Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1068/2023 ~ М-772/2023 от 17.03.2023

                                                                   УИД: 16RS0048-01-2023-001213-30

Дело №2-1068/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2023 года                                         РТ, г. Казань, ул. Правосудия, 2

Московский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Загидуллиной А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мартышкиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Комитет земельных и имущественных отношении ИК МО г.Казани» к Шулакову Александру Юрьевичу о взыскании задолженности по договору аренды, обязании возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Комитет земельных и имущественных отношении ИК МО г.Казани» обратился в суд с иском к Шулакову А.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды, обязании возвратить земельный участок.

В обоснование иска указано, что на основании постановления главы Администрации г.Казани от 13 мая 1997 года № 396 между Комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе г. Казани и Шулаковой В.М. заключен договор аренды от 26 февраля 1998 года № 1771 земельного участка, площадью 22 кв.м, под индивидуальный гараж №12 в ГСК «Строитель» Московского района, сроком до 13 мая 2012 года.

Согласно сведениям ЕГРН к Шулакову А.Ю. перешло право собственности на ? доли гаража, расположенного на вышеуказанном земельном участке, о чем 28 января 2021 года сделана запись №. По договору аренды (п.3.5) арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее 15 числа каждого следующего месяца.

По состоянию на 22 июня 2022 года по договору за период с 28 января 2021 года по 30 июня 2022 года начислена арендная плата за землю в размере 520,55 рублей, уплата не произведена.

В соответствии с п.2.5 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в срок, арендатор уплачивает за каждый календарный день просрочки пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа. Пени за период с 28 января 2021 года по 21 июня 2022 года составляют 131,62 рубля. Общая сумма задолженности – 652,17 рублей.

23 июня 2022 года комитет направил в адрес ответчика требование о необходимости в срок до 22 июля 2022 года уплатить вышеуказанную сумму задолженности. В настоящее время требования не исполнены.

На основании вышеизложенного, просил взыскать с Шулакова А.Ю. в пользу МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани» сумму задолженности по арендной плате в размере 520,55 рублей и пени в размере 131,62 рублей; обязать возвратить Комитету земельный участок по акту приема-передачи.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в случае неявки ответчика в судебное заседание.

    Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

    Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 и 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы Администрации г.Казани от 13 мая 1997 года № 396 между Комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе г. Казани и Шулаковой В.М. заключен договор аренды от 26 февраля 1998 года № 1771 земельного участка, (л.д.22).

Согласно договору арендодатель передает, а арендатор принимает и пользуется на условиях аренды земельным участком общей площадью 22 кв.м, под индивидуальный гараж №12 в ГСК «Строитель» Московского района, сроком до 13 мая 2012 года (пункт 1.3 договора).

По договору аренды (пункты 2.2., 2.4) арендная плата выплачивается в размере 1.368 рублей, ежегодно до 15 сентября и 15 ноября.

Согласно выписке из ЕГРН от 20 июня 2022 года Шулаковой В.М. принадлежит на праве собственности гараж №12, расположенный в ГСК «Строитель».

Согласно сведениям ЕГРН к Шулакову А.Ю. перешло право собственности на ? доли гаража, расположенного на вышеуказанном земельном участке, о чем 28 января 2021 года сделана запись №.

По состоянию на 22 июня 2022 года по договору за период с 28 января 2021 года по 30 июня 2022 года начислена арендная плата за землю в размере 520,55 рублей, уплата не произведена.

В соответствии с п.2.5 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в срок, арендатор уплачивает за каждый календарный день просрочки пени в размере устанавливаемом налоговым законодательством от суммы недоимки.

Ответчик свое обязательство по своевременному внесению на расчетный счет арендодателя арендной платы исполнял нерегулярно.

.

Пени за период с 28 января 2021 года по 21 июня 2022 года составляют 131,62 рубля. Общая сумма задолженности – 652,17 рублей.

В адрес ответчика направлены уведомление №8707/КЗИО-ИСХ от 23 июня 2022 года, а также требование о необходимости погасить задолженность в срок до 22 июля 2022 года (л.д.9).

Ответчик на письма не ответил, сумму долга не оплатил.

Таким образом, поскольку требования истца в добровольном порядке не удовлетворены, в связи с нарушением Шулаковым А.Ю. условий договора аренды, сумма задолженности по арендной плате в размере 520,55 рублей подлежит взысканию с ответчика.

Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по оплате, требование о взыскании пеней суд находит обоснованным.

Ответчиком иного расчета суду представлено не было, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 131,62 рублей.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, учитывая, что ответчиком доказательств отсутствия задолженности не представлено, из материалов дела обратное не усматривается, суд находит заявленные истцом требования о взыскании задолженности по договору аренды, о возврате земельного участка основанными на законе и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина, от уплаты которой, истец был освобожден при подаче иска в суд, по правилам статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194 - 198, 233 - 238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования МКУ «Комитет земельных и имущественных отношении ИК МО г.Казани» к Шулакову Александру Юрьевичу о взыскании задолженности по договору аренды, обязании возвратить земельный участок - удовлетворить.

Взыскать с Шулакова Александра Юрьевича (№) в пользу МКУ «Комитет земельных и имущественных отношении ИК МО г.Казани» (ИНН 1655065674, ОГРН 1061655000582) сумму задолженности по арендной плате в размере 520,55 рублей, пени в размере 131,62 рублей.

Обязать Шулакова Александра Юрьевича (№) возвратить земельный участок общей площадью 22,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> МКУ «Комитет земельных и имущественных отношении ИК МО г.Казани» по акту приема-передачи.

Взыскать с Шулакова Александра Юрьевича (паспорт гражданина Российской Федерации 92 05 805874) в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 6400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                              Загидуллина А.А.

Мотивированное решение изготовлено 12 апреля 2023 года.

Судья                                                              Загидуллина А.А.