Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-313/2024 ~ М-296/2024 от 02.05.2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Яр-Сале                                                                                            12 июля 2024 года

Ямальский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Петрова Д.В., при секретаре судебного заседания Пашковской М.Н., с участием прокурора Ямальского района Морковкина Д.Е., представителя истца департамента имущественных отношений администрации Ямальского района Попеску Р.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-313/2024 по исковому заявлению департамента имущественных отношений администрации Ямальского района к Салиндер Елене Валентиновне о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Департамент имущественных отношений администрации Ямальского района обратился в Ямальский районный суд к Салиндер Е.В. с иском о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения. В обоснование иска указывает, что с Салиндер Е.В. заключён договор социального найма № 32 от 28 августа 2017 года о предоставлении жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 42,9 м.кв. Наниматель Салиндер Е.В. систематически нарушает права и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, имеет задолженность по оплате коммунальных услуг. Ответчик неоднократно предупреждался о возможном выселении, неоднократно предоставлялся срок для приведения жилого помещения в надлежащее состояние, но меры со стороны ответчика не принимаются.

Представитель истца Попеску Р.В., действующий на основании доверенности № 8 от 08.07.2024 года, в судебном заседании полностью поддержал исковые требования.

Ответчик Сэротэтто Е.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляла, в связи с чем дело рассмотрено в её отсутствие.

Заслушав заключение прокурора полагавшего, что иск не подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Согласно п. 4 ст. 687 ГК РФ, если наниматель жилого помещения использует жилое помещение не по назначению либо систематически нарушает права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель после предупреждения продолжает использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.

Из ст. 688 ГК РФ следует, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В силу ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из разъяснений, содержащихся в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ, является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).

В судебном заседании установлено, что жилое помещение - однокомнатная квартира по адресу: <адрес>, согласно договора социального найма № 32 от 28 августа 2017 года предоставлена в пользование Салиндер Елене Валентиновне, состав семьи в договоре не указан.

Предъявляя иск департамент имущественных отношений администрации Ямальского района указывает, что ответчик систематически нарушает права соседей, что выражается в том, что Салиндер Е.В. злоупотребляет спиртными напитками, нарушает покой граждан, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допускает его разрушение, не вносит плату по коммунальным платежам за жилое помещение.

В качестве доказательств, подтверждающих заявленные требования, к иску приложены: постановление административной комиссии в муниципальном округе Ямальский район ЯНАО от 29.03.2023 года о привлечении Салиндер Е.В. к административной ответственности за совершение действий, нарушающих тишину и покой граждан в виде предупреждения по ч. 1 ст. 2.3 Закона ЯНАО от 16.12.2004 г. № 81-ЗАО «Об административных правонарушениях. При этом иных материалов, подтверждающих систематическое нарушение прав соседей, не представлено.

Не подтверждаются доводы иска о злоупотреблении Салиндер Е.В. спиртными напитками, поскольку иных сведений о привлечении Салиндер Е.В. к административной ответственности в области общественной безопасности и охраны общественного порядка, в состоянии алкогольного опьянения, не представлено.

Согласно справки ГБУЗ ЯНАО «ЯЦРБ» Салиндер Е.В. под диспансерным наблюдением у врача нарколога не находится, за помощью не обращалась.

Доводы о наличии задолженности по оплате коммунальных платежей заслуживают внимания, но задолженность не является критической, всего в размере 51 371 рубль 07 копеек. Анализируя выписку из лицевого счёта, представленную АО «ЕРИЦ ЯНАО» Салиндер Е.В. периодически накапливает задолженность по оплате ЖКУ, но так же периодически её полностью погашает и вновь накапливает.

Так же истцом представлены акты обследования муниципального жилого помещения муниципального жилищного фонда от 01.02.2023 года, 25.12.2023 года, 26.01.2024 года, в которых отражены недостатки жилого помещения, которые необходимо устранить нанимателю.

Предупреждением от 08.02.2023 года установлен срок для устранения до 28.02.2023 года, предупреждением от 25.12.2023 года до 25.012024 года, при этом Салиндер Е.В. разъяснено о возможном привлечении к административной ответственности по ч. 1 ст. 7.21 КоАП РФ в случае продолжения нарушения правил пользования жилым помещением.

Вместе с тем, после истечения срока исполнения предупреждений Салиндер Е.В. к административной ответственности по ч. 1 ст. 7.21 КоАП РФ не привлечена, то есть меры административного принуждения к Салиндер Е.В. не применялись.

Сведений о привлечении Салиндер Е.В. к административной или иной ответственности за нарушение санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства в жилом помещении, суду так же не представлено.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что представленных сведений недостаточно для удовлетворения иска.

При изложенных обстоятельствах, основания для удовлетворения иска отсутствуют, в связи с этим суд принимает решение об отказе в удовлетворении иска.

Вместе с тем, суд находит необходимым предупредить ответчика о недопустимости в дальнейшем нарушений правил проживания в многоквартирном доме, нарушении прав и законных интересов соседей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска департамента имущественных отношений администрации Ямальского района к Салиндер Елене Валентиновне о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения - отказать.

Предупредить Салиндер Елену Валентиновну о возможности выселения без предоставления другого жилого помещения за противоправное поведение в дальнейшем.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Ямальский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 17 июля 2024 года

Председательствующий                                 /подпись/                   Д.В. Петров

Копия верна.

Судья                                                                                                   Д.В. Петров