Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10900/2016 ~ М-10519/2016 от 20.10.2016

Дело № 2-10900/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

№

Советский районный суд г. Липецка Липецкой области в составе

председательствующего Животиковой А.В.

при секретаре Боковой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО7 обратилась в суд с иском к ответчику №, что в 1998 г приобрела земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу №», участок <адрес> кадастровый №. С 1998г истец пользуется, владеет указанным участком, что подтверждается членской книжкой садовода №, выданной правлением потребительского общества садоводов № на основании заявления ФИО3 о переоформлении земельного участка на ФИО7. Однако, указанный участок был приватизирован ответчиком ФИО3 и ей было выдано свидетельство о праве собственности, о чем ответчик не сообщила истцу, №», оформить право собственности на участок № СНТ <адрес>» истец не может, в связи с чем просит признать за истцом право собственности на земельный участок № в №» <адрес>.

В судебном заседании истец свои требования поддержала и просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Представители третьих лиц № по <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещен надлежащим образом, представитель № заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав пояснения истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Согласно абзацу 5 пункта 2.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" N 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется, в порядке, установленном статьей 28 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

В соответствии с пунктом 1 статьи 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" предоставление в собственность земельных участков садоводам огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из смысла указанных норм следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: 1) владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости – 15 лет); 2) владеть имуществом необходимо как своим собственным; 3) владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю серии №., земельный участок № площадью 400 кв.м. расположенном в <адрес>» предоставлен на праве частной собственности ФИО3 на основании Указа Президента РФ от 27.10.1993г № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и Постановления главы Администрации <адрес>.

Материалами дела установлено, что, согласно кадастровой выписке от 18.01.2016г № земельный участок №, расположенный по адресу <адрес>» <адрес>, имеет кадастровый №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости указан 11.01.1995г. Категория земель – земли населенных пунктов, назначение указано для ведения садоводства, площадь №., кадастровая стоимость ДД.ММ.ГГГГ., собственником является ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю от № №

ФИО7. была принята в члены садоводческого товарищества «№» и ей была выдана членская книжка садовода, соответствующая номеру спорного земельного участка, на основании заявления ФИО3 о переоформлении земельного участка.

Из имеющихся в членской книжке садовода отметок об уплате взносов следует, что ФИО7 оплачивала членские и вступительные взносы в отношении спорного земельного участка, а также несла бремя уплаты земельного налога на него, задолженности по членским взносам нет, арест не налагался.

Свидетель ФИО6, являющаяся матерью истца, в судебном заседании показала, что примерно 1998г. ответчик, являвшаяся ее соседкой, хотела продать земельный участок в <адрес> земельный участок был приобретен за 2 000 руб. деньги были переданы сразу же, однако, право собственности не было оформлено. Участком пользуется и владеет истец, она платит членские взносы.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ФИО3 получила в собственность земельный участок № о чем выдано свидетельство на право собственности от 11.01.1995г. В органах, осуществляющих государственную регистрацию прав граждан, право собственности ФИО3 на указанный участок зарегистрировано не было, поскольку права на земельный участок возникли у нее до введения в действие указанного выше Закона.

ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок был отчужден ФИО3 как титульным собственником спорного объекта недвижимости, в собственность ФИО2, что подтверждается отметкой в членской книжке садовода №.

С момента отчуждения земельного участка ФИО3 на участок не приезжала, не пользовался им, не вносила членские взносы, что не оспаривалось сторонами.

Действия ФИО3 суд расценивает как отказ титульного собственника земельного участка от своих прав на него.

Суд приходит к выводу, что ФИО7 не знала и не могла знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности на указанный земельный участок, что свидетельствует о добросовестном владении ею спорным земельным участком, как своим собственным.

С 26.06.1998г ФИО7, полагая себя собственником указанного участка, открыто и непрерывно владеет им, не скрывая факта нахождения земельного участка в ее пользовании, с момента приобретения земельного участка постоянно пользуясь приобретенным имуществом по назначению (осуществляя садоводство на земельном участке), являясь членом <адрес>, уплачивая соответствующие взносы.

Притязания иных лиц на земельный участок отсутствуют, что подтверждается представленными материалами дела, не оспаривалось сторонами.

Полагая с учетом изложенного, что в судебном заседании совокупностью доказательств установлен факт давностного (более 15 лет), добросовестного, открытого и непрерывного владения истицей спорным земельным участком, как своим собственным, а также принимая во внимание, что изложенные выше обстоятельства бесспорно свидетельствуют об отказе титульного собственника ФИО3 от прав на земельный участок (равно как и его наследников); учитывая также, что органы местного самоуправления и власти на протяжении более 15 лет притязаний к ФИО2, использующей спорный земельный участок с 26.06.1998г, не имеют, суд полагает необходимым заявленные истицей требования удовлетворить.

Таким образом, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, суд полагает, что требования истца о признании за ней права собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью №м., расположенный по адресу <адрес>, № участок №..

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанный объект.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись)

Мотивированное заочное решение изготовлено <адрес>.