Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-71/2019 от 21.05.2019

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Оренбург 19 июня 2019 года

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе: председательствующего судьи Чукановой Л.М. при секретарях Каньшиной А.С., Шутенко Н.В.

с участием истца Дроздова А.А.

представителя ответчика Пастуховой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Дроздова А.А. на решение мирового судьи судебного участка № № Промышленного района г. Оренбурга по гражданскому делу по иску ООО УК «Ангара» к Дроздову А.А. о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Ангара» (ранее ООО «УКЖФ «Гарант») обратилось в суд с иском к Дроздову А.А. о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, указав, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: г. Оренбург, <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Указанный многоквартирный жилой дом в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) находится в управлении и обслуживании ООО «УК ЖФ «ГАРАНТ». За квартирой № образовалась задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 11 355,85 руб., где 10 281,84 руб. – сумма основного долга, 1074,01 руб. – пеня. Просили взыскать с Дроздова А.А. указанную задолженность и расходы по оплате государственной пошлины в размере 454,23 руб.

Решением мирового судьи судебного участка № № Промышленного района г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО УК «Ангара» удовлетворены.

В апелляционной жалобе ответчик указывает на несогласие с принятым решением, поскольку истец не выполнил свои обязательства по капитальному ремонту с 2016 года по 2018 год. До 2016 года он регулярно оплачивал взносы за капитальный ремонт. В настоящее время он готов платить за капитальный ремонт в пользу какой-либо общественной организации, но не в частную компанию, поскольку из-за отсутствия вентиляции в квартире у него на окнах в двух комнатах появилась плесень. Кроме того, необходимо утеплять стены, т.к. между кладочным и облицовочным кирпичом отсутствует утеплитель. Согласен оплачивать капитальный ремонт за вычетом денежных средств, потраченных на исправление вентиляции и утепление стен в квартире. Просил решение мирового судьи отменить и в иске ООО УК «Ангара» отказать.

Выслушав пояснения представителя истца Пастуховой Т.С., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, просившей решение мирового судьи оставить без изменения, а апелляционную жалобу Дроздова А.А. - без удовлетворения, ответчика Дроздова А.А., поддержавшего апелляционную жалобу, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Законность решения суда первой инстанции проверена в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ.

Согласно положениям ч.1 и ч.2 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Статьёй 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По правилам ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу требований ст.ст.155-158 ЖК РФ собственник обязан нести бремя содержания имущества и оплачивать за потребление жилищно-коммунальных услуг.

Согласно п.2 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В силу ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью2 настоящей статьи, частью8 статьи170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью8.1 статьи156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Дроздов А.А. является собственником жилого помещения по адресу: г. Оренбург, <адрес>

В соответствии с ч.3 ст.170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счёт в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее – формирование фонда капитального ремонта на специальном счёте); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счёт регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора).

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счёте, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; владелец специального счета; кредитная организация, в которой будет открыт специальный счёт (ч. 4 ст. 170 ЖК РФ).

Согласно ч.7 ст.8 Закона Оренбургской области от 12 сентября 2013 года N 1762/539-V-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области» при изменении способа формирования фонда капитального ремонта региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора или владелец специального счёта в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счёте обязан передать владельцу специального счёта и (или) региональному оператору соответственно в порядке, установленном постановлением Правительства Оренбургской области, все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в том числе информацию по размеру обязательств каждого собственника помещений в соответствующем доме с указанием суммы имеющейся задолженности собственников помещений в многоквартирном доме и периода такой задолженности.

Из решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Оренбург, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что собственниками дома принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, в связи с чем прекращено формирование фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора и определено формирование фонда на специальном счёте, а также определён размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт.

На основании приказа Фонда модернизации ЖКХ Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ прекращено формирование фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: г. Оренбург, <адрес> на счёте регионального оператора.

Согласно расчёту за лицевым счётом № по адресу: г. Оренбург, <адрес> числится задолженность по оплате за капитальный ремонт в сумме 10281,84 руб. и пени 1074,01 руб., а всего 11355,85 руб.

Наличие указанной задолженности ответчиком не оспаривается.

Принимая во внимание, что Дроздов А.А., являясь собственником жилого помещения, обязан оплачивать взнос на капитальный ремонт, мировой судья обоснованно взыскал с него образовавшуюся задолженность за данную коммунальную услугу.

Довод ответчика о том, что он не обязан оплачивать взнос за капитальный ремонт из-за ненадлежащей работы ответчика по проверке и чистке вентиляции, нельзя признать состоятельными, поскольку проверка и (или) чистка вентиляции не относится к перечню работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда. Более того, проведение иных работ по капитальному ремонту, проводимых фактически, также не освобождает ответчика от оплаты взносов за капитальный ремонт. Кроме того, материалами дела подтверждено, что план реализации региональной программы по капитальному ремонту по спорному дому определён, нарушений по реализации программы со стороны управляющей организации не установлено.

Таким образом, доводы Дроздова А.А., изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены мировым судьёй при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы мирового судьи.

Учитывая, что все значимые для дела обстоятельства мировым судьёй определены правильно, им дана соответствующая оценка, выводы суда мотивированы, соответствуют обстоятельствам дела и нормам закона, предусмотренных ст.330 ГПК РФ оснований для отмены решения не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Решение мирового судьи судебного участка № Промышленного района г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ по иску ООО УК «Ангара» к Дроздову А.А. о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме оставить без изменения, а апелляционную жалобу Дроздова А.А. без удовлетворения.

Определение апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья - Л.М. Чуканова