статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно части 1 статьи 1099 ГК РФ основания и размер компенсации морального вреда определяются правилами, предусмотренными статьей 151 ГК РФ.

Пунктом 2 статьи 151 ГК РФ установлено, что при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со статьей 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий.

При определении размера компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истцов, суд, учитывая характер, причиненных истцам нравственных страданий, требования разумности и справедливости, считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб. 00 коп.

Частью 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В отношении предъявляемых к застройщику требований, связанных с нарушением его обязательств по договору участия в долевом строительстве, когда законные и обоснованные требования потребителя об уплате неустойки (пени), в добровольном порядке не исполняются и он реализует свое право на судебную защиту, суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (в редакции на дату вынесения решения), финансовые санкции не начисляются за период со дня его вступления в силу до 30.06.2023г.

Поскольку истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия 28.12.2022 г., то есть после вступления в силу и в период действия постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, правовых оснований для присуждения в пользу истца штрафа у суда не имеется.

Разрешая требования истца о взыскании упущенной выгоды в размере 288 000 руб., суд исходит из следующего.

Отношения между истцом и ответчиком регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.

Согласно пункту 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Истцом в иске заявлено требование о взыскании упущенной выгоды, связанной с невозможностью сдачи истцом объекта долевого строительства аренду.

В материалы дела не представлены документы, подтверждающие, что истец имел и имеет намерение систематического извлечения прибыли путем заключения соответствующих договоров в отношении спорного объекта долевого строительства.

Кроме того, истцом не доказана необходимая совокупность обстоятельств (причины, размер, причинно-следственная связь, и пр.), которая позволяет признать законность и обоснованность заявленного требования.

Также не представлено согласие залогодержателя квартиры на заключение истцом каких-либо сделок в отношении квартиры.

При таких обстоятельствах, оснований для взыскания упущенной выгоды в размере 288 000 руб. не подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании неосновательного обогащения, суд исходит из следующего.

Заключая договор его стороны согласовали условие о том, что ответчик после выполнения обмеров объекта с целью определения фактической площади завершенного строительством объекта обязуется выполнить работы по планировке объекта (возведению внутриквартирных перегородок), отделочные работы в объекте в соответствии с перечнем работ, указанным в Приложении № 3 к договору.

В силу п. 2.2. договора адрес (как Многоквартирного дома, так и Объекта), может быть уточнен после окончания строительства (создания) Многоквартирного дома и получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.

Уточнение площади Объекта (в том числе – площадь жилых, вспомогательных помещений, балконов/лоджий) производится на основании данных, указанных в Техническом плане здания, в составе с прилагаемым поэтажным планом Многоквартирного дома, составленного управомоченным лицом, осуществляющим кадастровую деятельность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации по итогам обмеров произведенных Кадастровым инженером до начала выполнения работ по планировке объекта (возведению внутриквартирных перегородок) и любых отделочных работ в объекте.

Проектная планировка объекта долевого строительства является предварительной.

Стороны пришли к соглашению не признавать расхождение общей приведенной площади Объекта долевого строительства (проектной) и фактической площади Объекта существенными изменениями Объекта долевого строительства, за исключением случаев, когда отклонение (изменение) фактической площади Объекта долевого строительства превышает 5 % (пять процентов) от указанной в п. 2.1 Договора общей приведенной площади Объекта.

Фактическая площадь Объекта долевого строительства на момент передачи Участнику может иметь отклонения от общей приведенной площади Объекта (проектной), как в большую, так и в меньшую сторону, что влечет за собой изменение цены Договора в порядке, предусмотренном п.4.5 настоящего Договора. Любое отклонение/расхождение фактической площади Объекта долевого строительства от общей площади Объекта, определенной/уточненной по окончании выполнения работ по планировке Объекта (возведению внутриквартирных перегородок) и любых отделочных работ в Объекте, Сторонами не признается существенными изменениями Объекта долевого строительства и не влечет за собой изменение цены Договора.

Участнику долевого строительства известно, что:

в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в соответствии с порядком ведения кадастрового учета объектов недвижимого имущества и порядком государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества, при государственной регистрации права собственности Участника на Объект в порядке, установленном законодательством Российской Федерации указывается только общая сумма площадей жилого и вспомогательного назначения, обозначаемая как «общая площадь», а площадь балконов и лоджий находит свое отражение в Технической документации.

Согласно п. 2.4 Договора объект передается Участнику в степени готовности, определяемой Приложением № 3 к Договору.

Принимая во внимание возможное отклонение фактической площади Объекта долевого строительства от площади Объекта, определенной/уточненной по окончании выполнения работ по планировке Объекта (возведении внутриквартирных перегородок) и отделочных работ в Объекте, Стороны пришли к соглашению, что в Акте приема-передачи Объекта указывают фактическую площадь Объекта, установленную Кадастровым инженером согласно п.2.2 Договора. Участник долевого строительства самостоятельно несет расходы, связанные с уточнением характеристик Объекта в техническом/кадастровом учете.

Цена Договора состоит из суммы денежных средств по возмещению затрат на строительство (создание) и выполнение работ по обустройству территории Многоквартирного дома, в том числе затрат согласно п. 1.1, п. 1.2, п.2.1 Договора, относящихся к Объекту долевого строительства, а также затрат согласно ст.18 Закона № 214-ФЗ.

На дату подписания Договора Цена Договора в части спорного объекта долевого строительства определена Сторонами в размере 2 610 000 руб., НДС не облагается (п. 4.2. Договора).

В силу п. 4.5 Договора Цена Договора подлежит изменению в порядке, установленном Договором, после получения Застройщиком Технической документации в отношении Многоквартирного дома по правилам, установленным законодательством Российской Федерации. Стороны после получения Участником от Застройщика сообщения о получении Застройщиком Технической документации, обязаны произвести между собой следующие расчеты:

Сумма, подлежащая доплате или возврату, рассчитывается следующим образом:

Разница в площади между фактической площадью Объекта, установленной по данным Технической документации Многоквартирного дома и общей приведенной площадью Объекта (проектной), указанной в п. 2.1 Договора умножается на стоимость 1 кв. м. 131 639,94 руб.

Дополнительные денежные средства (сумма к доплате) оплачиваются Участником в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней после получения от Застройщика сообщения, указанного в п. 3.2.3 Договора, но в любом случае до подписания Акта приема-передачи Объекта.

Денежные средства, составляющие сумму к возврату, перечисляются Застройщиком Участнику в течение 45 (сорока пяти) рабочих дней, с момента получения от Участника заявления о возврате денежных средств с указанием реквизитов, по которым должен быть осуществлен возврат.

Многоквартирный дом строительством завершен, введен в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 17.12.2021 № RU50-20-20270-2021.

В соответствии со ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта проектной документации.

В силу подп. 12 ч. 3 ст. 55 ГрК РФ технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является обязательным документом для получения Разрешения на ввод и является его неотъемлемой частью.

Согласно сведения, содержащимся в Разрешении на ввод объекта в эксплуатацию RU50-21- 17430-2021, технические планы выполнены кадастровым инженером ФИО, СНИЛС:№.

Согласно технического плана, составленного кадастровым инженером до выполнение планировочных и отделочных работ, спорная квартиры по результатам строительства имеет следующие технические характеристики: 2 комнатная квартиры № №, кадастровый №, площадью 34,4 кв.м., общей площадью (с учетом лоджий и/или балконов и/или веранд и/или террас с понижающим коэффициентом) 36.кв.м., таким образом расчетная площадь объекта долевого строительства, определенная Истцом и Ответчиком, как основания для проведения окончательных взаиморасчетов, составляет 36 кв.м.

На основании технического плана объект долевого строительства поставлен на кадастровый учет, Истцом зарегистрировано право собственности на квартиру с указанными в Техническом планы характеристиками. Доказательства наличия ошибки в Техническом плане, на основании которого квартира поставлена на кадастровый учет, Истцом не предоставлено.

Принимая во внимание проектную площадь, указанную в п. 2.1. Договора, (34,8 кв.м.) и площадь, полученную по результатам строительства (до выполнения планировочных и отделочных работ, 36 кв.м.) Истец произвел оплату цены Договора за дополнительные произвел возврат части цены Договора за 1,2 кв.м, в размере 157 967,93 (1,2 кв.м. * 131 639,94 руб.)

Между Истцом и Ответчиком 08 октября 2022 года подписан акта приема-передачи, которым Истец принял объекта долевого строительства с указанными в акте характеристиками.

На основании акта приема-передачи, Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, технического плана Истец зарегистрировал право собственности на квартиру. Данные технической документации, сведения, содержащиеся в ЕГРН, Истцом в установленном законом порядке, не оспариваются.

В соответствии с подп. 7.3. ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении) является основаниям основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Технический план, на основании которого получено Разрешение на ввод, квартира поставлена на кадастровый учет, выполнен кадастровым инженером в соответствии с требованиями ст.24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

По заданию Ответчика и во исполнение указанных норм права для целей постановки многоквартирного дома и квартир на кадастровый учет 10.12.2020 кадастровым инженером, т.е. лицом в соответствии с Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» правомочным выполнять работы в отношении недвижимого имущества, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового/технического учета сведений о таком недвижимом имуществе (кадастровые работы), выполнены обмеры многоквартирного дома, подготовлен Технический план здания как здания в целом, так как и каждого помещения, расположенного в жилом доме.

Застройщик не исключает, что в результате планировки и/или выполнения дополнительных строительно-отделочных работ в квартире, площадь квартиры, определяемая между отделанными поверхностями стен и перегородок, может иметь отклонения от площади фактически построенной квартиры, занятой такими перегородками и отделкой стен.

При заключении договора участия в долевом строительстве стороны пришли к соглашению о том, что при определении общей площади объекта не учитываются любые отделочные работы (например, штукатурка, шпаклевка, фальш-стены, декоративные элементы и т.п.), возведение перегородок/стен и любые иные работы, влияющие на площадь объекта.

Между тем на момент составления технического описания квартиры, представленного Истцом в квартире уже были выполнены работы по планировке (возведены внутриквартирные перегородки), выполнены черновая отделка, то есть имеющимися отделочными материалами на поверхностях стен. Какие-либо иные доказательства передачи Ответчиком квартиры меньшей площади, чем предусмотрено Договором, Истцом не представлены.

Возможное несовпадение данных о площади квартиры, полученных в результате выполнения планировочно-отделочных работ, с площадью фактически построенной квартиры, не свидетельствует о ненадлежащем исполнении Ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, и не является основанием для возврата части цены договора ответчика.

Истец каких-либо требований/претензий в отношении площади квартиры до выполнения в квартире отделочных работ, не заявлял. Поручений относительно приостановления отделочных работ для проведения повторных обмеров также Истцом заявлено не было. При таких обстоятельствах у Ответчика не было оснований для неисполнения поручения Истца и приведения квартиры в состояние, соответствующее Приложению № 3 к Договору.

В связи с чем требование о взыскании денежных средств за площадь квартиры, занятую внутриквартирными перегородками и отделкой удовлетворению не подлежит.

В связи с тем, что в материалах дела отсутствуют допустимые и достоверные доказательства того, что квартира без учета отделочных работ составляет менее 36 кв.м, (общая площадь), требование о взыскании неосновательного обогащения в связи с уменьшением площади квартиры удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (подп. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Акт приема-передачи подписан Истцом 08 октября 2022 года. Как указано в иске, истец не имел намерения проживать в спорной квартире, спорная квартира не пригодной для постоянного проживания не признана. Следовательно, обязанность своевременно и полностью вносить плату за квартиру возникла у Истца с момент подписания акта приема-передачи, т.е. с 08.10.2022. Оплата коммунальных платежей производится на основании показания приборов учета, расходы за содержание общедомового имущества, оплата за капремонт производятся вне зависимости от факта проживания в квартире.

Пунктом 1 статьи 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно пункту 1 статьи 100 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Так в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 сказано, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом, издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

В обоснование ходатайства о взыскании расходов за проведение экспертизы в размере 25 000 руб. в материалы дела представлено заключение, квитанция; расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб. в материалы дела представлен договор на оказание юридических услуг, квитанция.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» перечень судебных издержек, предусмотренный кодексами, не является исчерпывающим.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 4 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1, в случаях, когда законом либо договором предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора, расходы, вызванные соблюдением такого порядка (например, издержки на направление претензии контрагенту, на подготовку отчета об оценке недвижимости при оспаривании и результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости юридическим лицом, на обжалование в вышестоящий налоговый орган актов налоговых органов ненормативного характера, действий или бездействия их должностных лиц), в том числе расходы по оплате юридических услуг, признаются судебными издержками и подлежат возмещению исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек (статьи 94, 135 ГПК РФ, статьи 106, 129 КАС РФ, статьи 106, 148 АПК РФ).

Расходы на проведение досудебной экспертизы не могут быть признаны необходимыми, так как в соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ №1 о 21.01.2016 г. не являются обязательными для подачи искового заявления суд. Более того выводы эксперта при проведении досудебной экспертизы не могут лечь в основу решения суда поскольку выводы опровергнуты судебной экспертизой.

Заключение внесудебной экспертизы в силу закона не входит в круг обязательных для рассмотрения дела доказательств, исходя из субъектного состава лиц дела, предмета заявленных исковых требований.

Судебные расходы по своей природе являются видом убытков, порядок взыскания которых специально определен ГПК РФ. Можно сказать, что ст. 15 ГК РФ и ст. 98 ГПК РФ соотносятся как общая и специальная нормы.

Судебная экспертиза установила недостоверность внесудебной экспертизы, так как разница размера стоимости устранения недостатков, установленных несудебным специалистом значительно превышают допустимую погрешность в 10% по сравнению с результатами судебной экспертизы.

Таким образом, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по независимой экспертизе в размере 13 376 руб. 06 коп.

В соответствии с пунктами 12 и 13 Постановления Пленума ВС РФ №1 от 21.06.2016 расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

С учетом изложенного, доказанности, разумности заявленной ко взысканию суммы судебных расходов с точки зрения юридической сложности спора и с точки зрения затраченного времени представителем истца, составления судебных документов квалифицированным специалистом, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000,00 руб.

Ответчиком также заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 30 июня 2023 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя, исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнении.

В силу ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" вводятся особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций и мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

Однако, согласно Постановлению Правительства РФ от 30.09.2022 № 1732 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» правительство российской федерации постановление от 30 сентября 2022 г. № 1732 о внесении изменений в некоторые акты правительства Российской Федерации установлено, в пункте 1 постановления Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 г. № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2022, № 13, ст. 2103) слова «по 31 декабря 2022 г. включительно» заменить словами «по 30 июня 2023 г. включительно».

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 включительно.

Разрешая заявление ООО «ФСК «ЛИДЕР», руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд находит возможным предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023г. в части взыскания неустойки.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Даровина Александра Владимировича к ООО «ФСК Лидер» о взыскании неустойки, расходы на устранение недостатков, убытков, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ФСК Лидер» в пользу Даровина Александра Владимировича неустойку за период с 01.01.2022г. по 28.03.2022г. в размере 80 000 руб. 00 коп., расходы на устранение недостатков в размере 369 453 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб. 00 коп., расходы по независимой экспертизе в размере 13 376 руб. 06 коп.

В удовлетворении остальной части иска, - отказать.

Предоставить отсрочку исполнения решения суда ООО «ФСК Лидер» в части взыскания неустойки до 30.06.2023г.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                                                                      Д.К. Васина

Мотивированное решение составлено 13 июня 2023 года