Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2704/2023 ~ М-1774/2023 от 01.06.2023

Дело 2- 2704/23

УИД 52RS0012-01-2023-002084-74

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 октября 2023 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А. Н., при секретаре Дубининой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саакян С.Л. к администрации городского округа города Бор Нижегородской области о сохранении нежилого здания в перепланированном состоянии

У С Т А Н О В И Л :

Истец Саакян С.Л. обратилась в суд с иском к администрации городского округа города Бор Нижегородской области о сохранении нежилого здания по адресу: <адрес>. в перепланированном состоянии.

В обосновании иска указано, что Саакян С.Л. является собственником нежилого помещения общей площадью 248,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Основанием возникновения права собственности является договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ выданное Администрацией Борского района Нижегородской области.

Земельный участок, общей площадью 523 кв.м, на котором расположено указанное здание, с кадастровым номером №, имеет вид разрешенного использования - для предпринимательской деятельности, категория земель земли населенных пунктов, принадлежит мне также на праве собственности на основании вышеуказанного договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано Заключение межведомственной комиссии о выдаче разрешения на проектирование и реконструкцию жилого дома и на строительство пристроев к магазину и к административному нежилому помещению, по адресу: <адрес>.

Начиная с 2007 года по настоящее время истец своими силами и за свой счёт, без соответствующего разрешения и необходимых согласований:

на 1 этаже демонтировна деревянная перегородка между коридором и санузлом и в образовавшемся помещении возведены перегородки с двумя дверными проёмами, в результате чего были оборудованы: кухня №7, площадью 23.1 кв.м, раздевалка №8, площадью 3.2 кв.м, коридор №9 площадью 4,2 кв.м, туалет № 10 площадью 3.7 кв.м.

построена перегородка к лестнице №6 площадью 2.0 кв.м.

- в стене здания в торговом помещении 2, два оконных проёма переоборудованы в два дверных проёма, построены перегородки, оборудовав тем самым торговый зал № 1 площадью 15.6 кв.м; и перегородки с двумя дверными проёмами, оборудовав тамбур №4 площадью 1.7 кв.м и коридор К»5 площадью 2.4 кв.м, в результате чего торговый зал №2 уменьшился до 62.5 кв.м.

- на этаже мансарды перенесла перегородку между комнатами 1 и4

Перегородка с дверным проёмом в комнату №12 площадью 19.1кв.м,

в комнате 4 построена перегородка, разделена на два помещения,

перегородка с двумя дверными проёмами в получившиеся комнаты, тем самым построено вспомогательное помещение №17 площадью 8 кв.м, и кабинет №18 площадью 12.5 кв.м, холл №11 площадью 11.5 кв.м

в комнату 13 дверной проём,

в комнате 3 две перегородки с дверными проёмами, оборудован коридор № 14 площадью 6.2 кв.м, склад №15 площадью 8.8 кв.м, производственное помещение №16 площадью 10.8 кв.м

В ООО «Бюро технической инвентаризации Нижегородской и Московской области» г. Бор Нижегородской области в мае 2023 года заказан технический отчёт, в котором было указано, что общая площадь здания изменились с 248.8 кв.м на 235,8 кв.м в связи с реконструкцией.

Площадь здания согласно Приказа Росреестра № П/0393 от 30.10.2020г. составляет 257.7 кв.м.

Несущие конструкции здания не затронуты.

Истец Саакян С.Л. в зал судебного заседания не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежащим образом, поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик представитель администрации городского округа города Бор Нижегородской области в зал судебного заседания не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном интернет-сайте Борского городского суда Нижегородской области - http://borsky.nnov.sudrf.ru.

В соответствии со ст.2 ГПК РФ, задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Суд, возложенную на него обязанность по надлежащему извещению лиц, участвующих в деле, выполнил.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно части 2 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание - его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной и полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п.4 ч.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ изменение объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные Градостроительным регламентом, то выдача разрешения на строительство не требуется.

В соответствии с п.21.5 ч.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ физическое или юридическое лицо, которое приобрело право на земельный участок, вправе осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на таком земельном участке.

Из материалов дела установлено, что истец является собственником нежилого помещения общей площадью 248,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Основанием возникновения права собственности является договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ выданное Администрацией Борского района Нижегородской области.

Земельный участок, общей площадью 523 кв.м, на котором расположено указанное здание, с кадастровым номером №, имеет вид разрешенного использования - для предпринимательской деятельности, категория земель земли населенных пунктов, принадлежит мне также на праве собственности на основании вышеуказанного договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано Заключение межведомственной комиссии о выдаче разрешения на проектирование и реконструкцию жилого дома и на строительство пристроев к магазину и к административному нежилому помещению, по адресу: <адрес>.

Начиная с 2007 года по настоящее время истец своими силами и за свой счёт, без соответствующего разрешения и необходимых согласований:

на 1 этаже демонтировна деревянная перегородка между коридором и санузлом и в образовавшемся помещении возведены перегородки с двумя дверными проёмами, в результате чего были оборудованы: кухня №7, площадью 23.1 кв.м, раздевалка №8, площадью 3.2 кв.м, коридор №9 площадью 4,2 кв.м, туалет № 10 площадью 3.7 кв.м.

построена перегородка к лестнице №6 площадью 2.0 кв.м.

- в стене здания в торговом помещении 2, два оконных проёма переоборудованы в два дверных проёма, построены перегородки, оборудовав тем самым торговый зал № 1 площадью 15.6 кв.м; и перегородки с двумя дверными проёмами, оборудовав тамбур №4 площадью 1.7 кв.м и коридор К»5 площадью 2.4 кв.м, в результате чего торговый зал №2 уменьшился до 62.5 кв.м.

- на этаже мансарды перенесла перегородку между комнатами 1 и4

Перегородка с дверным проёмом в комнату №12 площадью 19.1кв.м,

в комнате 4 построена перегородка, разделена на два помещения,

перегородка с двумя дверными проёмами в получившиеся комнаты, тем самым построено вспомогательное помещение №17 площадью 8 кв.м, и кабинет №18 площадью 12.5 кв.м, холл №11 площадью 11.5 кв.м

в комнату 13 дверной проём,

в комнате 3 две перегородки с дверными проёмами, оборудован коридор № 14 площадью 6.2 кв.м, склад №15 площадью 8.8 кв.м, производственное помещение №16 площадью 10.8 кв.м

В ООО «Бюро технической инвентаризации Нижегородской и Московской области» г. Бор Нижегородской области в мае 2023 года заказан технический отчёт, в котором было указано, что общая площадь здания изменились с 248.8 кв.м на 235,8 кв.м в связи с реконструкцией.

Площадь здания согласно Приказа Росреестра № П/0393 от 30.10.2020г. составляет 257.7 кв.м.

Несущие конструкции здания не затронуты.

Данный факт отражен и подтверждается техническим заключением (<данные изъяты>).

Суд, выяснив все, имеющие значение для дела обстоятельства, и, исследовав все, представленные сторонами доказательства, приходит к выводу о том, что имеются все основания для сохранения помещения в перепланированном состоянии.

Суд учитывает, что выполненная перепланировка и переустройство нежилого помещения согласно заключения ООО «Бюро технической инвентаризации Нижегородской и Московской области» не нарушила прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровья. Данный факт подтверждается заключением (<данные изъяты>).

На основании изложенного исковые требования истца подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковое заявление Саакян С.Л. к администрации городского округа города Бор Нижегородской области о сохранении нежилого здания в перепланированном состоянии удовлетворить.

    Сохранить нежилое отдельно стоящее двухэтажное здание, кадастровый     №, общей площадью 235,8 кв.м., основной площадью192,9 кв.м., площадью застройки 170.8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.Н. Кандалина