Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-333/2022 (2-3602/2021;) ~ М-2524/2021 от 09.07.2021

№2-333\2022

УИД 25RS0003-01-2021-002392-76

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

02 февраля 2022 года Первореченский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе :

председательствующего: судьи Симоновой Н.П.

при ведении протокола помощником судьи: Пархоменко Э.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Сухина Андрея Александровича к Администрации г.Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии

установил :

    Cухин А.А. обратился в суд с требованиями к Администрации г.Владивостока о сохранении квартиры по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование указал, что является собственником четырехкомнатной квартиры на основании договора купли – продажи, перепланировка осуществлялась прежними собственниками по разработанной проектной документации в соответствии со строительными нормами и правилами, однако разрешение на перепланировку получено не было. Истец обратился к ответчику с заявлением о согласовании произведенной перепланировки, однако решение не принято до настоящего времени.

    Представитель истца в судебном заседании требования поддержал по основаниям указанным в заявлении. Пояснил, что согласно заключения эксперта выполненная перепланировка соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и интересы других лиц, в нижерасположенной квартире выполнена аналогичная перепланировка, которая также сохранена на основании решения суда.

Представитель Администрации г.Владивостока исковые требования не признала, ссылаясь на производство работ по перепланировке и переустройству помещения в отсутствие разрешения органа местного самоуправления, до производства перепланировки.

    Привлеченные в качестве третьих лиц ПАО «Сбербанк России», ФИО15., ФИО14., ФИО13. в судебное заседание не явились.

Выслушав стороны, свидетеля, изучив материалы дела, суд полагает, что требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Пункт 7 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относит согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.1) Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.2).

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Только документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (п.6 ст.26 ЖК РФ).

В силу п. 3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

    В то же время пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.В соответствии с п.п.9 п.1 ст.14, а также п.6 ст.2 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений, установленным санитарным и техническим правилам и нормам.

Право собственности Сухина А.А. на квартиру по адресу: <адрес>, возникшее на основании договора купли – продажи от 01.10.2020 подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14.10.2020.

Согласно представленных технических паспортов спорной квартиры по состоянию на 25.07.1986 и на 12.04.2021 в квартире выполнена перепланировка и переустройство в отсутствие разрешения органа местного самоуправления.

Согласно технического обследования жилой квартиры 23-27 в доме 6 по ул.Овчинникова в г.Владивостоке, выполненного ООО «Грифон» фактически выполненные работы по перепланировке и переустройству обследуемых помещений, соответствуют действующим строительным нормам и правилам. В квартире выполнены работы: возведение перегородки с дверным проемом между коридором и кухней, демонтирована часть ненесущей перегородки между кухней (помещение 4) и жилой комнатой (помещение 5), демонтирована ненесущая перегородка между жилой комнатой (помещение 5) м жилой комнатой (помещение 7) для организации жилой комнаты большей плошали (помещение 4), демонтированы ненесущие перегородки шкафов (помещения 14, 11, 9, 8, 6), демонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом между коридором (помещение 1) и жилой комнатой (помещение 10), демонтирована ненесущая перегородка между туалетом, шкафом (помещение 2) и коридором для организации санузла с устройством дополнительной гидроизоляции пола.

Все работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП и не угрожают безопасности нахождения людей, как в обследуемых помещениях, так и во всем доме. Перепланировка и переустройство помещений спорной квартиры не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, и не наносит вреда здоровью людей и окружающей среде, не создает уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожает безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях и в жилом доме в целом), и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, а также обследуемые помещения безопасны для дальнейшей эксплуатации. Перепланировка не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах и не отражается на архитектурном облике здания. Магистральные трубопроводы. Являющиеся общедомовым имуществом, при перепланировке и переустройстве спорной квартиры, не затронуты.

    Состояние квартиры по адресу: <адрес> отражено в техническом паспорте по состоянию на 12.04.2021.

    В судебном заседании 22.12.2021 эксперт ФИО16. суду пояснил, что он проводил обследование помещений истца по ул.Овчинникова, спускался в квартиру расположенную под квартирой истца, где произведена аналогичная перепланировка, несущие стены и магистральные трубопроводы дома, вентиляционные отверстия не затронуты, демонтаж подоконников не производился.

    В соответствии с дополнением к техническому обследованию выполненное ООО «Грифон» в результате технического обследования квартиры №, расположенной на 3-м этаже и квартиры № на 2-ом этаже в доме <адрес>, было выявлено, что помещение санузла в квартире № по своим размерам и конфигурации полностью совпадает с помещением санузла в квартире №. Расположение санузала в квартире № и его конфигурация узаконена судебным решением в 2007 году о чем имеется запись в техническом паспорте. Дополнительно исследовано расположение кухни в квартире №. Граница между кухней и жилой комнатой после произведенной перепланировки квартиры осталась неизменной. Площадь кухни не увеличилась за счет жилой комнаты.

Оценивая доводы сторон и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что выполненная в квартире по адресу: <адрес> перепланировка и переустройство отвечает строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью и полагает возможным сохранить квартиру квартиры по адресу: <адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 12.04.2021

Руководствуясь ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Сохранить квартиру по адресу: <адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 12.04.2021.

    Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 1 месяца с момента составления мотивированного решения через Первореченский районный суд г. Владивостока.

Председательствующий: