Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1986/2023 ~ М-1390/2023 от 18.04.2023

№ 2-1986/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Астрахань    21.06.2023 года

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи	Апостолова К.В.,
при помощнике	Поддубновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Астрахань» и Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности указав, что является собственником <адрес>. С целью улучшения жилищных условий в квартире проведена реконструкция и перепланировка, в результате чего общая площадь квартиры составила 108,3 кв.м., жилая 46,2 кв.м. Все работы выполнялись в соответствии с требованиями строительных, противопожарных и санитарных норм. Просит суд признать за собой право собственности на реконструированную <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 108,3 кв.м., жилой 46,2 кв.м.

Истец ФИО1 судебном заседании не присутствовала, ее представитель ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представители администрации МО «Город Астрахань» и Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явились, извещались причины чего известны. Ранее предоставили отзыв по заявленным требованиям.

Суд, в силу ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, с учетом позиции представителя истца, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся представителей ответчиков, в порядке заочного производства.

Выслушав сторону и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

В данной квартире произведена перепланировка, в результате чего общая площадь квартиры составила 108,3 кв.м., а жилая площадь 46,2 кв.м.

Согласно техническому заключению о состоянии основных несущих конструкций <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, выполненному ООО «Сарбти», основные несущие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, пристроя реконструированной квартир 1 в нам находятся в исправном состоянии. Наличие в квартире основных помещений отвечает нормативно-техническим требованиям СНИП и СанПиН, реконструкция квартиры не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» <№> от <дата обезличена>, условия проживания в <адрес>Н 2.<дата обезличена>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воды и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических профилактических мероприятий».

В соответствии с актом по обеспечению пожарной безопасности жилой <адрес> лит.АА1, расположенной по адресу: <адрес>, изготовленного ООО «Диал» <№> от <дата обезличена>, реконструкция жилой квартиры не противоречит требованиям технического регламента о требованиях пожарной безопасности (Ф3 № 123 от 22.07.2008 г.).

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, все собственники выразили согласие по поводу реконструкции <адрес>, принадлежащей ФИО1

Истец обратился в управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «<адрес>» по вопросу узаконения квартиры, на что получил письмо от <дата обезличена> о необходимости решения вопроса в судебном порядке.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Положения ст.42 Земельного кодекса РФ устанавливают, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей вреде, в том числе земле как природному объекту.

С учетом приведенных норм материального права, на самовольную постройку может быть признано право собственности за лицом, в чьем правомерном владении находится земельный участок, предназначенный для этих целей.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Разрешая требования истца о признании права собственности на реконструированную квартиру, суд приходит к вводу о том, что она (квартира) соответствует действующим строительным и иным нормам и правилам, а главное не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Стороной ответчиков доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что поскольку реконструированная квартира не нарушает прав и законных интересов других лиц, то требования о признании права собственности за истом законно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «<░░░░░>» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 108,3 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 46,2 ░░.░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 26.06.2023 ░░░░.

░░░░░                     ░░░░░░░         ░.░.░░░░░░░░░