Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-188/2020 ~ М-216/2020 от 21.09.2020

Дело №2-188/2020 г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Городовиковский районный суд Республики Калмыкия

в составе: председательствующего судьи Чурюмовой К.А.,

при помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> муниципального образования Республики Калмыкия (далее – администрация Городовиковского РМО) о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Городовиковского РМО о признании права собственности на самовольную постройку, ссылаясь на следующее.

Согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. После приобретения квартиры по указанному адресу им были дополнительно возведены строения: отапливаемая пристройка (литер а) к жилому дому (литер №). При этом сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с тем, что указанные строения были возведены без соответствующего разрешения на строительство, истец просит признать за ним право собственности на самовольную постройку в виде отапливаемой пристройки (литер а) к квартире (литер №), расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 просил удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика администрации Городовиковского ГМО в судебное заседание не явился, представил суду письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В силу ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Из договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 приобрел в собственность от Руденко Н.В. жилое домовладение, расположенное по адресу: РК, <адрес>.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 1867 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником жилой квартиры общей площадью 50.88 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с кадастровым паспортом указанной квартиры, общая жилая площадь составляет 50,88 кв.м.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Цой Т. и Манжикова З.Б. пояснили, что являются соседями истца, самовольная постройка им не мешает, не нарушает их права, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец несет все расходы по содержанию указанной квартиры.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

Так, право собственности на строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который находится у него в собственности, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1, являясь собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, после приобретения жилого домовладения, по указанному адресу, была возведена отапливаемая пристройка (Лит.а) к жилому дому (Лит.1), без соответствующего разрешения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что самовольная постройка была возведена истцом на принадлежащем ему земельном участке, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление ФИО1 к администрации <адрес> муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку в виде отапливаемой пристройки (литер а ) к жилой квартире (литер 1), расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Городовиковский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:                                К.А. Чурюмова

Копия верна:                            К.А. Чурюмова