Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1157/2023 ~ М-213/2023 от 30.01.2023

УИД 04RS0...-94

Решение в окончательной форме принято 04.04.2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ ...

Советский районный суд ... в составе судьи Богомазовой Е.А., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по исковому заявлению ФИО1 к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации ...» об установлении факта пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, ФИО1 просит установить факт пользования им земельным участком с расположенным на нем жилым домом по адресу: ...В, до ДД.ММ.ГГГГ. Заявление мотивировано тем, что с 2014 года истец проживает по адресу: .... При этом земельный участок ему не предоставлялся. Признание данного факта ему необходимо для реализации права на внеочередное приобретение земельного участка и расположенного на нем жилого дома в аренду без проведения торгов в соответствии с Законом Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ ... «О земле».

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания был надлежаще уведомлен, направил своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации ... Буш М.П., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения требований истца ввиду отсутствия доказательств наличия жилого дома на участке.

Суд, выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Из смысла приведенных норм права следует, что при наличии спора о праве заинтересованное лицо, в частности, вправе обратиться в суд с иском о признании права. В случае же отсутствия спора о праве, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования. При этом суд устанавливает факт владения и пользования недвижимым имуществом только в тех случаях, когда лицо владеет имуществом на определенном вещном праве, однако не может получить надлежащие документы в ином порядке или восстановить утраченные документы.

Согласно искового заявления ФИО1 проживает по адресу: ...В, с 2014 года.

Из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории ..., расположенного по адресу: ...В, на который претендует истец, следует, что земельный участок имеет площадь 460 кв.м.

В соответствии с ч.5 ст.12.1 Закона Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ ...-III «О земле» право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до ДД.ММ.ГГГГ, права на которые не были надлежаще оформленыи зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий, установленные ограничения использования в которых не допускают использование земельного участка в соответствии с целями использования земельного участка для размещения жилого дома или ведения личного подсобного хозяйства, установленные ограничения использования в которых не допускают использование земельного участка в соответствии с целями использования земельного участка для размещения жилого дома или ведения личного подсобного хозяйства либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов: домовая книга; документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до ДД.ММ.ГГГГ; документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до ДД.ММ.ГГГГ, с учетом особенностей, указанных в пункте 5.1 настоящей статьи; решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до ДД.ММ.ГГГГ; регистрация по месту жительства (прописка).

Указанные документы должны содержать фамилию, имя, отчество заявителя или членов его семьи.

Суду представлен скрин-шот программы «GoogleEarthPro» (космоснимки) по состоянию на июнь 2015 года, на котором усматривается наличие на земельном участке сооружения.

Согласно ответа на запрос суда, представленного ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго», по данным архива до ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости с почтовым адресом: ...В, в архиве отсутствует.

В Едином государственном реестре недвижимости нет сведений в отношении объекта недвижимости с адресом: ...В, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеется акт обследования земельного участка, составленный главным специалистом отдела аренды и продажи земельных участков Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации ... от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на земельном участке по адресу: ...В, расположен объект не капитального строительства. Материал стен бревно и доска, крыша шифер, имеется одно окно. К объекту нет воздушного подключения к электросетям. Данный объект не пригоден к проживанию. Представлены фотографии строения, расположенного на земельном участке.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 5(1) Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ ... садовым домом признается здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных сих временным пребыванием в таком здании.

Понятие садового дома дано также в Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Из представленного акта обследования следует, что размещенное на земельном участке строение не пригодно для постоянного проживания.

Согласно пояснениям представителя истца фактически в качестве жилого дома ФИО1 для проживания строение в настоящее время не используется, ФИО1 проходит лечение в другом населенном пункте.

При этом доказательств, что в здании имеется отопление, электричество, места для удовлетворения бытовых нужд, суду представлено не было.

Представленные фотоматериалы с изображением жилого дома, печи, суд отклоняет, так как данные фотографии отношения к рассматриваемому делу не имеют.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 подтвердить факт проживания ФИО1 в спорном строении затруднились.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что строение, размещенное на земельном участке, признаками жилого дома не обладает и на момент рассмотрения дела таковым не является.

Представленный суду технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: ...В, составленный ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ не принимается во внимание судом, поскольку содержит недостоверные данные.

Согласно п.1.3 Приказа Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ ... «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» учету в бюро технической инвентаризации подлежат законченные строительством и принятые в эксплуатацию жилые здания (помещения), а также жилые здания (помещения), включаемые в жилищный фонд.

Из представленных фотоматериалов и акта обследования следует, что спорное строение жилым не является, электричество к строению не подведено.

Наличие на земельном участке строения, не предназначенного для постоянного проживания, не свидетельствует об обоснованности исковых требований.

Для удовлетворения исковых требований необходимо непрерывное пользование земельным участком на момент обращения истца с иском, на земельном участке должен располагаться жилой дом, созданный до ДД.ММ.ГГГГ.

Наличие таких обстоятельств не подтверждается материалами дела.

В связи с изложенным, требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ... ░ ░░ «░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ...» (░░░ ... ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ....

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░