Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-278/2021 ~ М-169/2021 от 15.02.2021

<данные изъяты>

Дело № 2-278/2021

УИД 29RS0021-01-2021-000261-80                    

Р Е Ш Е Н И Е

                    Именем Российской Федерации    

15 апреля 2021 года                                  п. Плесецк

Плесецкий районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Сергеевой М.Н.,

при секретаре Омелиной Е.В.,

с участием представителя истца администрации МО «Североонежское» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Плесецк Архангельской области гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Североонежское» к Шевякову Е. В. о взыскании задолженности по арендным платежам,

                        у с т а н о в и л:

администрация муниципального образования «Североонежское» (далее администрация МО «Североонежское») обратилась в суд с иском к Шевякову Е. В. о взыскании задолженности по арендным платежам. В обоснование иска указано, что 16 июня 2011 года между МО «Плесецкий район» и Шевяковым Е.В. был заключен договор аренды земельного участка №, согласно условиям которого МО «Плесецкий район» (Арендодатель) предоставило Шевякову Е.В. (Арендатор) в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, для строительства цеха по переработке древесины. Указанный участок входит в категорию земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. На основании Федерального закона от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 01 марта 2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в силу статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-Ф3 осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки. После утверждения правил землепользования и застройки поселения происходит перемена стороны (арендодателя) по договору аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. При этом обязательного переоформления заключенных ранее договоров аренды требованиями законодательства Российской Федерации не предусмотрено. Таким образом, надлежащей стороной по договору аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, со дня вступления в и силу правил землепользования и застройки поселения является орган местного самоуправления поселения, к нему переходят права и обязанности арендодателя. Правила землепользования и застройки МО «Североонежское» утверждены решением муниципального Совета МО «Североонежское» № от 23 марта 2016 года «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Североонежское» Плесецкого района Архангельской области». С 23 марта 2016 года администрация МО «Североонежское» является арендодателем. Срок действия договора № от 16 июня 2011 года указан с 16 июня 2011 года по 16 июня 2014 года. По дополнительному соглашению от 04 июля 2014 года срок по договору был продлен на 3 года. До настоящего времени участок не сдан по акту приема- передачи собственнику и используется. Согласно п.4.4.3 договора ответчик обязался уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за 4 квартал - не позднее 25 декабря текущего года, путем перечисления по представленным реквизитам. Согласно п.3.3. договора арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка. Согласно п. 3.4 договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий годи при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае арендодатель вправе изменять размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке, но не чаще 1 раза в год. Новый размер арендной платы считается установленным с момента официального опубликования ставок арендной платы в средствах массовой информации. Ставки арендной платы за период с 2016 года по 11 февраля 2020 года не изменялись. С 28 января 2020 года вступили в действие новые ставки. В соответствии с расчетом сумма арендной платы за период с 01 апреля 2016 года по 31 декабря 2016 года составила 13 337,50 рублей. В соответствии с расчетом сумма годовой арендной платы за 2017 год составила 18 759,00 рублей. В соответствии с расчетом сумма фри9ьгодовой арендной платы за 2018 год составила 19 583,00 рублей. В соответствии с расчетом сумма годовой арендной платы за 2019 год составила 20 353 рублей. В соответствии с расчетом сумма годовой арендной платы за 2020 год составила 11 379 рублей. Арендатор имеет задолженность по внесению арендной платы за период с 01 апреля 2016 года по 31 декабря 2020 года за пользование участком в размере 83 411 рублей 50 копеек. По состоянию на 01 февраля 2021 года задолженность не погашена. Просит взыскать с Шевякова Е.В. неуплаченную сумму арендных платежей по договору № от 16 июня 2011 года за период с 01 апреля 2016 года по 31 декабря 2020 года в размере 83 411 рублей 50 копеек.

В дополнении к исковому заявлению указано, что 05 августа 2011 года произведена государственная регистрация указанного договора аренды №. В отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано обременение в виде аренды от 05 августа 2011 года №. Государственная регистрация дополнительного соглашения не была возможной по причине запрета сделок с имуществом, а именно земельного участка с кадастровым номером №, основанием являлось постановление судебных приставов по Плесецкому району и г. Мирный от 09 августа 2013 года №. 21 декабря 2015 года в адрес АМО «Плесецкий район» от Шевякова Е.В. поступило заявление о расторжении договора №. Для принятия решения о прекращении аренды АМО «Плесецкий район» в адрес АМО «Североонежское» направлено обращение о подготовке акта обследования земельного участка. В ходе осмотра 28 декабря 2015 года выявлено, что земельный участок огражден деревянным забором, на участке расположены постройки, автомобильный транспорт, участок захламлен. Соглашение о расторжении Договора № между МО «Плесецкий район» и Шевяковым Е.В. заключено не было, в связи с невозможностью регистрации сделок. 07 сентября 2018 года постановлением судебных приставов по Плесецкому району и г. Мирный отменен запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером 29:15:100901:8. Согласно письму АМО «Плесецкий район» от 06 февраля 2020 года № 24 октября 2019 года мировым судьей вынесен судебный приказ о взыскании с Шевякова Е.В. задолженности по договору аренды земельного участка № от 16 июня 2011 года за период с 01 января 2014 года по 31 декабря 2015 года в размере 21 870 рублей. В связи с пропущенным сроком исковой давности 28 октября 2019 года суд определил отменить судебный приказ. Согласно выписке из ЕГРН от 15 января 2021 года № на основании постановления судебных приставов по Плесецкому району и г. Мирный № от 31 октября 2019 года в отношении земельного участка с кадастровым номером № установлен запрет на совершение действий по регистрации. Постановлением судебных приставов по Плесецкому району и г. Мирный от 05 марта 2021 года отменен запрет на совершение действий по регистрации в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Пунктом 2 ст.610 ГК установлено, что, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок). Таким образом, истечение указанного в договоре аренды земельного участка срока само по себе не является основанием для погашения регистрационной записи об аренде в Едином государственном реестре недвижимости. Такая запись может быть погашена при условии обращения одной из сторон договора с соответствующим заявлением, представленным в орган регистрации прав, после истечения указанного в договоре срока. Помимо заявления, в регистрирующий орган должны быть представлены документы, подтверждающие фактическое прекращение арендных отношений (например, документ, подтверждающий передачу (возврат) арендованного имущества арендодателю; соглашение о расторжении договора аренды; вступившее в законную силу решение суда о прекращении договора). В период с 07 сентября 2018 года по 31 октября 2019 года и с 05 марта 2021 года по настоящий момент, когда в отношении земельного участка с кадастровым номером № были сняты запреты на совершение регистрационных действий, Шевяковым Е.В. мер по расторжению договора № и прекращения обременения в виде аренды принято не было.

В судебном заседании представитель истца администрации МО «Североонежское» ФИО3 на удовлетворении исковых требований настаивал по тем же основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Шевяков Е.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями не согласен. В отзыве на исковое заявление указал, что согласно п. 2.1. по договору аренды земельного участка № от 16 июня 2011 года срок действия установлен с 16 июня 2011 года по 16 июня 2014 года. Дополнительное соглашение к указанному договору, на которое ссылается истец, не имеет законной силы, так как все дополнения и изменения в договоре, в силу закона о регистрации недвижимости, должны пройти государственную регистрацию. Данная норма указана и в пункте 2.1. дополнительного соглашения. Дополнительное соглашение к договору не вступило в законную силу, поэтому оснований полагать, что договор аренды продлен на срок 3 года, не имеется. В 2015 году после прекращения деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается уведомлением МИФНС № 6 по АО и НАО от 10 декабря 2015 года №, в адрес главы МО «Плесецкий муниципальный район» с его стороны было направлено заявление о расторжении договора аренды земельного участка в связи с ненадобностью. Как указано в п. 1 ст. 450.1 ГК РФ, право на односторонний отказ от договора может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора. Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иной не предусмотрено другими законами договором. В п. 4.4.5. договора предусмотрены случаи досрочного расторжения договора по инициативе арендатора. Земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, он не пользуется с декабря 2015 года. В его адрес от арендодателя уведомления, письма о невозможности расторжения договора по каким-либо основаниям не поступало. Основания для начисления и взыскания с него арендных платежей по договору за период с 01 апреля 2016 года по 31 декабря 2020 года отсутствуют. Просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Обязать администрацию МО «Североонежское» предпринять действия об исключении записи права на аренду земельного участка, кадастровый №, за Шевяковым Е.В. в регистрирующем органе. Признать дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от 16 июня 2011 года недействительным.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика Шевякова Е.В.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1, 2 ст. 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с ч. 3 ст. 453 Гражданского кодекса РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что 16 июня 2011 года между МО «Плесецкий муниципальный район», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», и Шевяковым Е.В. именуемый в дальнейшем «Арендатор», заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, для строительства цеха по переработке древесины, в границах, указанных в кадастровом паспорте (выписке из государственного кадастра недвижимости), прилагаемом к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью. Срок аренды участка установлен с 16 июня 2011 года сроком на 3 года. Действие настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с 01 июня 2011 года.

У Арендатора претензий к качеству передаваемого участка не имелось, о чем свидетельствует акт приема передачи земельного участка от 16 июня 2011 года.

05 августа 2011 года произведена государственная регистрация договора аренды №.

04 июля 2014 года между МО «Плесецкий муниципальный район» и Шевяковым Е.В. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от 16 июня 2011 года, согласно которому стороны продлевают на 3 года срок действия договора аренды земельного участка № от 16 июня 2011 года. По всем остальным взаимоотношениям стороны руководствуются договором аренды земельного участка № от 16 июня 2011 года. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Федеральным законом от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в Федеральный закон от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ внесены изменения, согласно которым с 01 марта 2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в силу статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №-Ф3 осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки. После утверждения правил землепользования и застройки поселения происходит перемена стороны (арендодателя) по договору аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. При этом обязательного переоформления заключенных ранее договоров аренды требованиями законодательства Российской Федерации не предусмотрено.

Таким образом, надлежащей стороной по договору аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, со дня вступления в и силу правил землепользования и застройки поселения является орган местного самоуправления поселения, к нему переходят права и обязанности арендодателя.

Согласно п.4 письма Правового департамента администрации Губернатора Архангельской области №09-04/521 от 13 апреля 2016 года об исполнении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые разграничена, поскольку надлежащей стороной по договору аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, со дня вступления в силу правил землепользования и застройки поселения является орган местного самоуправления поселения, к последнему переходят права и обязанности арендодателя. Таким образом, орган местного самоуправления поселения заключает, изменяет, расторгает договоры аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; ведет претензионную работу по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в случае, если со стороны арендатора допускаются нарушения условий заключенного договора аренды: выступает истцом, ответчиком, иным лицом, участвующим в рассмотрении судами дел о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, допущенных при заключении, изменении, исполнении и расторжении договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Правила землепользования и застройки МО «Североонежское» утверждены решением муниципального Совета МО «Североонежское» № от 23 марта 2016 года «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Североонежское» Плесецкого района Архангельской области».

Таким образом, администрация МО «Североонежское» является арендодателем по договору аренды земельного участка № от 16 июня 2011 года.

По истечении срока действия договора аренды земельного участка № от 16 июля 2011 года договор аренды спорного земельного участка с Шевяковым Е.В. не перезаключался.

Согласно дополнительному соглашению от 04 июля 2014 года срок действия договора № от 16 июля 2011 года продлен на 3 года До настоящего времени арендованный земельный участок не сдан по акту приема-передачи собственнику и используется.

Согласно п.4.4.5. договора аренды земельного участка № от 16 июня 2011 года арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении. Сдать участок по акту приема-передачи. В случае нарушения п. 4.4.5. договора арендатор не освобождается от обязанности уплаты арендной платы до подписания акта приема-передачи участка арендодателю (пункт 5.4 договора).

10 декабря 2015 года Шевяков Е.В. снят с учета в налоговом органе.

21 декабря 2015 года в адрес отдела по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Плесецкий район» поступило заявление Шевякова Е.В. о расторжении договора аренды земельного участка № от 16 июня 2011 года.

Для принятия решения о прекращении аренды 28 декабря 2015 года администрацией МО «Североонежское» подготовлен акт осмотра земельного участка с кадастровым номером №, согласно которому при осмотре выявлено, что земельный участок огражден деревянным забором, на участке расположены постройки, автомобильный транспорт, участок захламлен. В 2011 году Шевякову Е.В. выдано разрешение на строительство цеха по переработке древесины, срок разрешения до 01 сентября 2014 года. Разрешение не продлевалось, объект в эксплуатацию не введен.

Таким образом, договор аренды спорного земельного участка следует считать заключенным на неопределенный срок, учитывая дальнейшее пользование данным земельным участком со стороны Шевякова Е.В., поскольку земельный участок не был передан арендодателю установленным порядком. Доказательств, подтверждающих передачу земельного участка арендодателю, не представлено.

Ответчик Шевяков Е.В. в своих возражениях указывает, что дополнительное соглашение от 04 июля 2014 года к указанному договору не имеет законной силы, так как все дополнения и изменения в договоре аренды земельного участка, в силу закона о регистрации недвижимости, должны пройти государственную регистрацию. Данная норма указана и в пункте 2.1. дополнительного соглашения. Дополнительное соглашение к договору не вступило в законную силу, поэтому оснований полагать, что договор аренды продлен на срок 3 года, не имеется. В 2015 году после прекращения деятельности в качестве индивидуального предпринимателя в адрес главы МО «Плесецкий муниципальный район» с его стороны было направлено заявление о расторжении договора аренды земельного участка в связи с ненадобностью. Земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, он не пользуется с декабря 2015 года. В его адрес от арендодателя уведомления, письма о невозможности расторжения договора по каким-либо основаниям не поступало. Основания для начисления и взыскания с него арендных платежей по договору аренды земельного участка отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, в отношении объекта недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м, с 05 августа 2011 года до настоящего времени установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды, номер государственной регистрации: №, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - Шевяков Е.В.

Кроме этого, 09 августа 2013 года постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Плесецкому району и г. Мирный по исполнительному производству № в отношении должника Шевякова Е.В. в пользу взыскателя ООО «СтройРегионГарант» с целью обеспечения сохранности имущества должника запрещено совершать любые сделки по передаче, отчуждению, дарению и регистрировать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от 16 июня 2011 года между МО «Плесецкий район» и Шевяковым Е.В. заключено не было.

Государственная регистрация дополнительного соглашения от 04 июля 2014 год не была возможной по причине запрета сделок с имуществом, а именно земельного участка с кадастровым номером №.

07 сентября 2018 года постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Плесецкому району и г. Мирный по исполнительному производству № в отношении должника Шевякова Е.В. в пользу взыскателя ООО «СтройРегионГарант» отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий в отношении указанного имущества, наложенные постановлением от 09 августа 2013 года.

05 марта 2021 года постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> и <адрес> по сводному исполнительному производству № в отношении должника Шевякова Е.В. в пользу взыскателя ООО «СтройРегионГарант» отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий в отношении имущества - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер: №, наложенные постановлением от 31 октября 2019 года. В ходе совершения исполнительных действий установлено, что срок действия договора земельного участка № истек.

Истечение указанного в договоре аренды земельного участка срока само по себе не является основанием для погашения регистрационной записи об аренде в Едином государственном реестре недвижимости. Такая запись может быть погашена при условии обращения одной из сторон договора с соответствующим заявлением, представленным в орган регистрации прав, после истечения указанного в договоре срока. Помимо заявления, в регистрирующий орган должны быть представлены документы, подтверждающие фактическое прекращение арендных отношений (например, документ, подтверждающий передачу (возврат) арендованного имущества арендодателю; соглашение о расторжении договора аренды; вступившее в законную силу решение суда о прекращении договора).

В период с 07 сентября 2018 года по 31 октября 2019 года и с 05 марта 2021 года по настоящий момент, когда в отношении земельного участка с кадастровым номером № были сняты запреты на совершение регистрационных действий, Шевяковым Е.В. мер по расторжению договора № и прекращения обременения в виде аренды принято не было.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п. 3.2. договора аренды земельного участка № от 16 июня 2011 года арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за 4 квартал - не позднее 25 декабря текущего года, путем перечисления по указанным банковским реквизитам.

Согласно п.3.3. договора арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка.

На основании п. 3.4 договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий годи при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае Арендодатель вправе изменять размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке, но не чаще 1 раза в год. Новый размер арендной платы считается установленным с момента официального опубликования ставок арендной платы в средствах массовой информации.

Согласно п.4.4.3. договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Ставки арендной платы за период с 2016 года по 11 февраля 2020 года не изменялись.

28 января 2020 года администрацией МО «Плесецкий район» было принято постановление № 74-па «Об утверждении ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Плесецкий муниципальный район».

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Архангельской области от 15 декабря 2009 года № 190-пп «Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности Архангельской области», постановлением министерства имущественных отношений Архангельской области от 21 ноября 2019 года №-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земель сельскохозяйственного назначения на территории Архангельской области», администрация муниципального образования «Плесецкий район» постановила утвердить ставки арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Плесецкий муниципальный район», в зависимости от вида разрешенного использования.

С 28 января 2020 года вступили в действие новые ставки.

В соответствии с расчетом, представленным истцом, сумма арендной платы за период с 01 апреля 2016 года по 31 декабря 2016 года составила 13 337 рублей 50 копеек, сумма годовой арендной платы за 2017 год составила 18 759 рублей, сумма годовой арендной платы за 2018 год составила 19 583 рублей, сумма годовой арендной платы за 2019 год составила 20 353,00 рублей. В соответствии с расчетом сумма годовой арендной платы за 2020 год составила 11 379 рублей.

Арендатор имеет задолженность по внесению арендной платы за период с 01 апреля 2016 года по 31 декабря 2020 года за пользование участком в размере 83 411 рублей 50 копеек. По состоянию на 01 февраля 2021 года задолженность не погашена.

Данный расчет проверен, суд находит его правильным, произведенным в соответствии с действующим законодательством.

Со стороны ответчика расчет задолженности не оспаривался, иного расчета им не представлено.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, с Шевякова Е.В. подлежит взысканию задолженность по оплате арендных платежей в сумме 83 411 рублей 50 копеек.

Следовательно, исковые требования администрации МО «Североонежское» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что ответчик, являясь физическим лицом, не освобожден от уплаты государственной пошлины, а истец в силу п.п. 19 п. 1 ст.333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, следовательно, на основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ с Шевякова Е.В. подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 702 рубля 35 копеек в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования администрации муниципального образования «Североонежское» удовлетворить.

Взыскать с Шевякова Е. В. в пользу администрации муниципального образования «Североонежское» задолженность по арендной плате земельного участка за период с 01.01.2016 года по 31.12.2020 года в сумме 83 411 рублей 50 копеек.

Взыскать с Шевякова Е. В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 702 рубля 35 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Плесецкий районный суд Архангельской области.

Председательствующий                 подпись        М.Н. Сергеева

Мотивированное решение

изготовлено 22 апреля 2021 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>