Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-361/2020 ~ М-316/2020 от 14.05.2020

    Р Е Ш Е Н И Е                                                                                                                                    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Безенчук                                                                                                               08 июня 2020 г.

    Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего, судьи БАХЫШЕВА И.Х. – единолично,

при секретаре ЧИННОВОЙ И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-361/2020 по иску Акмулиной ФИО9 к Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области (далее – Администрация), Тарасову ФИО10, Коноваловой ФИО11 и Салянниковой ФИО12 о сохранении в перепланированном виде и признании права собственности на блокированный жилой дом,

у с т а н о в и л:

        Акмулина В.В. обратился в Безенчукский районный суд Самарской области (далее – суд) с иском к Администрации, Тарасову С.Н., Коноваловой Л.Н. и Салянниковой М.Н. с требованиями о сохранении блокированного жилого дома, общей площадью № кв.м, (в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 г. №90 — № кв.м.), жилой площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, признании за истцом права собственности на блокированный жилой дом, общей площадью № кв.м, (в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 г. №90 — № кв.м.), жилой площадью № кв.м., расположенного по этому же адресу.

            Истец Акмулина В.В. письменно ходатайствовала перед судом о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

            Администрация письменно ходатайствовала перед судом о рассмотрении дела по иску Акмулиной В.В. без участия своего представителя, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

        Ответчики Тарасов С.Н., Коновалова Л.Н. и Салянникова М.Н. письменно ходатайствовали перед судом о рассмотрении дела по иску Акмулиной В.В. без своего участия, исковые требования признали в полном объеме.

    Суд находит возможным рассмотреть гражданское дело без участия сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в деле доказательствам.

    Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Акмулиной В.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г. истица стала собственником жилого помещения, расположенной по адресу: <адрес>.

    Право собственности на квартиру зарегистрировано в реестре Федеральной регистрационной службы по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ. за №№.

    По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ г. общая площадь жилого помещения указана № кв.м., эти же данные о площади указаны в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г.

    Однако, согласно данных Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь квартиры указана в № кв.м., по данным ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г. общая площадь жилого помещения указана № кв.м., размер площади по данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ г. № кв.м.

    В процессе эксплуатации жилого помещения для улучшения его качества и повышения удобства для проживания была осуществлена перепланировка и переустройство жилого помещения, в ходе которых были демонтирована перегородка в помещении № 4, сени Лит.а были демонтированы между помещениями № 6 и № 1, демонтирована перегородка и установлена новая, в помещении № 1 установлены перегородки, в результате которых образовались помещения № 2 и № 5, установлено санитарно-техническое и газовое оборудование.

        В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку и перенос электрического и другого оборудования, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения, перепланировка жилого помещения представляет собой комплекс строительно-планировочных мероприятий, связанных с изменением расположения отдельных частей помещения относительно друг друга, изменением планировочной структуры помещения с сохранением его функционального назначения. Она может включать в себя расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, что влечет изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

    В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, использования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

    Перепланировка и переустройство были осуществлены уже длительное время и жалоб, что сделанная для более рационального использования жилого помещения, перепланировка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, не поступало, что дает в данном случае право на сохранение жилого помещения в перепланированном виде.

    Сохранение жилого помещения в перепланированном виде истице необходимо для внесения изменений параметров данного объекта в ГКН.

    Узаконить перепланировку во внесудебном порядке в настоящее время не предоставляется возможным, так как ст. 29 ЖК РФ не предусматривает, а следовательно исключает возможность согласования задним числом уже произведенных переустройства и(или) перепланировки в административном порядке, что подтверждается отказом в выдаче разрешения на строительство согласно уведомления Администрации района.

    Если произведенное переустройство и перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, то в соответствии со ст.29 ЖК РФ данное переустройство может быть сохранено на основании решения суда.

    Целесообразность сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде позволяет сохранять переоборудования, направленные на повышение качества и благоустроенности жилого помещения.

    В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

    Принадлежащее Акмулиной В.В жилое помещение располагается в четырехквартирном жилом доме и является самостоятельным жилым помещением, имеющим отдельный вход, изолированные жилые комнаты и подсобные помещения, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным Чапаевским филиалом ГУП СО «ЦТИ».

    Собственниками других жилых помещений, располагающихся в доме <адрес> являются Тарасов С.Н., Коновалова Л.Н., Салянникова М.Н., чьи жилые помещения также являются самостоятельными жилыми помещениями с отдельными входами, изолированными жилыми комнатами. Общий вход к отдельным блокам отсутствует, отсутствуют помещения совместного пользования.

    В настоящее время истец имеет намерение на оформление в собственность земельного участка, на котором располагается принадлежащее жилое помещение, которое является муниципальной собственностью, и которым собственники пользуются.

    Однако, истец земельный участок в собственность оформить не может, так как при квартире, согласно законодательства о земле, земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства существовать не может, а только при здании, строении, сооружении.     Квартира - зданием, строением, сооружением не является по градостроительному законодательству. КУМИ отказал Акмулиной В.В. в заключении договора купли-продажи земельного участка без перевода квартиры в блокированный жилой дом.

    В связи с этим, у истца возникла необходимость в переводе квартиры в блокированный жилой дом с признанием права собственности на блокированный жилой дом, а не на квартиру.

    Наличие нескольких обособленных жилых частей в доме (не более десяти) при отсутствии общих помещений не позволяет признать такой дом «многоквартирным». Блоки блокированных жилых домов как самостоятельные объекты недвижимости могут находиться в собственности разных лиц. Принципиальное отличие правового режима квартир и малоэтажных домов блокированной застройки заключается в наличии права общей долевой собственности на земельный участок в многоквартирном доме, а также в особых правилах содержания и эксплуатации.

    Объектами прав могут быть конкретные блоки малоэтажного дома блокированной застройки, принадлежащие разным собственникам.

        В соответствии ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

        Статьей 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, к которым в частности относится: жилой дом, часть жилого дома (ч. 1 п. 1 ст. 16 ЖК РФ).

        Нормами ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

    На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

        Суд также принимает признание иска со стороны ответчиков Тарасова С.Н., Коноваловой Л.Н. и Салянниковой М.Н., как самостоятельное основание, предусмотренное ст. 173 ГПК РФ, для удовлетворения иска.

    Заявленный Акмулиной В.В. иск, как основанный на положениях действующего гражданского законодательства, подлежит удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 1113, 1142 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Иск удовлетворить полностью.

    Сохранить блокированный жилой дом, общей площадью № кв.м., (в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 г. №90 — № кв.м.), жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Признать за Акумулиной ФИО13 право собственности на блокированный жилой дом, общей площадью № кв.м, (в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 г. №90 — № кв.м.), жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области.

    Мотивированное решение изготовлено и оглашено 08.06.2020 г.

      Судья