Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-287/2022 (2-1916/2021;) ~ М-1848/2021 от 28.12.2021

Производство № 2-287/2022 (2-1916/2021)

Дело (УИД) 42RS0018-01-2021-003484-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк                                                                                   20 мая 2022 года

Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области - Кузбасса в составе председательствующего судьи Полюцкой М.О.,

при секретаре Остапко Е.И.,

с участием представителя истца Соколовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке гражданское дело № 2-287/2022 (2-1916/2021) по иску Германа Александра Иосифовича к Зоммер Людмиле Николаевне о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец Герман А.И. обратился в суд с иском к Зоммер Л.Н. о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником 1/2 доли в квартире №..., расположенной в многоквартирном доме (далее МКД) по адресу: ул.....г....., что подтверждается свидетельством о праве собственности №... от .. .. ....г.. В период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в их доме было проведено общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме, оформленное протоколом №... от .. .. ....г. об избрании ООО «СтройДом» в качестве управляющей организации. Принято решение о расторжении всех договоров с бывшей управляющей компанией ООО «Прогресс», в лицензии которой находился их МКД с .. .. ....г.. Необходимый пакет документов для внесения их дома в лицензию ООО «СтройДом» был направлен в лицензионный отдел Государственной жилищной инспекции ул.....г..... (ГЖИ) и .. .. ....г. дом по ул.....г....., был включен в лицензию. Однако, .. .. ....г. ему и всем собственникам помещений в их МКД стало известно, что ООО «СтройДом» больше не управляет их домом, так как МКД по ул.....г....., был исключен из лицензии и включен в лицензию ООО «Прогресс» на основании того, что ранее в лицензионный отдел ГЖИ от ООО «Прогресс» поступил протокол №... от .. .. ....г. общего собрания собственников помещений нашего МКД, в котором ООО «Прогресс» было выбрано в качестве управляющей компании. Путем устного опроса собственником МКД по ул.....г....., им было выяснено, что больше половины собственников уведомлений о проведении такого собрания не видели, не принимали участия в голосовании за выбор в качестве управляющей организации ООО «Прогресс», своих подписей в решениях собственников (реестр голосования/бюллетени голосования) также никто не ставил. Таким образом, нарушена процедура проведения собрания. Обратившись по средствам телефонной связи в Государственную жилищную инспекцию г. Новокузнецка с просьбой о представлении решений собственников, прилагаемых к Протоколу №... от .. .. ....г. для ознакомления, ему было пояснено, что на основании ФЗ «О защите персональных данных» данную информацию ему представить не могут. Информация такого рода может быть представлена только в отношении заявителя. Принятыми ранее решениями на общих собраниях собственников их МКД, было определено место для размещения уведомлений о проведении общих собраний - на лестничной клетке первого этажа каждого подъезда. Протокола общего собрания №... от .. .. ....г. в указанном месте также никто не видел. Таким образом, считает, что в протоколе №... от .. .. ....г. отсутствует кворум, подписи в протоколе общего собрания и в решениях собственников сфальсифицированы. При таких обстоятельствах, считает, что были нарушены его права и права других собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул.....г..... на участие в общем собрании. Инициатором собрания Зоммер Людмила Николаевна не было сообщено о проведении общего собрания.

Ппросит признать недействительным протокол №... от .. .. ....г. общего собрания и прилагаемые к нему решения собственников голосования/ бюллетени голосования) с подписями собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул.....г....., с повесткой дня о выборе ООО «Прогресс» в качестве управляющей организации; взыскать с Зоммер Л.Н. в пользу Германа А.И. расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Истец Герман А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд представителя, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (Том № 1 л.д.153).

Представитель истца Германа А.И. – Соколова О.В., действующая на основании доверенности от .. .. ....г. (Том № 1 л.д.101), поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить, дала пояснения, аналогичные доводам искового заявления, дополнений. В судебном заседании пояснила, что при проведении собрания собственников многоквартирного дома не было кворума, нарушен порядок проведения голосования, о котором Г.А.Н. не знал, уведомлений не видел. После проведения устного опроса соседей было установлено, что собственники квартиры №... Ш. (по ? доли в праве собственности) стоит подпись одного и того же человека за обе доли. В данной квартире проживает один человек, второй собственник проживает в ул.....г...... Площадь многоквартирного дома согласно материалам дела №... неверно была указана 4280 кв.м. Истцом по данному делу выступал также Герман А.И. многоквартирный дом, расположенный по адресу: ул.....г....., находится в управлении ООО «.......» с .. .. ....г.. Согласно документов, представленных в ГЖИ, в реестре голосования стоят подписи одной рукой. Согласно официальному сайту: https://......., общая жилая площадь МКД по адресу: ул.....г....., составляет 4196 кв.м. Следовательно 2219,15 (количество голосов собственников): 4196,50 (общая жилая площадь)* 100=52,88. Площадь квартиры №... в размере 50,4 подлежит исключению полностью, т.к. собственник М.Р.П., при опросе показал, что подпись не ставил, в собрании не голосовал, в период голосования находился в командировке. Площадь квартиры №... в размере 29,15 (в размере 1/2) подлежит исключению, т.к. собственник О.О.В., при опросе показал, что подпись не ставил, в собрании не голосовал, о собрании собственников не знал, в период голосования проживал по другому адресу. Площадь квартиры №... в размере 50,4 кв.м. подлежит исключению полностью, т.к. собственник К.Р.З., при опросе показала, что подпись не ставила, в собрании не голосовала. Площадь квартиры ул.....г..... в размере 50,4 подлежит исключению полностью, а не только 1\2 доли в размере 25,2 кв.м., принадлежащая Щ.И.М.. Оставшаяся 1\2 доля в размере 25,2 кв.м. принадлежит несовершеннолетней Ш.Е.А. .. .. ....г. года рождения, (в настоящее время Т.Е.А. согласно об установлении отцовства). Свидетель Щ.И.М. пояснила, что своих подписей за себя и за дочь как за законного представителя в данных решениях не ставила, о собрании не знала, так как проживает в другом городе. Площадь, подлежащая исключению из подсчета кворума (исходя из свидетельских показаний) составляет 180,35 кв.м. Итого кворум собрания равен: 2219,15 кв.м. (площадь проголосовавших по данным ответчика с учетом арифметической ошибки) - 180,35 кв.м. (площадь, подлежащая исключению) = 2038,80 кв.м. /: 4196,4 кв.м. (общая площадь МКД) * 100% = 48,58% (кворум общего собрания). Также площадь квартиры №... в размере 50,5 кв.м. подлежит исключению полностью. В квартире №... проживает В.Д.М. (брат собственника М.Д.В.). Свидетель пояснил, что в собрании принимал участие он, подписи в решениях собственников МКД за брата также ставил В.Д.М. Итого: 2219,15 кв.м. (площадь проголосовавших по данным ответчика с учетом арифметической ошибки) - 230,85 кв.м. (площадь, подлежащая исключению) = 1988,3 кв.м. : 4196,4 кв.м. (общая площадь МКД) * 100% = 47,38% (кворума не было общего собрания). 47,38% от общей площади дома, свидетельствует об отсутствии кворума общего собрания. Общее собрание не правомочно. Решения приняты на таком собрании собственников и сам протокол 1/21 от .. .. ....г., которым оформлено общее собрание, являются недействительными. Также поясняла, что права истца в связи с проведением спорного собрания были нарушены, поскольку он не имел возможности участвовать в данном собрании, кроме того, управляющая компания «Прогресс» за время управления домом – с .. .. ....г. по .. .. ....г. незаконно выставляла к оплате истцу за жилищные услуги, поскольку при голосовании кворума не было. Истец является собственником ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по ул.....г...... Просила удовлетворить уточненные заявленные требования.

Ответчик Зоммер Л.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель третьего лица ООО "Прогресс" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель третьего лица ООО «СтройДом» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

В ходе рассмотрения дела был допрошен свидетель О.О.В. который пояснил, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: ул.....г...... Ранее ему принадлежала ? от квартиры, после смерти матери он вступил в наследство и стал единоличным собственником. О состоявшемся собрании, о смене управляющей компании с ООО «Строй Дом» на ООО «Прогресс» ему не было известно. При проведении собрания не участвовал, подписи не ставил. В реестре голосования собственников, стоит не его подпись. Оплатой коммунальных платежей при жизни занималась мама, поскольку она проживала в квартире, он жил по другому адресу. Полномочий матери на совершение от его имени каких-либо действий он не давал.

В ходе рассмотрения дела был допрошен свидетель М.Р.П. который пояснил, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: ул.....г...... Указанная квартира была выделена его родителям, в последующем он приватизировал квартиру и стал единоличным собственником. В данной квартире зарегистрирован он, его супруга М.О.А. и бывшая супруга. О состоявшемся собрании, о смене управляющей компании с ООО «Строй Дом» на ООО «Прогресс» ему не было известно, поскольку с .. .. ....г. он находился на вахте два месяца. В .. .. ....г. в квартире проживала его супруга, о каком-либо голосовании и проведенных собраниях она ему не сообщала. Доверенность кому-либо на представление его интересов не выдавал. В реестре голосования собственников, стоит не его подпись. Его супруга также ничего не подписывала.

В ходе рассмотрения дела была допрошена свидетель Т.И.М. которая пояснила, что она и ее несовершеннолетняя дочь являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ул.....г...... Ранее у нее была фамилия Щ.. Фактически в данной квартире проживает ее мама – Г.В.Р.. Она с .. .. ....г. не проживает в данной квартире. В .. .. ....г. она не принимала участия в собрании по смене управляющей компании с ООО «Строй Дом» на ООО «Прогресс». Ей однажды позвонила мама и сказала, что приходила старшая дома Зоммер Л.Н. и просила ее что-то подписать, однако она ничего подписывать не стала. Полномочий на совершение от ее имени каких-либо действий она никому не давала.

В ходе рассмотрения дела был допрошен свидетель В.Д.М. который пояснил, что его несовершеннолетний брат М.Д.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ул.....г..... Его брат проживает с мамой В.Н.С. по ул.....г...... Сам он проживает в квартире брата, расположенной по адресу: ул.....г...... О состоявшемся собрании, о смене управляющей компании ему было известно, он видел уведомление возле домофона на стенде объявления. Однажды ему постучали в дверь и попросили подписать какой-то документ по смене уборщицы подъезда, он подписал, однако также сообщил, что собственником квартиры не является. Коммунальные платежи оплачивает сам. В реестре голосования стоит его подпись «против», однако доверенность на представление интересов брата ему не выдавалась. О том, что подписывает реестр голосования о смене управляющей компании на ООО «Прогресс», не знал.

В ходе рассмотрения дела был допрошен свидетель К.Р.З. которая пояснила, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: ул.....г....., на протяжении 11 лет. В квартире проживает она, ее дочь, внучка и правнучка. О состоявшемся собрании, о смене управляющей компании с ООО «Строй Дом» на ООО «Прогресс» в период с марта по .. .. ....г., ей не было известно. В указанный период времени свидетель находилась в ул.....г....., ей проводилась операция, после операции проживала у дочери в ул.....г..... около полугода. Участие в собрании не принимала, ничего не подписывала. Ее дочь и внучка также ничего не подписывали. Подпись в реестре голосования похожа на ее, однако в период проведения голосования она отсутствовала по месту жительства и не могла ставить подпись.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе и выбор способа управления многоквартирным домом.

    В соответствии с п. 3 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очно-заочного голосования.

    В соответствии с ч.2, ч.3, ч.4 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

    Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

    Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

    Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Как следует из ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии со ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что Герман Александр Иосифович является собственником ? жилого помещения, общей площадью 50,9 кв.м., расположенного по адресу: ул.....г....., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (Том №1 л.д. 10-14).

Инициатором Зоммер Л.Н. – собственником помещения №... по ул.....г....., было созвано внеочередное общее собрание собственников дома в форме очно-заочного голосования.

Очное-заочное обсуждение вопросов повестки собрания и принятие решения по ним состоялось с .. .. ....г. по .. .. ....г., в ходе которого были приняты решения:

1. Избрать председателем собрания – Зоммер Людмилу Николаевну, секретарем собрания – Ю.Н.М..

2. Избрать председателем Совета МКД - Зоммер Людмилу Николаевну.

3. Избрать членов Совета МКД в составе Зоммер Людмилу Николаевну, Ю.Н.М..

4. Расторгнуть все договоры, направленные на управление МКД ул.....г..... агентские и иные договоры, имеющие значение для управления общим имуществом собственников МКД ул.....г..... с .. .. ....г. и отзыв всех ранее выданных доверенностей, уполномочивающих любых лиц на совершение любых действий, связанных с управлением МКД управлением, содержанием и ремонтом общего имущества собственников МКД ул.....г.....

5. Выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.

6. Выбрать с .. .. ....г. управляющую компанию ООО «Прогресс» (ИНН №...) и заключить с ней договор управления многоквартирным домом на условиях, указанных в проекте договора, сроком на 3 года с возможностью неоднократного продления срока его действия.

7. Уполномочить собственника помещения №... Зоммер Людмилу Николаевну от имени и в интересах собственников помещений заключить договор управления многоквартирного дела с ООО «Прогресс».

8. Определить местом размещения уведомлений о проведении общих собраний и уведомлений о принятых решениях – на доске объявлений в каждом подъезде, а при ее отсутствии в подъезде – на двери подъезда либо рядом с ней.

9. Местом хранения копий решений, протоколов и иных документов общих собраний собственников помещений, а также иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом определить ООО «Прогресс».

11. Установить размер платы (обязательных платежей) и расходов на оплату коммунальных ресурсов собственников/нанимателей.

По итогам голосования .. .. ....г. по дому ул.....г..... был составлен протокол №... общего собрания собственников МКД №... по ул.....г..... (Том № 1 л.д.17-27), согласно которого собственники владеют 4178 кв.м. всех жилых помещений в доме, нежилых помещений нет, общая площадь дома составляет 4178 кв.м.

На основании решения, принятого спорным общим собранием собственников помещений по ул.....г....., .. .. ....г. (Том № 1 л.д.58-63) с ООО «Прогресс» был заключен договор №... управления многоквартирным домом (Том № 1 л.д.71-93).

Герман А.И. являясь собственником жилого помещения №... по ул.....г....., оспаривает принятое собственниками решение и протокол общего собрания, ссылаясь на то, что при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома не была соблюдена процедура проведения общего собрания, отсутствовал кворум для принятия законных решений.

Согласно уведомлению (Том № 1 л.д. 15) истец в письменной форме уведомил остальных собственников помещений многоквартирного дома по ул.....г....., о намерении обратиться с настоящим иском в суд путем вывешивания уведомления.

По смыслу приведенных правовых норм и с учетом заявленных истцом требований, бремя доказывания наличия необходимого кворума и соблюдение порядка проведения общего собрания возлагается на ответчика.

Проверяя доводы истца об отсутствии кворума на собрании, суд исследовал реестр собственников помещений многоквартирного дома, реестр голосования, а также информацию, содержащуюся в выписках из ЕГРПН на предмет предоставления актуальных сведений о собственниках вышеназванных квартир и их технических характеристиках.

Как следует из протокола, в форме очно-заочного голосования проголосовали собственники помещений многоквартирного дома общей площадью 2219,15 кв.м., то есть 53,11 % от общего числа голосов, согласно следующего расчета, исходя из представленных подлинников документов, полученных из ГЖИ:

общая площадь дома, указанная в протоколе от .. .. ....г. – 4178 кв.м.

количество голосовавших собственников – 2219,15 кв.м.

2219,15 кв.м. / 4178 кв.м. *100% = 53,11%.

Суд, при рассмотрении данного дела признает доводы истца обоснованными по следующим основаниям:

Согласно протокола №... общего собрания собственников многоквартирного дома, общая площадь дома указана 4178,00 кв.м, однако согласно технического паспорта общая площадь многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул.....г....., составляет 4196,5 кв.м (Том № 1 л.д.122), что в свою очередь привело к неточному расчету процента кворума данного собрания.

Кроме того, в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул.....г..... от .. .. ....г.. учтена площадь квартир, собственники которых не участвовали в голосовании, что подтверждается свидетельскими показаниями.

Так, исключению подлежит ? площадь квартиры №....

Согласно свидетельству о государственной регистрации от .. .. ....г. О.О.В. является собственником 1/2 доли от 58,3 кв.м. При подсчете следует исключить площадь квартиры в размере 29,15 кв.м., т.к. собственник О.О.В., при опросе в судебном заседании показал, что подпись не ставил, в собрании не участвовал, не голосовал, о собрании собственников не знал, в период голосования проживал по другому адресу. Его мать О.Т.И. умерла .. .. ....г. (Том № 1 л.д.138-140, 173-177). В судебном заседании данному свидетелю был представлен на обозрение реестр, таблица голосования в подлиннике с указанием фамилии и подписи напротив квартиры №..., после чего он пояснил, что в документах не его подпись.

Также исключению подлежит площадь квартиры №....

Согласно выписке из ЕГРН от .. .. ....г. М.Р.П. является собственником квартиры, общей площадью 50,4 кв.м. При подсчете следует исключить площадь квартиры в размере 50,4 кв.м., т.к. собственник М.Р.П., при опросе в судебном заседании показал, что подпись не ставил, в собрании не участвовал, не голосовал, в период голосования находился в командировке (Том № 1 л.д.168-172). В судебном заседании данному свидетелю был представлен на обозрение реестр, таблица голосования в подлиннике с указанием фамилии и подписи напротив квартиры №..., после чего он пояснил, что в документах не его подпись.

Исключению также подлежит площадь квартиры №....

Согласно выписке из ЕГРН от .. .. ....г. К.Р.З. является собственником квартиры, общей площадью 50,4 кв.м. При подсчете следует исключить площадь в размере 50,4 кв.м., т.к. собственник К.Р.З., при опросе в судебном заседании показала, что подпись не ставила, в собрании не участвовала, не голосовала, в период голосования находилась в другом городе на операции (Том № 1 л.д.183-187). В судебном заседании данному свидетелю был представлен на обозрение реестр, таблица голосования в подлиннике с указанием фамилии и подписи напротив квартиры №..., после чего она пояснила, что в документах не ее подпись.

Кроме того, исключению подлежит площадь квартиры №....

Согласно выписке из ЕГРН от .. .. ....г. площадь квартиры №... составляет 50,4кв.м. Собственником квартиры по ? доли в праве собственности являются Т. (ранее Щ.) И.М. и ее дочь Щ. (ранее Т.) Е. А., .. .. ....г. года рождения. Свидетель Щ.И.М. пояснила, что своих подписей за себя и за дочь как законный представитель несовершеннолетней, в данных решениях не ставила, о собрании не знала, так как проживала в другом городе. Доверенности на имя матери, которая в настоящее время проживает в спорной квартире не выдавала, ее мать в голосовании не участвовала. В судебном заседании данному свидетелю был представлен на обозрение реестр, таблица голосования в подлиннике с указанием фамилии и подписи напротив квартиры №..., после чего она пояснила, что в документах не ее подпись.

Также исключению подлежит площадь квартиры №....

Согласно выписке из ЕГРН от .. .. ....г. собственником квартиры является М.Д.В., площадь квартиры №... составляет 50,5 кв.м. В квартире №... проживает В.Д.М. (брат собственника М.Д.В.). Свидетель В.Д.М. пояснил, что в собрании принимал участие он, подписи в решениях собственников МКД за брата также ставил В.Д.М., однако не является законным представителем несовершеннолетнего собственника, право на участие в голосовании ему не передавалось на законных основаниях (Том № 1 л.д.178-182).

На основании изложенного, при подсчете кворума общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по ул.....г..... проведенного в форме очно-заочного голосования в период с .. .. ....г. по .. .. ....г.., оформленного протоколом №... от .. .. ....г. установлено, что при голосовании участвовали собственники помещений многоквартирного дома общей площадью 2013,65 кв.м. (произведя арифметические действия по сложению площади проголосовавших собственников, согласно подлинным реестру и таблице голосовавших ), что составляет менее 50% от площади всего многоквартирного дома согласно технической документации на дом – 4196 кв.м. (2013,65 кв.м. / 4196 кв.м. *100* = 47,99%), что свидетельствует об отсутствии кворума общего собрания. Общее собрание не правомочно.

Таким образом, оспариваемое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по ул.....г....., утвержденное Протоколом №... от .. .. ....г. в форме очно-заочного голосования было проведено при отсутствии кворума, так как в голосовании приняли участие собственники, обладающие в совокупности менее 50% голосов от общего числа голосов, что противоречит ст.45 ЖК РФ, в связи с чем, данное собрание является не правомочным, а решение собрания является ничтожным согласно ч.2 ст. 181.5 ГК РФ.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу пункта 3 статьи 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В силу пункта 3 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

В материалах дела отсутствуют относимые, допустимые и достоверные доказательства того, что истец Герман А.И. принимал участие в голосовании, указанное лицо вправе оспорить решение собрания в суде.

В силу пункта 4 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Из материалов дела следует, что в повестку дня оспариваемого решения собрания входили такие вопросы, как выбор членов Совета дома, выбор организации по управлению многоквартирным домом, утверждение условий договора управления, управляющей организации, утверждение плана ремонта общего имущества многоквартирного дома, утверждение платежей за жилищные услуги за содержание и текущий ремонт мест общего пользования многоквартирного жилого дома, то есть вопросы, связанные с получением выгоды от использования общего имущества МКД, управлением МКД и осуществлением контроля за деятельностью органов управления МКД.

Поскольку оспариваемое решение по вопросам выбора способа управления, управляющей организации нарушает права истца на участие в принятии решений в сфере управления общим имуществом, в том числе право выбора управляющей организации и затрагивает его имущественные интересы, так как оспариваемым решением устанавливаются ежемесячные тарифы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и его исполнение может повлечь возникновение убытков для истца, суд приходит к выводу о том, что решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома ул.....г....., оформленное протоколом №... от .. .. ....г., является недействительным, в том числе по указанным обстоятельствам.

Нарушение в части своевременного уведомления собственников жилых помещений о проведении собрания судом не установлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб., поскольку указанные расходы подтверждены документально (л.д. 3), связаны с материалами дела и сомнений у суда не вызывают.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул.....г....., проведенного в форме очно-заочного голосования в период с .. .. ....г. по .. .. ....г., оформленного протоколом №... от .. .. ....г..

Взыскать с З.Л.Н., .. .. ....г. года рождения, уроженки ......., в пользу Герман Александра Иосифовича, .. .. ....г. года рождения, уроженца ......., расходы по оплате госпошлины в сумме 300 (триста) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме, через суд принявший решение.

Судья:                                                                            М.О. Полюцкая

Мотивированное решение изготовлено 25.05.2022 года

    Судья:                                                                            М.О. Полюцкая