Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-794/2023 ~ М-519/2023 от 30.03.2023

К делу № 2-794/2023

УИД 23RS0021-01-2023-000774-81

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Станица Полтавская                                                           15 мая 2023 года

      Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Городецкой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Сапсай И.Н.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никулина Т,И. к Зацаринский А.А. об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

         Никулина Т.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Зацаринскому А.А. об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка.

     В обоснование требований ссылается на то, что она является собственником (правообладателем) земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1 500 кв.м..

     С целью подготовки межевого плана, заявитель обратился к кадастровому инженеру ФИО6 для проведения кадастровых работ и дальнейшей постановки на кадастровый учёт уточнённых границ земельного участка.

     Кадастровым инженером ФИО6 был произведён выезд на фактическое расположение границ земельного участка на местности. Были произведены работы по уточнению местоположения границ земельного участка, с целью постановки на государственный кадастровый учёт. Площадь земельного участка по сведениям ГКН и правоустанавливающим документам составляет 1 500 кв.м., по результатам проведённых работ, уточнению местоположения границ и площади земельного участка, новое значение площади земельного участка составляет 1 650 кв.м.. Однако, при проведении кадастровых работ было выявлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого является ответчик, поставлен на учёт с реестровыми ошибками в определении местоположения и пересекает границы рассматриваемого земельного участка, а также проезжую часть ул. Луначарского, что не позволяет истцу поставить его на государственный кадастровый учёт, так как согласно требованиям управления Росреестра, земельные участки не могут пересекать границу друг друга.

     С учётом заявления об уточнении требований просит признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Новомышастовская, <адрес> – недействительными.

     Установить, что данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр), для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

     Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1500 кв.м, в соответствии с межевым планом от 15.11.2022 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО6, установив ему значение уточнённой площади 1 650 кв.м..

     Установить, что данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости, сведений о границах (координатах поворотных точек) и площади указанного земельного участка и осуществить государственный кадастровый учёт изменений сведений о местоположении границ и площади данного земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1 500 кв.м., в соответствии с межевым планом от 15.11.2022 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО6, установив значение уточнённой площади 1 650 кв.м., земельному участку с кадастровым номером №

     В судебное заседание истец Никулина Т.И., её представитель по доверенности ФИО5 не явились, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении уточнённых требований настаивает, против вынесения заочного решения не возражает.

     Ответчик Зацаринский А.А. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения извещался должным образом, уважительных причин неявки в суд не представил, согласно сведениям с официального сайта «Почта России» судебная корреспонденция возвращена ввиду истечения срока хранения.

     В силу статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

    Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

     Как разъяснено в пунктах 63, 67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

     При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

     Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

     На основании изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии с законом по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие ответчиков с учётом мнения представителя истца в заочном порядке.

         Представитель третьего лица Администрации МО Красноармейский район в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражают.

         Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просят принять решение на усмотрение суда.

     Третье лицо кадастровый инженер ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения извещался должным образом.

     В соответствии со статьёй 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

     Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

     В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражения, если иное не предусмотрено федеральным законом; доказательства представляются лицами, участвующими в деле (статья 57).

     Как следует из статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

     Статьёй 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2).

     Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (часть 3).

     Положениями статьи 210 ГК РФ установлено, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

     В силу части 2 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (далее по тексту - Закона) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтённом в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

      Из представленных материалов дела следует, что Никулиной Т.И. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1 500 кв.м..

     Данный факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

     Земельный участок используется в фактически сложившихся границах с закреплением природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

      Судом установлено, что с целью подготовки межевого плана истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 для проведения кадастровых работ и дальнейшей постановки на кадастровый учёт, уточнённых границ земельного участка.

     Кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен межевой план, из заключения которого следует, что собственники, подали заявление о проведении работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Описание смежеств, границ и межевых знаков:

1 -3 (деревянные столбы, по проволочной сетке) - участок граничит с землями общего пользования Новомышастовского сельского поселения и не подлежат согласованию следовательно и не указываются в акте согласования границ.

3 -1 (деревянные столбы, по проволочной сетке) - у рассматриваемого земельного участка площади гораздо больше по факту на местности, поэтому было принято решение подрезать площадь до значения не превышающее 10 % от площади, указанно в документах. После проведения кадастрового учёта земля будет добавлена посредством перераспределения земельного участка с участком государственной собственности. Поэтому на данный момент по этому границе земли общего пользования.

    Площадь земельного участка по сведениям ГКН и правоустанавливающим документам составляет 1 500 кв.м., по результатам проведённых работ, уточнению местоположения границ и площади земельного участка, фактическое значение площади составляет 1 650 кв.м., что не превышает значения в 10 %.

     Во время проведения работ были выявлены реестровые ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), границы которого пересекают рассматриваемый участок, а так же проезжую часть улицы Луначарского. Для продолжения работ, необходимо утвердить границы рассматриваемого участка и снять границы смежного участка с кадастровым номером 23:13:0901062:3 с кадастрового учёта в судебном порядке.

     В соответствии с решением Совета муниципального образования Красноармейского района № 78/7 от 22.07.2020 года «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Новомышастовского сельского поселения Красноармейского района» принимаемые размеры для земельных участков, расположенных в зоне застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы (Ж - 1Б) минимальный размер: 1 000 квадратных метров; максимальный размер: 3 500 квадратных метров.

     В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанного с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение, либо имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

     В соответствии с частью 11 статьи 22 Закона границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизвёденная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населённого пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

     Согласно статье 43 Закона государственный кадастровый учёт в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в изменённых границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

     Согласно пп. 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

     В случае отсутствия спора относительно принадлежности земельных участков, не исключается возможность разрешения данного спора в сфере земельных правоотношений в соответствии со статьёй 64 ЗК РФ.

      В силу части 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

     В данном случае спор о границах земельных участков отсутствует.

     В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

     Согласно пункту 1 статьи 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

             Срок, в течение которого правообладатель земельного участка может осуществить проведение кадастровых работ и подачу заявления о постановке на государственный кадастровый учёт, законом не ограничен.

     Согласно выписке из ЕГРН, площадь земельного участка составляет 1 500 кв.м., фактическая площадь земельного участка (в фактически сложившихся границах) составляет 1 650 кв.м., что не превышает значения в 10 %.

     За окончательное значение площади земельного участка принимается фактическая – 1 650 кв.м..

     Суд полагает, что увеличение площади земельного участка не нарушает права и интересы смежных землепользователей, в связи с чем, истцом представлено достаточно доказательств обоснованности исковых заявленных требований и невозможности устранения нарушения права в ином, кроме как в судебном порядке.

     В силу положений частей 1, 2 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

     При таких обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, ответчик от явки в суд уклонился, мнения по иску не представил.

     Руководствуясь статьями 56, 57, 60, 67, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

заочно решил:

     ░░░ ░░░░░░░░ ░,░. – ░░░░░░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> – ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░), ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

     ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1 500 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 15.11.2022 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░6, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1 650 ░░.░..

     ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░), ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1 500 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 15.11.2022 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░6, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1 650 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

     ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

     ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

     ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                                         ░░░░░░░░░░ ░.░.