Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4588/2023 ~ М-3584/2023 от 27.06.2023

Дело №2-4588/2023

50RS0036-01-2023-004671-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2023 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Корегиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевцовой Е. В. к Коновалову Е. Б. об исключении сведений из ЕГРН, прекращении права собственности, признании права собственности на часть дома,

по встречному иску Коновалова Е. Б. к Шевцовой Е. В. об исключении сведений из ЕГРН, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Шевцова Е.В. обратилась в суд с иском об исключении из ЕГРН сведений на дом по адресу: <адрес>, КН №, площадью 140,5 кв.м, прекращении права собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, КН №, площадью 70,7 кв.м, признании права собственности на часть жилого дома, состоящую из помещений: лит.А 1-й этаж № по плану 1 – жилая комната площадью 16,3 кв.м, лит.А 1-й этаж № по плану 2 – кухня площадью 9,2 кв.м, лит.А 1-й этаж № по плану 3 – холл площадью 8,8 кв.м, лит.А 1-й этаж № по плану 4 – санузел площадью 3,9 кв.м, лит.А 1-й этаж № по плану 5 – тамбур площадью 11,2 кв.м, лит.А 2-й этаж № по плану 6 – жилая комната площадью 9,5 кв.м, лит.А 2-й этаж № по плану 7 – жилая комната площадью 16,3 кв.м, лит.А 2-й этаж № по плану 8 – холл площадью 6,7 кв.м, общей площадью 70,7 кв.м.

В обоснование требований указано, что Шевцова Е.В. является собственником жилого помещения - 3-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, КН №, площадью 70,7 кв.м, а также собственником земельного участка с КН №, площадью 1 121 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником второй половины дома является Коновалов Е.Б., который также является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 556 кв.м. Порядок пользования сложился, так как изначально дом построен таким образом, что каждая сторона пользуется своей половиной, у каждой половины имеется отдельный вход, отдельный ввод электроэнергии, водоснабжения и газоснабжения. Каждая часть дома самостоятельна и автономна. Без осуществления выдела в часть невозможно произвести реконструкцию своей части с увеличением площади. У сторон нет мест общего пользования в доме, не имеется иных соседей. Земельные участки Шевцовой Е.В. и Коновалова Е.Б. поставлены на кадастровый учет, границы определены в соответствии с действующим законодательством.

В ходе судебного разбирательства истцом были уточнены исковые требования. В уточненном исковом заявлении истец просит исключить из ЕГРН сведения на дом по адресу: <адрес> КН №, площадью 140,5 кв.м, прекратить право собственности на <адрес> КН №, площадью 70,7 кв.м, признать право собственности на часть жилого дома, состоящую из помещений: лит.А 1-й этаж № по плану 1 – жилая комната площадью 16,3 кв.м, лит.А 1-й этаж № по плану 2 – кухня площадью 9,2 кв.м, лит.А 1-й этаж № по плану 3 – холл площадью 8,8 кв.м, лит.А 2-й этаж № по плану 6 – жилая комната площадью 9,5 кв.м, лит.А 2-й этаж № по плану 7 – жилая комната площадью 16,3 кв.м, лит.А 2-й этаж № по плану 8 – холл площадью 6,7 кв.м, лит. А,2 № по плану 4 – санузел площадью 3,9 кв.м, общая площадь 70,7 кв.м.

В ходе судебного разбирательства от ответчика Кооновалова Е.Б. поступило встречное исковое заявление, в котором она просит исключить из ЕГРН сведения на дом, расположенный по адресу: <адрес>, КН № площадью 140,5 кв.м, прекратить право собственности на <адрес> КН № площадью 70,1 кв.м, признать право собственности на часть жилого дома, состоящую из помещений: лит.А 1-й этаж, номер комнаты на плане – 1, назначение помещения прихожая, площадью 12,9 кв.м, лит.А 1-й этаж, номер комнаты на плане – 2,назначение помещения лестничная клетка, площадью 6,6 кв.м, лит.А 1-й этаж, номер комнаты на плане – 3,назначение помещения санузел, площадью 4,3 кв.м, лит.А 1-й этаж, номер комнаты на плане – 5, назначение помещения кабинет, площадью 7,5 кв.м, лит.А 1-й этаж, номер комнаты на плане – 6, назначение помещения холл, площадью 6,6 кв.м, лит.А 1-й этаж, номер комнаты на плане – 7, назначение помещения кухня, площадью 8,9 кв.м, лит.А 1-й этаж, номер комнаты на плане – 8, назначение помещения жилая, площадью 16,1 кв.м, лит.А1 2-й этаж, номер комнаты на плане – 9, назначение помещения холл, площадью 18,6 кв.м, лит.А1 2-й этаж, номер комнаты на плане – 10, назначение помещения жилая, площадью 20,3 кв.м, лит.А1 2-й этаж, номер комнаты на плане – 11, назначение помещения санузел, площадью 4,5 кв.м, лит.А1 2-й этаж, номер комнаты на плане – 12, назначение помещения коридор, площадью 1,9 кв.м, лит.А1 2-й этаж, номер комнаты на плане – 13, назначение помещения жилая, площадью 16,1 кв.м, лит.А1 2-й этаж, номер комнаты на плане – 14, назначение помещения жилая, площадью 9,1 кв.м, лит.А1 2-й этаж, номер комнаты на плане – 15, назначение помещения лоджия, площадью 9,5 кв.м, лит.А2 мансарда, номер комнаты на плане – 16, назначение помещения жилая, площадью 25,3 кв.м, лит.А2 мансарда номер комнаты на плане – 17, назначение помещения жилая, площадью 5,3 кв.м, лит.А2 мансарда номер комнаты на плане – 18, назначение помещения балкон, площадью 2,5 кв.м, общая площадь178,6 кв.м.

В обоснование встречных требований указано, что Коновалов Е.Б. является собственником жилого помещения - 3-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, КН № площадью 70,1 кв.м, а также собственником земельного участка с КН № площадью 1 556 кв.м. На данном участке расположена часть дома, собственником которой является Коновалов Е.Б. Собственником второй половины дома и соседнего земельного участка с КН № площадью 1 556 кв.м, является Шевцова Е.В. Порядок пользования домом сложился, каждая сторона пользуется своей половиной, у каждой половины дома имеется отдельный вход, отдельный ввод электроэнергии, водоснабжения и газоснабжения. Каждая сторона дома самостоятельна и автономна. У сторон нет мест общего пользования.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве ответчика была привлечена Администрация городского округа <адрес>. В качестве третьих лиц к участию в деле были привлечены ПАО Сбербанк, Управление Росреестра по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Шевцовой Е.В. по доверенности ФИО1 требования поддержал, против удовлетворения встречного иска не возражал.

Представитель ответчика по доверенности Коновалова Е.Б. в судебном заседании требования встречного иска поддержала, против удовлетворения требований Шевцовой Е.В. не возражала.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца Шевцова Е.В., представителя ответчика Коновалова Е.Б., исследовав материалы гражданского дела, считает иск Шевцова Е.В. подлежащим удовлетворению, иск Коновалова Е.Б. подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации № установлены следующие основные понятия:

жилой дом - индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;

квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.6 ст.15 ЖК РФ, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно п.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, предназначенных для проживания различных семей, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие обстоятельства.

Шевцова Е.В. является собственником жилого помещения - квартиры расположенной по адресу: <адрес>, КН №, площадью 70,7 кв.м, а также собственником земельного участка с КН №, площадью 1 121 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Коновалов Е.Б. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, КН № площадью 70,1 кв.м, а также собственником земельного участка с КН № площадью 1 556 кв.м.

Определением суда <дата> была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Проведение экспертизы было поручено эксперту ФИО2

Экспертом был сделан вывод о том, что планировка и состав помещений квартир Шевцовой Е.В. и Коновалова Е.Б. соответствует данным поэтажного плана, содержащегося в выписке из ЕГРН (л.д.36), только в объеме помещений лит.А – это три комнаты первого этажа и три комнаты второго этажа каждой квартиры. Входные зоны (веранды и лит.А1,А2) реконструированы обеими квартирами, но сохранили свои автономности. В исследуемом доме две квартиры расположены зеркально. Дом панельный, поэтому изменений в несущих конструктивных элементах нет. Планировка и состав помещений обеих квартир в основном строении не изменился и соответствует поэтажному плану строения (л.д.36). Экспертом сделан вывод, что две части дома, где помещения объединяются в жилые квартиры, не имеют общих зон использования, входы в квартиры разные, инженерные коммуникации и системы автономны друг от друга, поэтому констатируется, что дом следует признать блокированным (имеющим единую разделительную стену) и исключить из категории многоквартирного дома. Жилые помещения каждой квартиры связываются между собой помещениями вспомогательного назначения и находятся только в пользовании каждой стороны. Выходы из квартир разнесены на противоположные части дома и выходят на земли каждого собственника. Признаков многоквартирности у исследуемого дома нет. Даже реконструированные части дома развиваются в противоположных частях строения и не затрагивают как конструктивную часть основного строения, также и инженерные обеспечения. Несмотря на ряд изменений в общем состоянии дома (ответчик пристроил новые пристройки) и истец приступил к пристройкам со своей стороны части дома, основное строение не затронуто конструктивными изменениями. Изменений в конструкциях основного дома нет, обе части дома сохраняют несущие элементы предыдущего строения. В обеих частях дома имеется полный набор помещений, соответствующих требованиям нормативов для жилых квартир: имеются жилые комнаты (16,3 кв.м, 9,5 кв.м, 16,3 кв.м), имеются кухня (9,2 кв.м), холл (8,8 кв.м, 6,7 кв.м), санузел (3,9 кв.м) – данные помещения соответствуют жилой квартире как по составу, так и по параметрам допустимой площади, таким образом, квартира истца имеет полный набор помещений, присущих жилым зданиям, и признается частью сблокированного жилого дома с автономными доступами в доме с собственным входом и своими инженерными системами. Реконструкция и строительство в настоящее время разрешены без оформления «Разрешения на строительство»: ст.51.17.1,1 Градостроительного кодекса. Экспертом сделан вывод, что предъявленное строение соответствует требованиям СНиП (СП 55.13330) по составу помещений. Истец имеет в пользовании состав дома автономную часть: лит.А – жилая комната № (16,3 кв.м) – кухня № (9,2 кв.м) – холл № (8,8 кв.м); лит.А (второй этаж) – жилая № (9,5кв.м) – жилая № (16,3 кв.м) – холл № (6,7 кв.м); лит.А2 (подвал) санузел № (3,9 кв.м) <адрес> 70,7 кв.м.

Определением суда от <дата> по делу была назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО2

В ходе обследования спорного строения экспертом сделан вывод, что дом в пользовании истца и ответчика является сблокированным строением, где имеется общая капитальная разделительная стена в панельной части дома. Обе стороны имеют собственные входы в дом, свои инженерные системы, части дома признаются автономными. Обе стороны выполняют реконструкции (истец в настоящее время, а ответчик уже выполнил) как перепланировки, так и достройки частей дома, развивая новые площади дома в свою сторону. Истцом проводится реконструкция правой части дома (уже закончена), ответчик выполнил реконструкцию левой стороны дома путем пристройки и перепланировки своей стороны строения. Работы по реконструкции части дома ответчика выполнены полностью (закончены как общестроительные работы, так и отделка и инженерное обеспечение отоплением, электроразводками, санитарным оборудованием). Экспертом сделан вывод, что произведенная реконструкция части дома ответчика не нарушает нормы СНиП, санитарные и противопожарные нормы, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, закончена строительством, пригодна к приемке в эксплуатацию, и признанию права собственности.

Часть дома Коновалова Е.Б., не затронутая реконструкцией, принимается к выделу, это помещения в панельной части дома - помещения первого этажа лит.А: № санузел площадью 4,3 кв.м, № коридор площадью 2,6 кв.м, № подсобное площадью 7,5 кв.м, № холл площадью 6,3 кв.м, № кухня площадью 8,9 кв.м, № жилая площадью 16,1 кв.м, помещения второго этажа лит.А1: № санузел площадью 4,5 кв.м, № коридор площадью 1,9 кв.м, № жилая площадью 16,1 кв.м, № жилая площадью 9,1 кв.м. Итого 77,6 кв.м.

Реконструированная часть дома Коновалова Е.Б. рассматривается как состав дома, относящийся к помещениям приемки в эксплуатацию и представлению на рассмотрение суда в части признания права собственности: помещения первого этажа лит.А: № прихожая площадью 12,9 кв.м, № лестничная клетка площадью 6,6 кв.м, помещения второго этажа лит.А1: № холл площадью 18,6 кв.м, № жилая площадью 20,3 кв.м, № лоджия площадью 9,5 кв.м, мансардный этаж лит.А2: № жилая площадью 25,3 кв.м, № жилая площадью 5,3 кв.м, № балкон площадью 2,5 кв.м. Итого 101 кв.м.

Выводы эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, проводившего экспертизу с соблюдением требований ст.ст.79-80,84-86 ГПК РФ, не опровергнуты и не оспаривались сторонами. У суда нет оснований не доверять выводам эксперта.

Суд считает возможным принять за основу решения вышеуказанное заключение эксперта, поскольку оно соответствует требованиям закона об относимости и допустимости доказательств, выполнено лицом, обладающим специальными познаниями в области строительства.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ, представленные по делу доказательства, учитывая заключение эксперта, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом Шевцовой Е.В. и ответчиком Коноваловым Е.Б. требований о признании права собственности на части жилого дома, прекращении права собственности на зарегистрированные объекты в виде квартир, исключении из ЕГРН сведений на объект КН № – многоквартирный дом общей площадью 140,5 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Шевцовой Е. В. к Коновалову Е. Б. об исключении сведений из ЕГРН, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть дома удовлетворить.

Встречный иск Коновалова Е. Б. к Шевцовой Е. В. об исключении сведений из ЕГРН, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения на объект с кадастровым номером № многоквартирный дом, общей площадью 140,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>,

Прекратить право собственности Шевцовой Е. В. на <адрес>.

Прекратить право собственности Коновалова Е. Б. на <адрес>.

Признать за Шевцовой Е. В. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 70,7 кв.м, состоящую из помещений: в строении лит.А помещение № жилая – 16,3 кв.м, № Кухня – 9,2 кв.м, № холл – 8,8 кв.м, в строении лит.А (второй этаж) помещения № жилая – 9,5 кв.м, № жилая – 16,3 кв.м, № холл – 6,7 кв.м, в строении лит.А2 (подвал) помещение № санузел – 3,9 кв.м.

Признать за Коноваловым Е. Б. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 178,6 кв.м кв.м, состоящую из помещений: в строении лит.А помещения № прихожая – 12,9 кв.м, № лестничная клетка – 6,6 кв.м, № санузел – 4,3 кв.м, № коридор – 2,6 кв.м, № кабинет – 7,5 кв.м, № холл – 6,6 кв.м, № кухня – 8,9 кв.м, № жилая – 16,1 кв.м, в строении лит.А1 помещения № холл – 18,6 кв.м, № жилая – 20,3 кв.м, № санузел – 4,5 кв.м, № коридор – 1,9 кв.м, № жилая – 16,1 кв.м, № жилая – 9,1 кв.м, № лоджия – 9,5 кв.м, в строении лит.А2 (мансарда) помещения № жилая – 25,3 кв.м, № жилая – 5, 3 кв.м, № балкон – 2,5 кв.м.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме - <дата>.

Судья: