Судебный акт #1 (Постановление) по делу № 13-1037/2023 от 10.05.2023

Материал № 13-1037/2023 (Дело № 2-91/2022)

Уникальный идентификатор дела 59RS0001-01-2021-003226-31

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 июня 2023 года                                 город Пермь

        Судья Дзержинского районного суда города Перми Каробчевская К.В.,

        рассмотрев заявление Шафигиной ... об изменении порядка исполнения решения Дзержинского районного суда Адрес от Дата по делу №,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением об изменении порядка исполнения решения Дзержинского районного суда Адрес от Дата по гражданскому делу №, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества – встроенного помещения бара-клуба, назначение нежилое помещение, площадь 604 кв.м., этаж – подвал, адрес (местоположение): Адрес, кадастровый (или условный номер): 10:01:0140172:1807, в размере 17 353 600 рублей.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указано, что решением Дзержинского районного суда Адрес от Дата с ФИО4 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договору процентного денежного займа от Дата в сумме 3 593 629,00 руб., в том числе 3 000 000 руб., 393 629 руб. – проценты за период с Дата по Дата, 100 000 руб. – неустойка за период с Дата по Дата. проценты за пользование суммой займа в размере 3,2 % в месяц, начисляемые на остаток суммы займа с учётом ее уменьшения в случае погашения, за период с Дата по дату фактического исполнения обязательств. Взыскана неустойка за нарушение сроков возврата займа и процентов в размере 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки с учётом ее уменьшения в случае погашения, за период с Дата по дату фактического исполнения обязательств, госпошлина в размере 28 720 рублей.

Обращено взыскание на предмет залога: встроенные помещения бара-клуба назначение нежилое помещение, площадь 604 кв.м., этаж – подвал, адрес (местоположение): Адрес, кадастровый (или условный номер): 10:01:0140172:1807.

Установлена начальная продажная стоимость в размере 8 500 000 рублей.

Судебным приставом-исполнителем МОСП по Особым исполнительным производствам Адрес на сновании исполнительного листа серии ФС №, выданного Дата Дзержинским районным судом Адрес по делу №, возбуждено исполнительное производство №-ИП от Дата.

Пунктом 2.1 договора залога установлено, что по соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки на момент заключения договора залога составляет 8 500 000 рублей.

Однако с момента заключения договора залога (2019 год) стоимость заложенного имущества существенно изменилась.

Так как с целью реализации имущества должника на торгах является его продажа по наивысшей цене и получение максимального количества средств для погашения задолженности перед кредиторами, то в рассматриваемом случае продажа имущества, принадлежавшего ФИО4, по заниженной цене в размере 8 500 000 руб., существенно нарушит права как взыскателя, так и должника.

Для определения актуальной рыночной стоимости предмета ипотеки для целей разрешения настоящего спора. Истец ФИО1 обратилась к частнопрактикующему оценщику ФИО3 для проведения оценки рыночной стоимости предмета залога. Оценщиков была произведена оценка рыночной стоимости объекта залога, принадлежащего ФИО4

В соответствии с отчётом об оценке рыночной стоимости имущества № от Дата рыночная стоимость объектов недвижимости, расположенных по адресу (местонахождение) объекта: Адрес, по состоянию на Дата составляет с учётом принятого округления (не более 5%): 21 692 000 руб., в том числе:

- рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 10:01:0140172:1807, назначение нежилое помещение, площадь 604 кв.м., этаж – подвал, адрес (местоположение): Адрес, по состоянию на Дата составляет 20 888 000 рублей,

- рыночная стоимость 640400/1027300 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером 10:01:0140172:49, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для предпринимательской деятельности (эксплуатация общественно-делового и культурно-спортивного центра), общая площадь 10558 кв.м., расположенный по адресу: Адрес, по состоянию на Дата составляет 804 000 руб.

Цена, установленная сторонами в договоре залога в качестве начальной продажной, существенно отличается от ее текущей рыночной стоимости. В настоящее время стоимость предмета залога, согласованная сторонами в договорах займа и залога, является неактуальной не соответствует ее действительной рыночной стоимости.

Исследовав материалы данного дела, гражданского дела №, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), этого кодекса суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно ст. 203.1 ГПК РФ, вопросы исправления описок и явных арифметических ошибок, разъяснения решения суда, отсрочки или рассрочки исполнения решения суда, изменения способа и порядка его исполнения, индексации присужденных денежных сумм рассматриваются судом в десятидневный срок со дня поступления заявления в суд без проведения судебного заседания и без извещения лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, решением Дзержинского районного суда Адрес от Дата по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на недвижимое имущество, с ФИО4 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договору процентного денежного займа от Дата в сумме 3 593 629 руб., в том числе 3 000 000 руб. – основной долг, 393 629 руб. – задолженность по процентам за период с Дата по Дата, 200 000 руб. – неустойка за период с Дата по Дата; проценты за пользование суммой займа в размере 3,2 % в месяц, начисляемые на остаток суммы займа с учётом ее уменьшения в случае погашения, за период, начиная с Дата по дату фактического исполнения денежного обязательства; неустойка за нарушение срока возврата суммы займа и процентов в размере 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки с учётом уменьшения в случае погашения, за период с Дата по дату фактического исполнения денежного обязательства.

Обращено взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО4, заложенное по договору залога (недвижимого имущества) от Дата: встроенные помещения бара-клуба, назначение нежилое помещение, площадь 604 кв.м., этаж – подвал, адрес (местоположение): Адрес, кадастровый (или условный номер): 10:01:0140172:1807, путем его продажи с публичных торгов с определением начальной цены в размере 8 500 000 рублей.

Дата судебным приставом-исполнителем Межрайонного отделения судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП России по Адрес в отношении ФИО4 возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании задолженности.

Согласно ответу судебного пристава-исполнителя Межрайонного отделения судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП России по Адрес от Дата в производстве Межрайонного отделения судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП России по Адрес в отношении ФИО4 находится сводное исполнительное производство №-СД, в которое входит 14 исполнительных производств общей суммой взыскания 17 665 485,29 рублей.

В рамках сводного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем направлены запросы в регистрирующие органы, вынесены и направлены в регистрирующие органы постановление о запрете на регистрационные действия в отношении транспортных средств; на исполнении в ОСП имеется исполнительный документ обращении взыскания на залог; вынесены и направлены в банк постановления о наложении ареста на денежные средства, находящиеся на расчётных счетах должника; вынесено постановление о ограничении на выезд из РФ; судебным приставом-исполнителем направлено в суд заявление об изменении порядка и способа исполнения ИД путём обращения взыскания на доли должника в уставном капитале в организациях, в которых должник является учредителем.

Заявитель обратился к частнопрактикующему оценщику ФИО3 с целью проведения оценки заложенного имущества, согласно отчету об оценке от Дата №, по состоянию на Дата рыночная стоимость объектов недвижимости, расположенных по адресу Адрес, с учётом принятого округления (не более 5 %) составляет 21 692 000 рублей, в том числе: рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 10:01:0140172:1807, назначение нежилое помещение, площадь 604 кв.м., этаж – подвал, адрес (местоположение): Адрес, по состоянию на Дата составляет 20 888 000 рублей; рыночная стоимость 640400/1027300 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером 10:01:0140172:49, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для предпринимательской деятельности (эксплуатация общественно-делового и культурно-спортивного центра), общая площадь 10558 кв.м., расположенный по адресу: Адрес, по состоянию на Дата составляет 804 000 руб.

Заявитель просит изменить способ и порядок исполнения решения суда от Дата, поскольку рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, на настоящий момент изменилась.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от Дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена устанавливается в соответствии с рыночной ценой заложенного имущества.

Порядок изменения начальной продажной цены имущества в случае изменения его рыночной цены законом прямо не урегулирован.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона).

Применительно к данному случаю такой нормой является ст. 434 ГПК РФ, согласно которой, при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявления сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном ст. 203 и 208 данного кодекса.

Вместе с тем, как установлено судом, частнопрактикующим оценщиком определена оценка имущества, являющегося предметом залога: рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 10:01:0140172:1807, назначение нежилое помещение, площадь 604 кв.м., этаж – подвал, адрес (местоположение): Адрес, на основании оценки, проведённой Дата в сумме 20 888 000 руб., что подтверждается отчётом об оценке №, то есть после определения судом начальной продажной цены заложенного имущества прошел длительный период времени (более года), решение суда не исполнено, в связи с этим, доводы взыскателя о том, что установленная начальная продажная стоимость не соответствует его рыночной стоимости заслуживают внимания, поскольку за прошедший значительный период времени рыночная стоимость объекта могла значительно измениться.

Для подтверждения фактической обоснованности заявления заявителем представлены доказательства, подтверждающие, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его начальной продажной стоимости.

ФИО4 не заявлялось о несогласии с оценкой, произведенной стороной заявителя, вместе с тем, доказательств иной стоимости заложенного имущества на дату рассмотрения дела суду ФИО4 - не представлено.

С учетом п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от Дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена предмета залога должна быть установлена в размере равном 80 % от рыночной стоимости имущества, то есть в размере 17 353 600 рублей (21 692 000 * 80 %).

При изложенных обстоятельствах, суд считает заявленные ФИО1 требования – подлежащими удовлетворению, суд полагает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества: встроенные помещения бара-клуба, назначение нежилое помещение, площадь 604 кв.м., этаж – подвал, адрес (местоположение): Адрес, кадастровый (или условный номер): 10:01:0140172:1807, в соответствии с требованиями п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от Дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в размере, равном 80 % от рыночной цены такого имущества, определённой в отчёте об оценке № от Дата, которая составит 17 353 600 руб.

Руководствуясь ст.ст. 224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

        Заявление Шафигиной ... об изменении порядка исполнения решения Дзержинского районного суда г. Перми от 17 февраля 2022 года по делу № - удовлетворить.

        Изменить порядок исполнения решения Дзержинского районного суда Адрес от Дата по делу №, определив начальную стоимость заложенного имущества - встроенные помещения бара-клуба, назначение нежилое помещение, площадь 604 кв.м., этаж – подвал, адрес (местоположение): Адрес, кадастровый (или условный номер): ... в размере 80 % от рыночной стоимости такого имущества, определенная в отчете об оценке № от Дата, в сумме 17 353 600 рублей.

        На определение в срок 15 дней может быть подана частная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья -                                                                               К.В. Каробчевская

...